Nedolgo nazaj so v ne tako oddaljeni galaksiji korporacije mislile, da so zadele glavni dobitek. Ne tako dolgo nazaj je bilo leto 2021, zadevna galaksija pa so bile Združene države Amerike.
Institucije so odkrile tržno nišo, ki je ustvarila zanesljive, neverjetno visoke donose. Trg so bile nepremičnine - enodružinske hiše, če smo natančni. V začetku leta 2020 so se malo potrudili in izkoristili nekatere posledice, s katerimi so se soočale družine v zgodnjih fazah pandemije. Institucije so vstopile na trg najemnin, ki je bil običajno rezerviran za trgovine za mame in starše. Nato so leta 2021 porabili neverjetnih 2.5 milijarde dolarjev za nakupe enodružinskih najemniških stanovanj (SFR).
Letos se je trend nadaljeval. Institucije so kupovale vse več enodružinskih hiš in gradile nove komplekse na strateških območjih z edinim namenom oddajanja družinam. Pripravljeni so bili, da bodo številke leta 2021 popolnoma izničili. V začetku tega leta je bilo napovedano, da Institucije naj bi imele v lasti 40 % enodružinskih najemnih stanovanj.
Kaže pa, da bi se to lahko ustavilo. Odprta vrata, velikan iBuying, naj bi prvič v zgodovini prodajal domove z izgubo. Glede na članek avtorja The Real Deal, hitro spreminjajoči se trg, naraščajoče obrestne mere in nestanoviten borzni trg so skupaj prizadeli vrednost stanovanj v času, ko je Opendoor na trnku zaradi nepremičnin, ki jih je pridobil na zgodovinsko vročem trgu.
Podjetje naj bi prejšnji mesec zabeležilo izgubo pri 42 % prodaje stanovanj. To je bilo prvič, saj njihova nakupna premija pred tem mesecem nikoli ni padla pod 1 %. V najtežjem delu pandemije je podjetju uspelo obstati in ohraniti dobiček. Zdaj? Ne preveč.
Je to lahko le del nihala? Ali se izgube zagotovo zgodijo? Se bo podjetje po mesecu ali dveh popravilo? Ne gre za bankarstvo. Najbolj zaskrbljujoča stvar v zvezi s situacijo je, da smo po besedah tiskovnega predstavnika Opendoorja "hitro in odločno ukrepali, da bi dali prednost zdravju inventarja in obvladovanju tveganja."
Tiskovni predstavnik vam pravi, da kljub izgubi denarja pri skoraj polovici svoje prodaje v avgustu - in brez znakov, da bi se trend obrnil - še naprej prodajajo in prodajajo veliko.
"Prva hipoteza je, da so želeli v tretjem četrtletju zabeležiti čim več prihodkov," je za The Real Deal povedal analitik Mike DelPrete. "Drugo bi mislili, da se bodo stvari poslabšale - bolje je izgubiti malo denarja zdaj kot veliko denarja pozneje."
Povezano: Nepremičninsko podjetje, ki ga podpira Jeff Bezos, se ukvarja z nakupovanjem enodružinskih hiš
Nedvomno vznemirljiv citat. Spominja na citat znanega kritika Jima Cramerja Georgea Nobla, ki pravi, vse mehurčka je pri roki. Noble, poslovodni partner in glavni investicijski uradnik Noble Capital Advisors, je svoje poglede delil v tweet in junijsko Belkinovo poročilo, ki bi ga lahko povzeli kot manj optimistično. Michael Belkin je imel še posebej medvedji pogled na energijo, kar je bilo videti kot dobra odločitev. Ali še kdo drug strokovnjak poziva k mehurčku vsega?
Chamath Palihapitiya verjame tako in je povedal v svojih nedavnih podcastih, pri čemer je situacijo opisal le kot »na začetku začetka«. Zdi se, da njegova čustva odmevajo kot sloviti vlagatelj Michael Bury ki je opozoril na "največji tržni balon v zgodovini" in namignil, da je morda v teku "mati vseh zlomov".
Kje je optimizem? Za začetek, če institucije, kot je Opendoor, prodajajo z izgubo, to v teoriji pomeni, da nekdo dobi dober posel. Poleg tega, če špekulirajo, da se bodo stvari v začetku leta 2023 morda samo še poslabšale, morda nehote delijo najboljši čas za posameznike za nakup stanovanj.
Nekateri veliki investitorji so se vlaganja v enodružinske hiše lotili dolgoročno. V nedavnem intervjuju z Benzingo, Ryan Frazier, izvršni direktor podjetja Prispeli domovi je dejal: »Čeprav ljudje mislijo, da lahko merijo trg, je to res težko storiti. Zgodovinsko gledano je bil dosleden način ustvarjanja bogastva v nepremičninah nakup in držanje v daljših obdobjih.
»Dolgoročno so se nepremičnine nagibale k rasti, zato je ta miselnost kupi in zadrži vlagateljem v nepremičnine pomagala prebroditi morebitne padce in na drugi strani izstopiti močnejše. Na primer, vlagatelji v nepremičnine, ki so kupili nepremičnine pred veliko finančno krizo in so se lahko obdržali v letih po letu 2008, so opazili, da so si cene stanovanj opomogle in nato še naprej vztrajno naraščale.”
Za razliko od podjetniških vlagateljev, kot je Opendoor, je Arrived Homes platforma, ki malim vlagateljem ponuja možnost lastništva donosnih najemnih nepremičnin prek delnega lastništva z naložbo od 100 do 10,000 USD.
Sredstva, ki ustvarjajo dohodek, so po mnenju mnogih pametna varovalka pred upadom trga. Vklopljeno Benzinga's Real Estate Podcast s Kevinom Vandenbossom, izvršnim direktorjem Edwarda Pitoniaka Lastnosti VICI je rekel: »V kaj ste lahko prepričani, ko je na trgu tako veliko kaosa in toliko negotovosti? Imeti v lasti delnice, ki izplačujejo dividende, v času popolnih pretresov pomeni, da boste ob predpostavki, da je tok dividend dobro zavarovan, vsaj nekaj dobili.
»Mislim, da to ni tako zelo odmevalo v maloprodajni skupnosti. Mislim, da je za maloprodajno skupnost delnica, ki izplačuje dividende, dolgočasna. In mislim, da je v takšnem času eno od vprašanj, ki si ga je treba zastaviti. Mogoče me ne bi ubilo, če bi mi bilo zdaj res malo dolgčas, ker je alternativa hiperventilacija.”
Oglejte si več iz Benzinga
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html