Popravek prejšnje objave
Tampa, FL –Neposredno novice– Nepremičnine za ustvarjanje dohodka
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) (»GIPR« ali »podjetje«) je danes objavila svoje finančne in poslovne rezultate za obdobje, ki se je končalo 30. junija 2022.
Izbor
(Za 3 mesece, ki so se končali 30. junija 2022)
Ustvarjena čista izguba, ki jo je mogoče pripisati GIPR, v višini 1.05 milijona USD ali (0.46 USD) na osnovno in popravljeno delnico.
Ustvarjen temeljni FFO v višini (206) tisoč USD ali (0.09 USD) na osnovno in razredčeno delnico.
Ustvarjen Core AFFO v višini 36 tisoč USD ali 0.02 USD na osnovno in razredčeno delnico.
Izvršni direktor David Sobelman je komentiral četrtletje: »To četrtletje je pokazalo našo sposobnost potrpežljivosti in discipline v tem spreminjajočem se tržnem okolju, obenem pa okrepilo našo bilanco stanja in stabiliziralo našo kapitalsko strukturo, da nam omogoči platformo, da se osredotoči na pridobivanje sredstev, ki povečujejo našo rast v drugi polovici leta. Zelo smo osredotočeni na odkrivanje novih priložnosti, skladnih z našim trenutnim portfeljem najemnikov, za katerega menimo, da še naprej dokazuje svojo odpornost med gospodarskimi težavami.«
Core FFO in Core AFFO sta dodatni finančni merili, ki nista v skladu z GAAP in se uporabljata v nepremičninski industriji za merjenje in primerjavo uspešnosti poslovanja nepremičninskih podjetij. Na koncu te izdaje je vključena popolna uskladitev, ki vsebuje prilagoditve neto dobička po GAAP na Core FFO in Core AFFO.
Portfelj (od 30. junija 2022, razen če ni navedeno drugače)
Približno 85 % letne osnovne najemnine (»ABR«) našega portfelja na dan 30. junija 2022 izhaja iz najemnikov, ki imajo (ali katerih matično podjetje ima) bonitetno oceno priznane bonitetne agencije »BBB-« oz. boljše. Naši največji najemniki so General Service Administration (Navy & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney in Kohl's, vsi, ki imajo bonitetno oceno 'BB+' ali več od S&P Global Ratings in so prispevali približno 66 % našega portfelja osnovna letna najemnina.
Portfelj podjetja je 100-odstotno plačilo najemnin in je tako že od naše ustanovitve.
Približno 92 % letne osnovne najemnine našega portfelja v našem trenutnem portfelju zagotavlja povišanje pogodbene osnovne najemnine v prihodnjih letih trenutnega obdobja ali med obdobji podaljšanja najema.
Povprečna letna osnovna najemnina (ABR) na kvadratni čevelj je ob koncu četrtletja znašala 15.53 USD.
Likvidnost in kapitalski viri
3.6 milijona dolarjev skupnih denarnih sredstev in denarnih ustreznikov na dan 30. junija 2022.
Skupni neto dolg je 35.5. junija 30 znašal 2022 milijona USD.
Finančni rezultati
Skupni prihodki iz poslovanja so v trimesečnem obdobju, ki se je končalo 1.4. junija 30, znašali 2022 milijona USD, v primerjavi z 988 tisoč USD v trimesečnem obdobju, ki se je končalo 30. junija 2021. To predstavlja 40-odstotno medletno povečanje, predvsem zaradi s pridobitvijo nepremičnin.
Poslovni odhodki, vključno s splošnimi stroški in stroški, so za ista obdobja znašali 2.0 milijona USD oziroma 1.3 milijona USD zaradi povečanja splošnih stroškov in stroškov, nadomestljivih stroškov in amortizacije zaradi nedavnih prevzemov ter stroškov odškodnin.
