Razvijalci Arizono preplavijo z domovi, čeprav se suša stopnjuje

Kalifornija je pravkar doživela najbolj suh januar in februar doslej, snežna odeja pa je nevarno nizka. Ko Zahod vstopa v tretje leto suše, vodni viri se sušijo, omejitve na reki Kolorado pa zdaj prizadenejo vse sektorje zahodnega gospodarstva, vključno z gradnjo stanovanj.

Medtem ko primanjkuje vode, primanjkuje tudi stanovanj. ZDA trenutno potrebujejo več kot milijon več domov samo za izpolnitev trenutnega povpraševanja, po oceni Nacionalnega združenja graditeljev domov. Druge ocene so še višje. Ko generacija tisočletja dosega svoja najboljša leta nakupovanja stanovanj in generacija Z vstopa v boj, je ponudba stanovanj za prodajo rekordno nizka. Gradbenike ovirajo visoki stroški zemljišč, dela in materiala, zato so osredotočeni na Zahod in območja, kot je predmestja Phoenixa v Arizoni, ki hitro rastejo.

 Na velikem delu zemlje v Buckeyeju v Arizoni, zahodno od Phoenixa, Howard Hughes Corporation razvija eno največjih načrtovanih skupnosti v državi, Ranch Douglas, poplavljanje puščave s stanovanji.

Direktor Howard Hughes David O'Reilly pravi, da voda ne bo težava.

 "Vsak dom bo imel napeljave z nizkim pretokom, nacionalno puščavsko krajino, kapljično namakanje in melioracijo," je dejal in dodal, "sodelujemo z lokalnimi občinami, mestom Buckeye, vsemi vodnimi okrožji, da zagotovimo, da bomo uveljavili resnične ohranitvene ukrepe, ne samo na našem posestvu, ampak po vsej regiji."

Skupnost naj bi imela več kot 100,000 domov, kar bo prineslo vsaj 300,000 novih prebivalcev. Velikim javnim gradbincem je všeč Pulte, Taylor Morrison, Lennar, DR Horton in Bratje s cestnino so že izrazili zanimanje za gradnjo domov, poroča Howard Hughes Corporation.

In to je le eden od več kot dveh ducatov razvoja dogodkov v okolici Phoenixa, vse kot je Zahod sredi svojega najhujša suša v več kot 1,000 letih.

»Pričakujejo, da bo rast na tem področju znašala milijon ljudi. In ni vode, ki bi vzdrževala to rast. Ne s podzemno vodo,« je povedala Kathleen Ferris, višja sodelavka za raziskave vode na državni univerzi Arizona.

Ferris je posnel dokumentarni film o državnem zakonu o upravljanju podzemne vode iz leta 1980. Od razvijalcev zahteva, da dokažejo, da je v tleh, na kateri gradijo, sto let vode. Douglas Ranch leži na vodonosniku Hassayampa, ki bo njegov primarni vir vode.

 »In problem je v tem, da zaradi podnebnih sprememb ni rezervnih zalog vode, ki bi jih lahko uporabili za reševanje razvoja, ki v celoti temelji na podzemni vodi. Če izgubi vso oskrbo z vodo, ni vode, ki bi to podprla,« je dejal Ferris.

 Mark Stapp je direktor programa za razvoj nepremičnin univerze Arizona State University na Poslovni šoli WP Carey. Opozarja na različne rezervoarje, ki bi lahko napolnili podzemno vodo, vendar priznava, da še vedno obstaja tveganje zaradi velikega obsega razvoja.

 "Rekel bi, da obstaja upravičena zaskrbljenost glede naše prihodnosti in oblikovalci politik se tega zelo zavedajo," je dejal Stapp.

 O'Reilly trdi, da trenutna potreba po stanovanjih presega prihodnje skrbi, ki bi lahko bile neutemeljene.

 “Mislim, da ni odgovor, da ljudem, ki iščejo cenovno ugoden dom v Arizoni, rečeš: 'Ne moreš živeti tukaj, pojdi drugam.' Mislim, da je odgovoren odgovor, premišljen odgovor, zgraditi jim cenovno dostopne domove, vendar jih zgraditi na samozadostni način,« je dejal O'Reilly.

Poročilo Lansko pomlad je ASU-jev center za vodno politiko Kyle opozoril, da je količina podzemne vode v povodju Hassayampa precej manjša, kot ocenjujejo regulatorji, in da se bo brez spremembe smeri "fizična oskrba s podzemno vodo pod Buckeyejem zmanjšala in ne bo trajnostna." Poročilo tudi pravi, da se stoletni model podzemne vode nenehno spreminja, zlasti glede na spreminjajoče se podnebje. Državni oddelek za vodne vire je zdaj v postopku ugotavljanja, ali ima porečje dejansko stoletno vodo.

»Bistvo je, da so v tej državi, v tej dolini kraji, kjer je dovolj vode za podporo nove rasti. Ni nam treba iti v puščavo in črpati podtalnico, da bi zgradili nove domove,« je dejal Ferris.

Zemlja je seveda cenejša v puščavi, a Ferris trdi: "No, na neki točki je to strošek."