Ponovno odprtje Kitajske naj bi spodbudilo hongkonški nepremičninski trg

V luči Kitajska se ponovno odpira in omilitev Covid pravil, bo hongkonški nepremičninski trg leta 2023 na poti okrevanja, poroča nepremičninsko svetovalno podjetje Colliers Hong Kong.  

Zlasti maloprodajni trg bo izkoristil »največjo korist«, je za CNBC povedala Hannah Jeong, vodja oddelka za vrednotenje in svetovanje pri Colliersu.Squawk Box Azija" v četrtek.

Vendar pa letos še vedno obstaja nekaj potencialnih nasprotnih vetrov, ki bi lahko zmanjšali okrevanje Hongkonga, je Colliers dejal v svojem zadnje poročilo. Med njimi sta nadaljnja geopolitična napetost in a potencialna svetovna recesija.

"Za leto 2023 gledamo na bolj previdno optimističen pogled," je dodal Jeong.

"Prišlo bo do različnih negotovosti zaradi zunanjih dejavnikov, vendar je odpiranje meja zagotovo eden od spodbujevalcev za številne druge sektorje na nepremičninskem trgu." 

Po mnenju Colliersa, maloprodajnem sektorju — zlasti segment velikih uličnih trgovin — bo leta 2023 »prvi zagon« pri okrevanju po covidu tako z najemninami kot cenami. 

"Pričakujemo približno 8-odstotno povečanje medletno glede na uspešnost maloprodajnega najema," je dodal Jeong. 

Vendar je dejala, da je to še vedno približno 25 % do 30 % nižje od ravni pred covidom.

Collier je v svojem poročilu dodal, da bo kljub ponovnemu odprtju Kitajske lokalna potrošnja v naslednjih 12 mesecih ostala "pomemben dejavnik" za maloprodajni trg v Hongkongu.

" spremenjen nakupovalni vzorec prebivalcev celine v zadnjih treh letih lahko nariše novo sliko o novem razpoloženju na maloprodajnem trgu,« je dodal. 

V pisarniškem sektorju se bodo najemnine pisarn razreda A letos povečale za 3 %, je dejal Colliers – zahvaljujoč "zadržanemu povpraševanju kitajskih in čezmorskih podjetij." 

Kljub temu je Jeong dejal, da ima trg pisarn v Hongkongu še vedno visoko stopnjo prostih delovnih mest, in sicer 14.7 %.

"Ampak to ni konec sveta, ker … v primerjavi z drugimi podobnimi mesti je 8 % do 10 % na splošno razumna številka," je dodala. 

Cene stanovanj v Hongkongu so padle na petletno dno oktobra, ko so zvišanja obrestnih mer zvišala stroške izposojanja. 

To je povzročilo "zmehčanje naložbenega povpraševanja", je dejal Jeong, vendar povpraševanje kupcev stanovanj še vedno obstaja. 

"Kupci stanovanj ... [so] izkoristili ta čas, ko se trg mehča, da lahko pograbijo cenejša stanovanja," je dodala. 

»Toda leta 2023 mislim, da bo obrestna mera ... še naprej rasla. Stabilizacijo pričakujemo vsaj v drugi polovici tega leta.”

Samo prejšnji mesec, Hong Kong dvignil obrestne mere za 50 bazičnih točk na 4.75 %, po ameriški centralni banki.

Visoki stroški zadolževanja bodo zmanjšali povpraševanje na stanovanjskem trgu, zato je treba letos pričakovati "negativno 5- do 10-odstotno prilagoditev navzdol", je dejal Jeong.