Čisti dobiček iz poslovanja ("NOI") za ista obdobja je znašal 1.1 milijona in 824 tisoč dolarjev, kar je 28-odstotno povečanje v primerjavi z enakim obdobjem lani, kar je neposredna posledica nakupa nepremičnin.
Distribucije
27. junija 2022 je upravni odbor družbe razglasil mesečno razdelitev 0.054 USD na navadno delnico in enoto operativnega partnerstva, ki se mesečno izplačuje imetnikom evidence od 15. julija, 15. avgusta in 15. septembra 2022.
Smernice za leto 2022
Podjetje trenutno ne daje smernic glede FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI ali prevzemov in odtujitev. Kljub temu bo družba zagotovila pravočasne posodobitve pomembnih dogodkov, ki bodo pravočasno razširjeni. Vodstvo podjetja skupaj z njegovim upravnim odborom še naprej ocenjuje priporočljivost in časovni okvir zagotavljanja takšnih smernic za boljšo uskladitev GIPR s svojimi kolegi v industriji.
Konferenčni klic in spletna oddaja
Družba bo v ponedeljek, 15. avgusta 2022, ob 9:00 po vzhodnem času gostila svoj konferenčni klic o zaslužku v drugem četrtletju in avdio spletni prenos.
Za dostop do spletnega prenosa v živo, ki bo na voljo v načinu samo za poslušanje, sledite tej povezavi. Če raje poslušate prek telefona, lahko udeleženci iz ZDA pokličejo: 877-407-3141 (brezplačno) ali 201-689-7803 (lokalno).
Ponovitev konferenčnega klica bo na voljo po koncu prenosa v živo in še 30 dni po njem. Udeleženci iz ZDA lahko do ponovitve dostopajo na 877-660-6853 (brezplačno) ali 201-612-7415 (lokalno) z dostopno kodo 13732104.
O lastnostih Generation Income
Generation Income Properties, Inc., s sedežem v Tampi na Floridi, je interno upravljana nepremičninska družba, ustanovljena za pridobivanje in lastništvo, neposredno in skupno, naložb v nepremičnine, osredotočenih na maloprodajne, pisarniške in industrijske nepremičnine v neto zakupu na gosto poseljenih podtrgih. Družba se namerava odločiti za obdavčitev kot investicijski sklad za nepremičnine. Dodatne informacije o podjetju Generation Income Properties, Inc. lahko najdete na spletni strani podjetja: www.gipreit.com.
Napovedne izjave
To sporočilo za javnost, ne glede na to, ali je izrecno navedeno ali ne, lahko vsebuje izjave o »v prihodnost«, kot je opredeljeno v Zakonu o reformi sodnih sporov v zvezi z zasebnimi vrednostnimi papirji iz leta 1995. Besede »verjamem«, »nameravam«, »pričakujem«, »načrtujem«, »naj bi ,« »bo«, »bi« in podobni izrazi ter vse izjave, ki niso zgodovinska dejstva, so namenjene prepoznavanju izjav o prihodnosti. Te izjave odražajo pričakovanja družbe v zvezi s prihodnjimi dogodki in gospodarsko uspešnostjo ter so po naravi usmerjene v prihodnost in so zato podvržene tveganjem in negotovostim. Takšne izjave o prihodnosti vključujejo tveganja in negotovosti, ki bi lahko povzročile, da se dejanski rezultati bistveno razlikujejo od tistih, ki so izraženi ali nakazani v takšnih izjavah o prihodnosti, ki so v nekaterih primerih izven nadzora družbe, kar bi lahko imelo pomemben negativen učinek na poslovanje družbe , finančno stanje in rezultati poslovanja. Ta tveganja in negotovosti vključujejo tveganje, da morda ne bomo mogli pravočasno prepoznati in zapreti priložnosti za pridobitev, našo omejeno zgodovino delovanja, morebitne spremembe v gospodarstvu na splošno in zlasti na trgu nepremičnin, pandemijo COVID-19 in drugo tveganja in negotovosti, ki so občasno ugotovljene v naših dokumentih SEC, vključno s tistimi, opredeljenimi v našem letnem poročilu na obrazcu 10-K za poslovno leto, ki se je končalo 31. decembra 2021, vloženem 18. marca 2022, ki je na voljo na www.sec. gov. Pojav katerega koli od teh tveganj in negotovosti bi lahko pomembno negativno vplival na poslovanje, finančno stanje in rezultate poslovanja družbe. Med drugim zaradi teh razlogov so vlagatelji opozorjeni, naj se ne zanašajo pretirano na nobene izjave o prihodnosti v tem sporočilu za javnost. Vsaka izjava o prihodnosti, ki jo damo tukaj, velja samo za datum, ko je bila dana. Družba se ne zavezuje, da bo javno revidirala te izjave o prihodnosti, da bi odražale dogodke ali okoliščine, ki se pojavijo po tem datumu, razen če to zahteva zakon.
