Kitajske lastninske težave so se razširile na nekoč zdrave razvijalce, kot je Shimao

PEKING – Eden najzdravejših kitajskih nepremičninskih razvijalcev je po poročanju bankrotiral, kar je znak, kako večja bolečina čaka močno zadolženo industrijo.

Delnice skupine Shimao so v petek za kratek čas padle za več kot 17 %, potem ko je Reuters poročal, da razvijalec nepremičnin ni v celoti odplačal skrbniškega posojila. Hčerinska družba družbe je pozneje v vlogi sporočila, da se pogovarja o rešitvi plačila. Delnice so se v Hongkongu znižale za več kot 5 %, medtem ko je večina večjih razvijalcev dan zabeležila rast.

Ogromna kitajska nepremičninska industrija se je znašla pod pritiskom, saj si je Peking v zadnjih dveh letih prizadeval zmanjšati odvisnost razvijalcev od dolga. Globalni vlagatelji so se v zadnjih nekaj mesecih večinoma osredotočali na sposobnost China Evergrande, da odplača svoj dolg, in morebitno prelivanje v kitajsko gospodarstvo.

V zadnjih mesecih je tudi nekaj drugih razvijalcev začelo poročati o finančnih težavah. Toda Shimaove težave izstopajo.

"Razlog, da je trg nekoliko bolj zaskrbljen zaradi tega primera v primerjavi z drugimi razvijalci, ki so [zašli] v težave, [je], ker Shimao velja za ... relativno zdravo ime," je dejal Gary Ng, azijsko-pacifiški ekonomist pri Natixisu. v telefonskem intervjuju v petek.

Opozoril je, da je Shimao izpolnil vse tri glavne zahteve Pekinga glede ravni dolga razvijalcev - tako imenovano politiko "treh rdečih črt", ki omejuje dolg glede na denarne tokove, sredstva in raven kapitala podjetja.

Ng je tudi dejal, da težave podjetja odražajo širši pritisk za poslovno transformacijo v trenutnem okolju.

Vir: CNBC, novice

Poleg tega je manjši tekmec Guangzhou R&F Properties v začetku tega tedna razkril, da nima dovolj denarja za odkup obveznice. Družba je primanjkljaj pripisala neuspešni prodaji premoženja.

Tržno razpoloženje glede kitajskih nepremičninskih razvijalcev je v zadnjih nekaj mesecih postalo vse bolj negativno, glede na Natixisovo lastniško analizo.

Preden je širši trg začel posvečati pozornost Evergrandeu, je trg junija le 15 % razvijalcev ocenil kot negativne, ugotavlja analiza.

Ta številka je decembra poskočila na 35 %, saj je Evergrande prenehal pravočasno plačevati vlagateljem in je več razvijalcev začelo poročati o finančnih težavah.

Natixisov Ng je opozoril tudi na podatke o skrbniških posojilih, ki kažejo, da nepremičninska podjetja težje dobijo financiranje. Čeprav se je skupni znesek kapitala v kitajski kategoriji zaupanja povečal, je delež nepremičnin padel s 15 % konec leta 2019 na 12 % septembra 2021, je dejal.

"V prihodnosti me ne bi presenetilo, če bo več neplačil poleg obveznic, posojil in različnih vrst produktov," je dejal Ng.

Dejal je, da bi bil najverjetnejši način za ublažitev skrbi vlagateljev v sektorju novica o dokapitalizaciji iz sklada, ki ga podpira država.

Evergrande je zapadel v začetku decembra brez tržnega šoka, ki je vlagatelje skrbel nekaj mesecev prej. Toda celotna industrija je bila v težji situaciji.

»Kljub temu, da tako centralna vlada kot nekatere lokalne vlade izvajajo sproščanje
kitajskih nepremičninskih trgih decembra ni prišlo do pomembnega izboljšanja; to je še posebej veljalo za mesta na nižji ravni,« so povedali analitiki Nomure v zapisu 4. januarja.

Podjetje je ocenilo, da se kitajski razvijalci v prvem četrtletju soočajo z zapadlimi obveznicami v tujini, denominiranimi v ameriških dolarjih, za 19.8 milijarde dolarjev, v drugem pa za 18.5 milijarde dolarjev. Ta znesek v prvem četrtletju je skoraj podvojil 10.2 milijarde dolarjev zapadlosti v četrtem četrtletju, poroča Nomura.