Nepremičninska kriza na Kitajskem še ni končana, pravi IMF

PEKING – Kitajska mora storiti več, da bi rešila svoje težave z nepremičninami, je v petek dejal Mednarodni denarni sklad.

Nepremičninski trg prispeva približno četrtino kitajskega BDP in zavira rast, zlasti odkar je Peking leta 2020 zatrl visoko odvisnost gradbenikov od dolga.

povezane naložbene novice

kitajske oblasti začel sproščati omejitve o financiranju sektorja v zadnjih nekaj mesecih.

"Nedavni politični ukrepi oblasti so dobrodošli, a po našem mnenju bodo potrebni dodatni ukrepi za končanje nepremičninske krize," je na brifingu dejal Thomas Helbling, namestnik direktorja oddelka IMF za Azijo in Pacifik.

"Če pogledate ukrepe, veliko od njih obravnava vprašanja financiranja za razvijalce, ki so še vedno v relativno dobrem finančnem stanju, tako da bo to pomagalo," je dodal v intervjuju za CNBC. »Toda težave investitorjev, ki se soočajo s hudimi finančnimi težavami, še niso rešene. Problem velikega fonda nedokončanih stanovanj širše še ni obravnavan.”

Stanovanja na Kitajskem se običajno prodajo kupcem stanovanj, preden so dokončana. Covid in finančne težave tako upočasnile gradnjo, da nekateri kupci stanovanj so lani poleti protestno prekinili odplačevanje hipoteke.

Kitajske oblasti so nato poudarile, da je treba razvijalcem pomagati dokončati gradnjo teh vnaprej prodanih stanovanj. Kljub temu se je prodana stanovanjska površina na Kitajskem lani zmanjšala za skoraj 27 %, medtem ko so se naložbe v nepremičnine po uradnih podatkih zmanjšale za 10 %.

"Mislim, da bi bilo koristno pokazati izhod in ... kako bi lahko izvedli prestrukturiranje in kdo bo absorbiral izgube, če bodo izgube," je dejal Helbling. Pozval je tudi k dodatnim ukrepom za reševanje velike zaloge nedokončanih stanovanj.

"V nasprotnem primeru bo sektor še naprej upadal in ostal tveganje ter omejeval tudi gospodinjstva, ki so preveč izpostavljena nepremičninskemu sektorju in bodo imela vezana denarna sredstva in prihranke, kar bo ovira za širše gospodarsko okrevanje," je dejal.

Helbling ni želel navesti natančnega časovnega okvira, v katerem so morale oblasti ukrepati, preden bi se razmere zelo poslabšale.

"Prej ko se lotite negativnih tveganj, bolje je."

Analiza IMF je bila del najnovejšega poročila organizacije o Kitajski po letnih razpravah s kitajskimi uradniki, ki so se končale novembra.

Uradniki so zavrnili oceno nepremičnin IMF, glede na izjavo v poročilu IMF Zhengxin Zhanga, izvršnega direktorja za Ljudsko republiko Kitajsko, in Xuefei Baija, višjega svetovalca izvršnega direktorja, z dne 12. januarja.

Kitajski nepremičninski trg je na splošno deloval nemoteno in "ni v 'krizni' situaciji," je zapisano v izjavi, pri čemer je stanje v sektorju označeno kot "naravni razvoj" razdolževanja in praznjenja zalog "v zadnjih nekaj letih."

"Povezana tveganja so lokalna in zadevajo samo posamezna podjetja, njihov vpliv na preostali svet pa je bil relativno majhen," so povedali predstavniki centralne banke. V prihodnje je kitajska stran dejala, da si bo prizadevala za zagotovitev dobave dokončanih stanovanj in združevanja razvijalcev.

Kitajski razvijalci nepremičnin, kot npr Podeželski vrt, Hrepeneti in Lastnosti R&F so v zadnjih 60 dneh trgovanja – približno tri mesece – po poročanju Wind Information opazili, da so se njihove delnice skoraj podvojile ali več. Toda trgovanje z delnicami nekdanjih velikanov Evergrande, Shimao in Sunac je od marca 2022 ustavljeno.

Poročilo MDS je poudarilo, da je bil prizadet velik del vlagateljev v obveznice kitajskih razvijalcev.

»Od novembra 2022 so razvijalci, ki so že zamudili ali bodo verjetno zamudili – s povprečnimi cenami obveznic pod 40 odstotki nominalne vrednosti – predstavljali 38 odstotkov tržnega deleža podjetij z razpoložljivimi cenami obveznic v letu 2020,« piše v poročilu.

»Krčenje sektorja povzroča tudi napetosti v lokalnih vladah. Padajoči prihodki od prodaje zemljišč so zmanjšali njihovo fiskalno zmogljivost, hkrati pa so nosilci financiranja lokalnih oblasti (LGFV) prav tako znatno povečali nakupe zemljišč.«

Mednarodni denarni sklad (IMF) je v ponedeljek zvišal pričakovanja svetovne rasti za letošnje leto zaradi boljše rasti od pričakovane v večjih državah konec lanskega leta, ublažitve inflacijskih pritiskov in konca nadzora Covida na Kitajskem.

Nova 2.9-odstotna napoved za svet je za 0.2 odstotne točke boljša od oktobrskih pričakovanj. Vendar je to še vedno upočasnitev glede na 3.4-odstotno rast leta 2022.

Za Kitajsko IMF letos predvideva 5.2-odstotno rast, kar je hitreje od 3-odstotne rasti v letu 2022.

— Silvia Amaro iz CNBC je prispevala k temu poročilu.