Obvestilo o finančnih ukrepih, ki niso v skladu z GAAP
Poleg naših poročanih rezultatov in čistega dobička na delnico, ki so finančne mere, predstavljene v skladu z GAAP, to sporočilo za javnost vsebuje in se lahko nanaša na nekatere finančne mere, ki niso GAAP, vključno s sredstvi iz poslovanja (»FFO«), osnovnimi sredstvi Iz poslovanja (»Core FFO«), prilagojena sredstva iz poslovanja (»AFFO«), osnovna prilagojena sredstva iz poslovanja (»Core AFFO«) in čisti poslovni prihodek (»NOI«). Verjamemo, da sta uporaba Core FFO in Core AFFO koristna za vlagatelje, ker sta to splošno sprejeta panožna merila, ki jih analitiki in vlagatelji uporabljajo za primerjavo uspešnosti poslovanja REIT-ov. FFO in sorodni ukrepi, vključno z NOI, se ne bi smeli obravnavati kot alternativa čistemu dohodku kot merilu uspešnosti ali denarnim tokovom iz poslovanja, kot je navedeno v našem izkazu denarnih tokov, ali kot merilo likvidnosti, in jih je treba upoštevati poleg in ne namesto finančnih ukrepov po GAAP. Našega osnovnega FFO ali osnovnega AFFO ne bi smeli obravnavati kot alternativo čistemu dohodku ali denarnim tokovom iz poslovnih dejavnosti, določenih v skladu s GAAP. Spodaj je vključena naša uskladitev ne-GAAP ukrepov z najbolj neposredno primerljivim GAAP finančnim ukrepom in izjave, zakaj vodstvo meni, da so ti ukrepi koristni za vlagatelje.
Opomba 1:
Po izdaji obrazca 2021-K družbe za leto 10 in obrazca 1-Q za prvo četrtletje leta 2022 je vodstvo družbe odkrilo nepomembno napako pri uporabi Kodifikacije računovodskih standardov (ASC) 10-480, Razlikovanje obveznosti od lastniškega kapitala. Natančneje, družba je nepravilno razvrstila partnerski delež GIP Fund 10, LLC kot unovčljiv neobvladujoč delež in ne kot neobvladujoči delež v lastniškem kapitalu. Družba je ustrezno popravila nekatere številke v zgornji predstavitvi prejšnjega leta.
Naši poročani rezultati so predstavljeni v skladu s GAAP. Razkrivamo tudi sredstva iz poslovanja (»FFO«), prilagojena sredstva iz poslovanja (»AFFO«), osnovna sredstva iz poslovanja (»Core FFO«) in osnovna prilagojena sredstva poslovanja (»Core AFFO«), ki so vsa ne- finančni ukrepi po GAAP. Menimo, da so ti finančni ukrepi, ki niso v skladu z GAAP, koristni za vlagatelje, ker so splošno sprejeti industrijski ukrepi, ki jih analitiki in vlagatelji uporabljajo za primerjavo uspešnosti poslovanja REIT-ov.
