Kupci z gotovino spodbujajo prodajo in cene v razcvetu stanovanj v Združenem kraljestvu

Kupci z gotovino domovi v Združenem kraljestvu Analiza je pokazala, da so za nakupe nepremičnin v letu do marca porabili tretjino več kot v povprečnem letu pred pandemijo, ki poudarja vlogo kupcev brez hipoteke pri spodbujanju razcveta nepremičnin.

V letu do marca 482,000 je bilo 2022 kupcev v gotovini in so po raziskavi nepremičninskega agenta Savills porabili 178 milijard funtov za nakup stanovanj - 17 oziroma 32 odstotkov več kot triletno povprečje pred pandemijo.

Lucian Cook, vodja stanovanjskih raziskav pri Savillsu, je dejal, da bi bilo pričakovati, da se bo delež kupcev v gotovini na trgu v zadnjem letu zmanjšal, saj so obrestne mere za stanovanjska posojila ostale na zgodovinsko nizki ravni in so spodbudile povpraševanje kupcev pod hipoteko. Toda delež kupcev v gotovini je ostal nespremenjen pri približno 35 odstotkih trga, povprečni kupec v gotovini pa je kupil dom v vrednosti 368,600 £, v primerjavi s porabo 302,500 £ povprečnega kupca pod hipoteko.

Kupci z gotovino so ljudje, ki prodajo eno stanovanje za nakup drugega, ne da bi najeli hipoteko, in tisti, ki kupujejo brez predhodne prodaje z gotovino.

Možnost nadaljnjega dviga glavne obrestne mere Bank of England - po njej ta teden dosegla 1 odstotek — pomeni, da bodo vlagatelji hipotekarnih posojil morda ugotovili, da si lahko izposodijo manj, in bodo za to plačali več po višjih obrestna mera, ki jih določijo posojilodajalci.

"Sumim, da bo trg v naslednjih 12 do 24 mesecih postal še bolj odvisen od kupcev v gotovini, saj so manj izpostavljeni dvigu obrestnih mer in so kot bogatejša gospodinjstva pogosto nekoliko manj izpostavljeni življenjskim stroškom stisnite,« je rekel Cook.

Kupci pod hipoteko se bodo bolj zavedali stroškov servisiranja dolga in manj agresivni pri konkuriranju na stanovanjskem trgu, je dodal. »Posojilodajalci bodo veliko bolj pozorno spremljali cenovno dostopnost hipotek, ko bodo ocenjevali hipotekarne vloge. . . Neizogibno je, da bo trg postal bolj utežen do kupcev v gotovini."

Cene še naprej rastejo, kaže indeks cen stanovanj Halifax, ki je ugotovil, da so aprila rasle za 10.8-odstotno letno rast. Toda Cook je dejal, da se bo rast cen verjetno upočasnila do konca leta 2022, saj so se hipotekarne obrestne mere zvišale.

Analiza, ki je temeljila na podatkih Urada za državno statistiko in zemljiško knjigo, je ugotovila tudi občine, kjer je bil delež gotovinskih kupcev največji.

V vročih točkah drugega doma na podeželju ali obalnih lokacijah, kot so North Norfolk, West Devon in Isle of Wight, je bila več kot polovica kupcev brez hipoteke, medtem ko je imela večina okrožij v Londonu z najvišjimi cenami stanovanj v državi. najnižji delež kupcev v gotovini in sicer okoli 15 odstotkov. V Kensingtonu in Chelseaju, na območju, ki je priljubljeno pri bogatih tujih kupcih, je bilo 48 odstotkov kupcev v gotovini.

Cook je ugotovil »razumno korelacijo« med deležem prebivalstva, starejšega od 60 let, in deležem kupcev v gotovini na lokaciji. V lokalnih oblasteh, kjer je bila več kot polovica kupcev brez hipoteke, je bila več kot ena tretjina prebivalstva starejših od 60 let. V okrožjih, kjer so kupci z gotovino predstavljali manj kot 15 odstotkov transakcij, je bilo 16 odstotkov.

Glede na podatke ONS se je delež gospodinjstev, starejših od 65 let, v Angliji brez hipotek, v zadnjem desetletju povečal v primerjavi z vsemi drugimi starostnimi skupinami.

Eden od razlogov, da se bo moč kupcev v gotovini okrepila, je ta, da se obeti za kupce, ki kupujejo prvič, slabšajo. Soočajo se z višjimi cenami stanovanj, dražjimi ali omejenimi hipotekami in nizkimi življenjskimi stroški. Pomoč pri nakupu, vladna shema lastniškega posojila za prve kupce, naj bi se prav tako končala marca 2023.

"Cilj lastništva doma bo postal nekoliko težji," je dejal Cook.