Kitajski nepremičninski tajkuni pridobili skoraj 4 milijarde dolarjev, potem ko je Peking trg presenetil z obsežno podporo

Tdve izmed najbogatejših kitajskih nepremičninskih tajkunk – milijarderjev Wu Yajun in Yang Huiyan— so videli, da je njihovo neto premoženje skupaj pridobilo 3.6 milijarde dolarjev v samo nekaj urah, potem ko so državni regulatorji naredili presenetljiv preobrat in razkrili obsežen sveženj ukrepov, namenjenih podpori slabe nepremičninske industrije.

Da bi zagotovili "stabilen in zdrav razvoj" nepremičninskega trga, so oblasti, vključno s centralno banko države, Ljudsko banko Kitajske, ter kitajsko bančno in zavarovalniško regulativno komisijo (CBIRC), v petek izdale dokument s 16 točkami. ki je vključeval ukrepe za povečanje posojil in likvidnosti, po na več medijskih poročil.

Na spletu so na voljo tudi posnetki zaslona dokumenta, ki kažejo, da so regulatorji spodbujali banke, naj izpolnjujejo "razumne" potrebe po financiranju razvijalcev z dobrim korporativnim upravljanjem, dovoljujejo podaljšanje odplačila dolga do enega leta ter obravnavajo zasebne in državne nepremičninske družbe na enakovredni podlagi.

"Na to gledamo kot na najpomembnejši preobrat, odkar je Peking znatno zaostril financiranje nepremičninskega sektorja," so v ponedeljkovem raziskovalnem zapisu zapisali ekonomisti Nomure pod vodstvom Lu Tinga. "Tako si lahko tisti razvijalci, ki jim primanjkuje denarja (zlasti zasebni), gradbena podjetja, hipotekarni posojilojemalci in druge povezane zainteresirane strani zdaj oddahnejo."

Delnice več večjih nepremičninskih družb so se odzvale na skok, pri čemer je Country Garden milijarderja Yanga Huiyana, ki kotira v Hongkongu, v ponedeljek opoldne poskočil za 40.6 %, Longfor Group kolega milijarderja Wuja Yajuna, ki prav tako kotira v Hongkongu, pa se je povečal za 22.8 %. Yangovo poznejše povečanje bogastva za 2.4 milijarde dolarjev in Wujevo povečanje za 1.2 milijarde dolarjev sta oba mogotca uvrstila med pet največjih dobičkarjev na Forbesov seznam milijarderjev v realnem času za isti dan.

Res je, Yangov Country Garden in Wujev Longfor Group sta bili prav tako prizadeti zaradi kitajskega zatiranja nekoč skokovitih cen stanovanj in agresivnega zadolževanja podjetij, čeprav velja, da imata podjetji močnejše finančno stanje kot neplačani razvijalci, kot je npr. Skupina Shimao, Sunac China Holdings in Kitajska skupina Evergrande.

VEČ OD FORBESKako je tej milijarderki uspelo prepluti skozi kitajsko nepremičninsko krizo – za zdajBy Yue Wang

Country Garden je na primer v prvi polovici tega leta zabeležil padec čistega dobička za 96 % na 612 milijonov dolarjev. Prodaja nepremičnin na Kitajskem je upadla za 14^th zaporedni mesec v septembru, ko je zaupanje kupcev stanovanj padlo sredi neusmiljenega zatiranja.

Shen Meng, generalni direktor butične investicijske banke Chanson & Co. s sedežem v Pekingu, opozarja, da načrt v 16 točkah nikakor ne pomeni reševanja celotnega sektorja. »Politike so namenjene preprečevanju množičnih neplačil in sistematičnih finančnih tveganj, ko se bodo številni razvijalci naslednje leto soočili z zapadlimi plačili dolga,« pravi. "Še en poudarek teh politik je zagotavljanje izvedbe vnaprej prodanih, vendar zastalih gradbenih projektov."

Kitajski razvijalci imajo skupno najmanj 55 milijard dolarjev obveznic, ki zapadejo v plačilo v naslednjih dveh letih, vendar se soočajo s šibkejšo prodajo in omejenimi možnostmi refinanciranja, je Moody's Investors Service zapisal v raziskovalnem zapisu z dne 27. oktobra. Podjetja, ki jim zmanjkuje denarja, so ustavila gradnjo vnaprej prodanih stanovanjskih projektov, kar je povzročilo redke javne proteste in bojkote hipotekarnih posojil po vsej državi.

Ker pa se oblasti vzdržijo reševanja več podjetij, je po Shenu malo verjetno, da se bogastvo obleganih nepremičninskih družb, kot je Evergrande, obrnilo. Ustanovitelj podjetja v težavah milijarder Hui Ka Yan je začel simbolizirati tajkune, ki so se zadolžili na vseh področjih, da bi financirali svojo širitev. Hui, nekoč najbogatejša oseba v Aziji, ima zdaj le še 2.9 milijarde dolarjev neto vrednosti, kar je manj od najvišje vrednosti 42.5 milijarde dolarjev leta 2017, pravi podjetje bori za prestrukturiranje je severno od 300 milijard dolarjev skupnih obveznosti.

VEČ OD FORBES

VEČ OD FORBESOblegani milijarder Hui Ka Yan se trudi obdržati svoj razpadajoči imperijBy Yue WangVEČ OD FORBESOd milijarderja do možnega bankrota: Pan Sutongova bitka za rešitev svojega nepremičninskega imperijaBy Yue WangVEČ OD FORBES100 najbogatejših na Kitajskem vidi rekordni padec premoženja za 39 % na 907.1 milijarde dolarjevBy Russell Flannery