FFO in povezani ukrepi ne predstavljajo denarja, ustvarjenega iz poslovnih dejavnosti, in ne kažejo nujno na denar, ki je na voljo za financiranje denarnih potreb; v skladu s tem jih ne bi smeli obravnavati kot alternativo čistemu dobičku ali izgubi kot merilu uspešnosti ali denarnim tokovom iz poslovanja, kot je navedeno v našem izkazu denarnih tokov, kot merilu likvidnosti, in jih je treba obravnavati poleg in ne namesto finančnih GAAP ukrepe.
FFO izračunamo v skladu z definicijo, ki jo je sprejel svet guvernerjev Nacionalnega združenja nepremičninskih investicijskih skladov (»NAREIT«). NAREIT definira FFO kot čisti dobiček ali izgubo po GAAP, prilagojeno tako, da izključi izredne postavke (kot jih opredeljuje GAAP), čiste dobičke od prodaje amortizirljivih nepremičninskih sredstev, odpisov zaradi oslabitve, povezanih z amortizirljivimi nepremičninskimi sredstvi, ter amortizacije, povezane z nepremičninami, vključno s sorazmernim deležem takih prilagoditev nekonsolidiranih odvisnih podjetij. Nato prilagodimo FFO za nedenarne prihodke in odhodke, kot je amortizacija odloženih stroškov financiranja, nad in pod tržno neopredmeteno amortizacijo najema, enakomerna prilagoditev najemnine, kjer je podjetje tako najemodajalec kot najemnik, in nedenarno nadomestilo za zaloge za izračun osnovne AFFO.
FFO uporabljajo poslovodstvo, vlagatelji in analitiki za lažjo smiselno primerjavo uspešnosti poslovanja med obdobji in med enakovrednimi družbami predvsem zato, ker izključuje učinek amortizacije in neto dobička na prodajo, ki temelji na zgodovinskih stroških in implicitno predpostavlja da se vrednost nepremičnin sčasoma predvidljivo zmanjšuje, namesto da niha glede na obstoječe tržne razmere. Verjamemo, da je AFFO dodaten koristen dopolnilni ukrep, ki ga morajo vlagatelji upoštevati, ker jim bo pomagal bolje oceniti našo uspešnost poslovanja brez izkrivljanj, ki jih povzročajo drugi nedenarni prihodki ali odhodki. FFO in AFFO morda nista primerljiva z merili s podobnim naslovom, ki jih uporabljajo druga podjetja. Menimo, da sta Core FFO in Core AFFO uporabna ukrepa za menedžment in investitorje, saj dodatno odpravljata učinek negotovinskih izdatkov in nekaterih drugih izdatkov, ki niso neposredno povezani z nepremičninskim poslovanjem. Vsakega uporabljamo kot merilo naše uspešnosti, ko oblikujemo cilje podjetja.
Ker FFO izključuje amortizacijo, dobičke in izgube iz razpolaganja z lastnino, ki je na voljo za razdelitev delničarjem, in izredne postavke, zagotavlja merilo uspešnosti, ki v primerjavi z letom odraža vpliv trendov v stopnjah zasedenosti in najemnin na poslovanje. , operativni stroški, splošni in administrativni stroški ter stroški obresti, ki zagotavljajo perspektivo, ki ni takoj razvidna iz čistega dobička ali izgube. Vendar FFO ne bi smeli obravnavati kot alternativno merilo naše operativne uspešnosti, saj ne odraža niti stroškov amortizacije niti ravni kapitalskih izdatkov in stroškov najema, potrebnih za ohranjanje operativne uspešnosti naših nepremičnin, kar bi lahko predstavljalo znatne ekonomske stroške in lahko bistveno vpliva na naše poslovne rezultate. Poleg tega FFO ne odraža razdelitev, plačanih odkupljivim neobvladujočim deležem.
Kontaktni podatki
Odnosi z vlagatelji
+ 1 813-448-1234
Spletna stran podjetja
Oglejte si izvorno različico na newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Vir: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html