Zaupanje potrošnikov v nepremičnine je padlo na novo dno, pravi Fannie Mae

Zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer, visokih cen stanovanj in negotovosti v celotnem gospodarstvu so Američani bolj pesimistični glede stanja na stanovanjskem trgu.

Oktobra je samo 16 % potrošnikov izjavilo, da je zdaj pravi čas za nakup stanovanja, glede na mesečno raziskavo Fannie Mae. To je najnižji delež od začetka izvajanja raziskave leta 2011. Z 59 % na 51 % je padel tudi delež anketirancev, ki menijo, da je zdaj pravi čas za prodajo stanovanja.

Raziskava Fannie Mae ne obravnava le nakupa in prodaje, ampak preizkuša razpoloženje o cenah stanovanj, hipotekarnih obrestnih merah in trgu dela. Vse jih združuje v eno številko, ki je prav tako padla že osmi mesec zapored in je zdaj na novem dnu.

Večji delež potrošnikov, 37 %, je dejal, da pričakujejo, da se bodo cene stanovanj v naslednjih 12 mesecih znižale. To je v primerjavi s 35 % septembra. Več jih tudi verjame, da se bodo hipotekarne obrestne mere dvignile.

Hitro rastoče obrestne mere so tisto, kar je v začetku poletja obrnilo razbeljen stanovanjski trg. Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko je začela leto blizu rekordno nizke vrednosti, okoli 3 %. Do junija je presegel 6%, zdaj pa je nekaj več kot 7%, poroča Mortgage News Daily.

»Ker nenehne omejitve cenovne dostopnosti zmanjšujejo povpraševanje kupcev stanovanj, lastniki stanovanj pa neradi prodajajo po potencialno nižjih cenah, pričakujemo, da se bo prodaja stanovanj v prihodnjih mesecih še bolj upočasnila, kar je skladno z našo napovedjo,« je zapisal Doug Duncan, glavni ekonomist Fannie Mae, v sprostitev.

Cene stanovanj so se septembra znova znižale, poroča Black Knight, čeprav počasneje na mesečni ravni kot julija in avgusta. Cene so zdaj padle za 2.6 % od junija, kar je prvi trimesečni padec po letu 2018, ko so se zvišale tudi obrestne mere. To je najslabši trimesečni odsek za cene stanovanj od začetka leta 2009. Vendar so bile cene septembra še vedno za 10.7 % višje kot isti mesec lani.