'Nadaljevanje upočasnjevanja cen stanovanj.' Evo, kaj 5 ekonomistov in nepremičninskih strokovnjakov napoveduje, da se bo letos zgodilo na stanovanjskem trgu

Kdaj se bo rast cen stanovanj zares umirila? Bodo hipotekarne obrestne mere še naprej naraščale? Kaj moram vedeti, če zdaj poskušam kupiti hišo? Vse to so vprašanja, ki jih slišimo od bralcev, vrstnikov in drugih, zato smo vrhunske ekonomiste in nepremičninske strokovnjake prosili, da razčlenijo, kaj točno mislijo, da se bo letos zgodilo na stanovanjskem trgu. 

Hipotekarne obrestne mere bi lahko še naprej rasle - vendar je to odvisno od gospodarstva

Že letos so se povprečne 30-letne fiksne obrestne mere povzpele z nekaj več kot 3 % v januarju na približno 6 %, kažejo podatki Bankrate. In možno je, da se rast tu ne bo ustavila. (Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite tukaj.)

Glavna ekonomistka Realtor.com Danielle Hale pravi, da je odvisno od številnih dejavnikov, vključno s poročili o delovnih mestih. »Če bo poročilo o zaposlovanju premočno, bo to verjetno sprožilo nov dvig hipotekarnih obrestnih mer v pričakovanju večjih ukrepov Feda.

In dokler we Če vidite trajne dokaze, da je inflacija dosegla vrh, še vedno obstaja tveganje, da se bodo hipotekarne obrestne mere povzpele višje, pravi Greg McBride, glavni finančni analitik pri Bankrate. Vendar dodaja, da lahko možnost, da bo Fed vnaprej naložil svoje dvige obrestnih mer in naredil več prej kot slej, dejansko pomaga obdržati hipotekarne obrestne mere ali jih celo znižati. "Več zvišanj obrestnih mer zdaj pomeni manj zvišanj obrestnih mer pozneje, to pomeni, da se časovni razpored za najvišje obrestne mere premakne navzgor in pomeni, da se morebitno znižanje obrestnih mer zaradi šibkega gospodarstva prav tako zgodi prej," pravi McBride.

In tukaj je zanimiv pogled: »Realne hipotekarne obrestne mere, hipotekarna obrestna mera, zmanjšana za stopnjo inflacije, so prvič v 40 letih negativne, zato hipoteke niso tako drage, kot so videti, če upoštevamo inflacijo. Sama inflacija ponavadi služi kot osnova za rast cen stanovanj, pri čemer se večina četrtletij v zadnjih 40–50 letih sooča z višjo rastjo cen stanovanj kot rastjo cen življenjskih potrebščin,« pravi Mischa Fisher, glavna ekonomistka pri Angiju, podjetju za internetne storitve, ki povezuje uporabnike. s preverjenimi strokovnjaki za domače projekte in storitve.

Rast cen stanovanj se bo ohladila ...

»Zaradi pomanjkanja stanovanj bodo cene stanovanj v naslednjih mesecih še rasle. Čeprav se zaloge izboljšujejo, bodo ostale omejene, saj so gradbeniki stanovanj zmanjšali proizvodnjo enodružinskih hiš,« pravi Nadia Evanhelou, višja ekonomistka in direktorica napovedi pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov (NAR). Ker pa je veliko kupcev stanovanj nizkih cen zaradi nizke dostopnosti, cene stanovanj ne bodo rasle tako hitro kot prejšnje mesece. »Nadaljevalo se bo upočasnjevanje cen stanovanj. Kljub temu bodo cene stanovanj avgusta verjetno še naprej dosegale dvomestno medletno apreciacijo,« pravi Evangelou.

Hale pa pravi, da se cene stanovanj, tako srednje kot prodajne cene, upočasnjujejo, ko se bližamo koncu poletja. »Pričakujem, da bo letošnje leto v tem pogledu tipično. Poleg običajne sezonske upočasnitve bi se morala rast cen stanovanj še naprej umirjati, ko se stanovanjski trg ponastavi,« pravi Hale. (Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite tukaj.)

… Toda na splošno bodo cene stanovanj še vedno rasle

McBride iz banke Bankrate pa pravi, da se izklicne cene znižujejo z mesečnih ravni, ko se bodoči kupci umikajo. "Prodajne cene se bodo umirile, ko se bo trg ohladil, vendar je to ohlajanje samo vrnitev k vrsti uravnoteženega trga, ki ga zadnjih nekaj let ni bilo," pravi McBride. 

»V avgustu pričakujem, da se bodo cene stanovanj v primerjavi z letom povišale za srednje enomestne številke iz štirih razlogov,« pravi Fisher iz Angija. Med njimi običajni indeksi ponovne prodaje, kot sta Case-Schiller in FHFA, zaostajajo za nekaj mesecev, tako da ne bodo upoštevali najnovejših vsakodnevnih pogojev. In čeprav je cenovna dostopnost na najnižji ravni v zadnjih 30 letih, še vedno obstajajo neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem v stanovanjski zalogi v številnih zaželenih velemestih. Še več, pritisk na znižanje cen stanovanj je zelo pogost in ljudje raje počakajo, razen če jih gospodarske razmere prisilijo v prodajo. Poleg tega je inflacija divja karta, dodaja.

Povpraševanje se ohlaja

Povpraševanje se pri današnjih cenah umika, domačih nakupovalcev pa je manj in so bolj oddaljeni, kot so bili večji del pandemije, pravi višji ekonomist Zillowa Jeff Tucker. »To ohlaja trg in ga potiska k ponovnemu uravnoteženju, ki ga potrebuje. Zelo dragi trgi, kjer so kupci stanovanj že na robu, ko gre za cenovno dostopnost in so zato bolj občutljivi na spremembe hipotekarnih obrestnih mer, poleg pandemičnih trgov superzvezdnikov, ki so v zadnjih 2 letih doživeli vročo rast, se bodo najverjetneje upočasnili,« pravi Tucker. 

Medtem pa narašča negotovost glede tega, kaj ima gospodarstvo, kar zmanjšuje pripravljenost kupcev, da vložijo vse in maksimalno izkoristijo svoj stanovanjski proračun, ko razširjena inflacija pomeni, da druge pomembne kategorije, kot so plin, živila in komunalne storitve, jedo večji delež njihovih plač, pravi Hale. »Glede na regijo bomo verjetno videli največjo upočasnitev rasti cen stanovanj na zahodu in jugu, kjer so tako cene kotacije kot tudi prodajne cene najvišje in kjer je zaloga dosegla največji preobrat doslej,« pravi Hale.