Ali lahko kupim dom z LLC?

Če kupujete naložbeno nepremičnino, je morda smiselno, da jo kupite z uporabo a družba z omejeno odgovornostjo (LLC). Čeprav obstajajo določene ovire, ki jih boste morali odpraviti, ima lahko nakup hiše z LLC številne pravne in finančne koristi. Tukaj je opisano, kako kupiti hišo z LLC in kaj morate vedeti, preden to storite.

Delate lahko neposredno z a finančni svetovalec da vam pomaga izbrati najboljšo davčno pot za vaše podjetje, ki bo pozitivno vplivala na vaše osebne davke. 

Osnove nakupa hiše z LLC

LLC se uporabljajo za nepremičnine, ker ščitijo lastnika nepremičnine pred tožbo. Na primer, če ustanovite LLC za lastništvo nepremičnin za najem, če pride do težave in najemnik toži, ne bo tožil vas. Tožili bodo LLC in izpustili vaše ime. Nekaj ​​jih je tudi davčne ugodnosti do lastništva nepremičnine z LLC, odvisno od vrste LLC.

Če želite začeti kupovati hišo z LLC, potrebujete LLC. Če ga nimate, lahko raziščete, kako ga nastavite v svoji zvezni državi, ali najamete storitev, ki vam ga nastavi. LLC upravljajo države, zato bo imela vsaka država drugačne zahteve in pristojbine za ustanovitev.

Ko boste ustanovili LLC, boste morali financirati nakup. Na žalost, mnogi hipotekarni posojilodajalci ne dajajte hipotek LLC podjetjem. LLC niso upravičeni do številnih vrst stanovanjskih hipotek, kot sta FHA in običajna posojila. Kljub temu je za LLC na voljo posebno financiranje. Lahko pride le z več povezanimi stroški.

Druga možnost je, da hišo kupite osebno in jo prenesete na LLC. S tem so lahko dodatni stroški in davki. Na primer, morda boste morali plačati a davek na promet nepremičnin.  Preden razmislite o tej možnosti, se pogovorite tudi s svojim hipotekarnim posojilodajalcem. Če ima hipoteka klavzulo o zapadlosti ob prodaji, ki bi se sprožila s prenosom, bi morali plačati celotno preostalo hipoteko.

Prednosti in slabosti uporabe LLC za nakup nepremičnine

prednosti

• Zasebnost: Če ste lastnik podjetja za naložbe v nepremičnine, je LLC koristno za vas, saj vam omogoča, da ločite svoje osebno življenje od svojega podjetja. Namesto vašega imena in podatkov o papirologiji so to LLC-ji.

• Davčne ugodnosti: LLC odstranijo možnost dvojno obdavčevanje. To je znano tudi kot prehodna davčna struktura. To pomeni, da bo LLC plačal davke na dobiček, vi pa boste plačali samo davke na svoj dodeljeni delež.

• Olajšajte si sodelovanje z drugimi vlagatelji: LLC-ji ljudem olajšajo sodelovanje pri naložbah. To je lahko z enim samim partnerjem ali pa je LLC lahko strukturirano tako, da prodaja delnice za razdelitev dobička.

• Omejena odgovornost: To je velik razlog za ustanovitev LLC. Kot lastnik podjetja LLC, niste osebno odgovorni. LLC se lahko zadolži ali ga tožijo, ne da bi se morali bati, da bo to vplivalo na vas osebno.

Zgodba se nadaljuje

pomanjkljivosti

• Cena: Ustanovitev in vzdrževanje LLC stane denar. Pristojbine za ustanovitev in vzdrževanje LLC se razlikujejo glede na državo, vendar lahko pričakujete, da boste plačali nekaj sto dolarjev vnaprej. Poleg tega boste morali plačati letne stroške prijave v bližini 50–100 USD.

• Morda ne boste mogli dobiti hipoteke: Veliko hipotekarni posojilodajalci ne posojajte družbam LLC zaradi povezanih tveganj. Če LLC ne plača hipoteke, lahko posojilodajalec izgubi. Poleg tega Posojila Fannie Mae in Freddie Mac, pa tudi posojila, ki jih sponzorira vlada, kot so posojila FHA, niso na voljo LLC.

• Izguba oprostitve davka na kapitalski dobiček: Lastnikom stanovanj, ki imajo dobiček od prodaje svojega primarnega prebivališča, ni treba plačati kapitalskih dobičkov na prvih 250,000 $ dobička (ali 500,000 $, če so poročeni). Če LLC kupi dom, ne more biti vaše prebivališče in se odrečete tej davčni oprostitvi.

Pravne in finančne posledice nakupa hiše z LLC

Če kupite hišo z LLC, se morate zavedati več pravnih in finančnih posledic. Prvič, ne morete živeti v hiši, ki ste jo kupili z LLC. To je tisto, kar je znano kot "prebadanje korporativne tančice", in če pride do tožbe, lahko povzroči, da sodišča ne upoštevajo LLC. Hiša mora ostati ločena od vaše osebne uporabe.

Drugič, nakup hiše z LLC bo drag. Imate stroške LLC, vendar morate tudi financirati nakup. Če ne morete dobiti a hipoteka, boste morda morali financirati na druge načine, ki bi lahko imeli višje obrestne mere in krajšo odplačilno dobo.

Povečanje davčnih ugodnosti pri nakupu hiše z LLC

Če optimizirate svoje davke z LLC, lahko pride do velikih prihrankov. Nepremičnine niso obdavčene neposredno LLC. Davke boste plačali le na svoj delež dobička. Prav tako lahko uporabljajo vsa LLC odbitki amortizacije da še znižajo svoj davčni račun.

Če želite v celoti razumeti povečanje davčnih ugodnosti pri nakupu hiše z LLC, se pogovorite z računovodjo. Več struktur LLC ima različne koristi in stroške, povezane z njimi.

Spodnja črta

Zdaj, ko poznate osnove nakupa hiše z LLC, boste videli, da to ni za vsakogar. S tem je povezanih veliko stroškov, od vzpostavitve LLC za financiranje nakupa. Vendar pa obstaja več prednosti, na primer ohranjanje vaše zasebnosti in zaščita pred tožbami. Morda boste izgubili nekatere davčne ugodnosti, vendar jih boste morda nekaj tudi pridobili, odvisno od strukture LLC. Preden poskusite sami kupiti hišo z LLC, se posvetujte z računovodjo ali finančnim svetovalcem.

Nasveti za nakup stanovanja

• A finančni svetovalec vas lahko vodi skozi pomembne finančne odločitve, kot je nakup stanovanja. Brezplačno orodje SmartAsset vas ujema z do tremi preverjenimi finančnimi svetovalci, ki delajo na vašem območju, in lahko brezplačno opravite razgovor s svojimi svetovalci, da se odločite, kateri je pravi za vas. Če ste pripravljeni najti svetovalca, ki vam lahko pomaga doseči vaše finančne cilje, začni zdaj.

• Zagotovitev hipoteke je lahko stresen in zmeden proces. Za začetek morate ugotoviti, kateri izraz je za vas najboljši, ali želite fiksno ali spremenljivo obrestno mero in kje dobiti najboljše hipotekarne obrestne mere.

Avtor fotografije: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun

Pošta Kako kupiti hišo z LLC pojavil prvi na Blog SmartAsset.