Dallas Fed vidi znake stanovanjskega balona

Nepremičninski balon se lahko kuha, meni Federal Reserve Bank of Dallas, saj cene stanovanj "spet postajajo neodvisne od temeljev."

Nepremičninski trg že več kot pet zaporednih četrtletij do tretjega četrtletja leta 2021 kaže znake razgibanosti, je Fed Dallas ugotovil z uporabo ukrepa, ki ga je ustvaril za odkrivanje vročih razmer. Razkošje se pojavi, ko rast cen stanovanj preseže tisto, kar bi nekateri ekonomski dejavniki - v tem primeru najemnina, razpoložljivi dohodek in dolgoročne obrestne mere - upravičili.

Čeprav tega »nenormalnega« vedenja nismo opazili od razcveta v zgodnjih 2000-ih, to ne pomeni nujno, da se obeta nepremičninski propad, kakršen je bil pred veliko recesijo.

»Medtem ko so trenutni dokazi zaskrbljujoči in kažejo, da stanovanjski trg postaja penast, kot ugotavljamo v našem poročilu, lahko naraščajoče hipotekarne obrestne mere … pomagajo ohladiti povpraševanje po stanovanjih,« Enrique Martínez-García, višji ekonomist za raziskave pri Federal Reserve Bank of Dallas, je za Yahoo Money povedal, "na račun poslabšanja dostopnosti stanovanj na kratki rok."

"Strah pred zamudo" lahko dvigne cene

Medtem ko se kupci stanovanj soočajo z nekaterimi najslabši pogoji dostopnosti, mnogi ne obupajo zlahka, kar ustvarja cikel hitro naraščajočih cen.

Nacionalna mediana kotacijske cene je po podatkih iz marca prvič dosegla 405,000 $ Realtor.com, kar je 13.5 % več kot lani in 26.5 % več kot marec 2020.

Rekordno nizke ravni zalog in močna konkurenca so prav tako dodali pritisk na naraščajoče cene. Ponudba stanovanj, ki kotira na trgu, se je marca v primerjavi z letom prej zmanjšala za 18.9 %, v primerjavi s pred dvema letoma pa za 62 %.

"Realne cene stanovanj se lahko razlikujejo od tržnih temeljev, če obstaja splošno prepričanje, da se bodo današnje močne rasti cen nadaljevale," so zapisali raziskovalci v poročilu Dallas Fed. "Če veliko kupcev deli to prepričanje, lahko nakupi, ki izhajajo iz 'strahu pred zamudo', zvišajo cene in povečajo pričakovanja močnih rasti cen nepremičnin."

Zgodba se nadaljuje

Hipotekarne obrestne mere lahko sploščijo nepremičninski balon

Hipotekarne obrestne mere, ki so se vrtoglavo povečale pred spomladanskim stanovanjskim trgom, bi lahko preprečile razburjenje.

Prejšnji teden je povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero po Freddieju Macu poskočila za četrt točke na 4.67 %, kar je najvišja raven od decembra 2018. V zadnjih treh tednih so obrestne mere poskočile za največji znesek od maja 1987 in so od začetka leta višji za 1.56 odstotne točke.

»Ker se zvišanja hipotekarnih obrestnih mer dogajajo kmalu po tem, ko se je razcvet začel spreminjati v nekaj, kar je videti kot balon, smo manj zaskrbljeni, da bo to povzročilo resen popravek s hudimi posledicami prejšnjega razcveta, ki je bil pred svetovno finančno krizo v letih 2007–09. kriza,« je dejal Martínez-García.

Zaenkrat bodo ukrepi Federal Reserve za zaostrovanje denarne politike za umiritev inflacije verjetno dvignili hipotekarne obrestne mere, ko se bodo vlagatelji odzvali na spremembe na trgu.

"Ta obeti temeljijo na ideji, da bo zaostrovanje ameriške centralne banke povzročilo mehak pristanek ameriškega gospodarstva, vendar moramo ostati previdni glede tveganj za obete," je dejal Martínez-García. "In zato ostajamo pozorni in še naprej izpopolnjujemo svoje podatke in metode, da bi bolje sledili razvoju stanovanj v realnem času."

Gabriella je poročevalka za osebne finance pri Yahoo Money. Sledite ji na Twitterju @__gabriellacruz.

Preberite najnovejše trende osebnih financ in novice iz Yahoo Money.

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardin LinkedIn.