Zaupanje potrošnikov v stanovanjski trg je najnižje v zadnjem desetletju

Zaupanje potrošnikov na stanovanjskem trgu je padlo na najnižjo raven po letu 2011, saj so tako potencialni kupci kot prodajalci postali bolj pesimistični, kaže mesečna raziskava, ki jo je v ponedeljek objavila Fannie Mae.

Samo 17 % vprašanih julija je dejalo, da je zdaj pravi čas za nakup stanovanja, kar je manj kot junija, ko jih je bilo 20 %. Še bolj zgovoren pa je podatek, da je delež prodajalcev, ki menijo, da je pravi čas za objavo svojih domov, julija padel na 67 % s 76 % dva meseca pred tem.

Precej manj potrošnikov meni, da se bodo cene stanovanj zvišale, medtem ko je delež tistih, ki menijo, da se bodo cene znižale, poskočil s 27 % na 30 %.

Indeks razpoloženja pri nakupu stanovanj Fannie Mae je sestavljen iz šestih komponent: nakupnih pogojev, prodajnih pogojev, obetov glede cen stanovanj, obetov hipotekarnih obrestnih mer, zaskrbljenosti zaradi izgube službe in sprememb v dohodku gospodinjstva. Na splošno je indeks julija padel za dve točki na 62.8. To je 13 točk manj kot leto prej. Poleti 93.7, pred pandemijo, je dosegel najvišjo vrednost vseh časov 2019.

»Potrošniki vse pogosteje navajajo neugodne hipotekarne obrestne mere kot glavni razlog za naraščajoče dojemanje, da je slab čas za nakup in prodajo stanovanja,« je Doug Duncan, višji podpredsednik Fannie Mae in glavni ekonomist, zapisal v sprostitev.

Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je letos začela pri okoli 3 %, nato pa je začela vztrajno naraščati in junija za kratek čas presegla mejo 6 %, poroča Mortgage News Daily. Od takrat se je nekoliko zmanjšal, vendar je še vedno v srednjem območju 5 %.

Samo 6 % vprašanih meni, da se bodo hipotekarne obrestne mere znižale, medtem ko jih je 67 % dejalo, da pričakujejo nadaljnjo rast obrestnih mer.

Prodaja novih in obstoječih domov je v zadnjih nekaj mesecih močno upadla, saj je cenovna dostopnost slabša, potrošnike pa skrbi inflacija in širše gospodarstvo.

Velike izgube na borzi so povzročile tudi upad povpraševanja po stanovanjih višjega cenovnega razreda. Na trg prihaja več ponudbe, kar nekoliko pomaga, vendar je zaloga še vedno precej pod zgodovinskimi normami, zlasti na vstopni ravni.

»Glede na to, da se bo rast cen stanovanj upočasnila in da se bo predvidoma še upočasnila, verjamemo, da bo odziv potrošnikov na trenutne stanovanjske razmere verjetno vse bolj mešan: nekateri lastniki stanovanj se bodo morda odločili, da svoje domove objavijo prej, da bi izkoristili zaznane visoke cene, medtem ko bodo nekateri potencialni kupci stanovanj morda odločijo, da bodo odložili svojo odločitev o nakupu, saj verjamejo, da bi cene stanovanj lahko padle,« je dodal Duncan.