Zgradite košarico mesečnih dividend s temi 5 REIT-i

V teh dneh divje inflacije bi lahko vsakdo porabil več dohodka.

Četrtletne dividende so lepe, a ali ne bi bilo super imeti redne dohodke iz dividend, na katere lahko računate vsak mesec?

Eden od načinov je, da vzamete nekaj prostega denarja in ustvarite košarico investicijskih skladov za nepremičnine, ki mesečno izplačujejo dividende (REIT). Ker so cene REIT letos tako padle in so dividendni donosi tako visoki, je zdaj pravi čas, da poberete nekaj plačnikov z visokimi mesečnimi dohodki.

Vendar bodite previdni in sestavite to košaro na pravi način. Dobra košarica REIT-ov bi morala imeti raznolikost med sektorji, spodoben dividendni donos in sredstva iz poslovanja (FFO), ki bodo pokrivala izplačila dividend, da se prepreči zmanjšanje dividend. Lahko sestavite košarico s pavšalnim zneskom denarja, enakomerno razdeljenim med vseh pet REIT-ov, ali preprosto kupite enako količino delnic vsakega.

Tukaj je pet REIT-ov, ki ustrezajo zgornjim merilom in bi lahko zagotovili varen in zanesljiv mesečni dohodek s skupno povprečno dividendno donosnostjo 6.63%. Košarica v vrednosti 25,000 $ bo ustvarila več kot 138 $ dohodka na mesec:

Realty Income Corp. (NYSE: O) je retail REIT z več kot 11,400 poslovnimi nepremičninami po vsem svetu v dolgoročnih neto zakupih. Njegovi najemniki so velika znana podjetja, kot so Walgreens Co., Dollar Tree Inc. in FedEx Corp.

Realty Income je eden najbolj priljubljenih in dobro spremljanih REIT-ov. Je eden od samo 65 dividendnih aristokratov S&P 500, ker je svoje dividende povečal 117-krat v vsaj 25 zaporednih letih. Letni FFO v višini 4.92 $ zlahka pokrije letno dividendo v višini 2.98 $, ki zdaj prinaša 4.71 %.

Lastnosti EPR (NYSE: EPR) je raznolika izkustvena REIT, ki ima v lasti in upravlja 358 verig kinodvoran, zabaviščnih parkov, letovišč in drugih rekreacijskih prizorišč.

Pandemija leta 2020 je prisilila EPR Properties, da je svojo četrtletno dividendo znižala z 0.385 USD na 0.25 USD, vendar se je od takrat zvišala na 0.275 USD. Poglavje 11 stečaja, ki ga je avgusta objavil najemnik kinodvoran Cineworld Group plc, je znižal delnice EPR Properties s 54 $ na 35 $, vendar se je od začetka oktobra povečal za 11.5 %.

Zgodba se nadaljuje

Letni FFO v višini 4.67 $ zlahka pokrije dividendo v višini 3.20 $ za donos 8.19 %. Huda recesija ali več gledališč, ki vložijo zahtevek za poglavje 11, bi lahko privedlo do znižanja dividend ali padca cen, vendar je podjetje EPR Properties v preteklosti pokazalo izjemno odpornost in bi moralo najti način za premagovanje trenutnih tveganj, da bi še naprej zagotavljalo varen dohodek vsak mesec.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC) je REIT za zdravstveno varstvo, ki ima v lasti in v najemu 202 stanovanj za starejše in usposobljene negovalne ustanove v 29 zveznih državah po vsej ZDA. Prihodki LTC Properties izhajajo iz trojnih neto najemov, hipotek in mezzanin posojil.

Letni FFO v višini 2.54 USD pokriva letno dividendo v višini 2.28 USD za donos 5.86%. Čeprav to ni velika varnostna rezerva, je FFO v tretjem četrtletju v višini 0.63 USD za 0.08 USD višji od obdobja pred letom dni, vodstvo pa je pred kratkim vodilo povečanje FFO v četrtem četrtletju z 0.09 USD na 0.10 USD na delnico.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) je družba REIT za pisarne in največji najemodajalec pisarn v New Yorku z 62 zgradbami v skupni velikosti 33.6 milijona kvadratnih čevljev.

SL Green ni najbolj priljubljena delnica na Wall Streetu zaradi bojazni, da se delavci na domu ne bodo vrnili k pisarniškemu delu. Tudi kratke obresti so zelo visoke. Vendar se zdi, da cena za FFO (P/FFO) 5.67 kaže, da je velik del tega strahu že vključen v ceno delnice.

Letni FFO v višini 6.70 $ daje veliko senco nad letno dividendo v višini 3.73 $ in prinaša neverjetnih 9.83 %. Pri nedavni ceni pod 38 $ se zdi, da ima več potenciala navzgor kot tveganja padca.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG) je industrijski REIT, ki ima v lasti in upravlja 563 industrijskih nepremičnin z enim najemnikom v 41 državah. Amazon.com Inc. je največji najemnik podjetja STAG Industrial in predstavlja približno 3 % celotne najemnine.

Dobiček družbe Stag Industrial v tretjem četrtletju je bil dober in Core FFO v višini 0.57 USD je presegel lanske rezultate v enakem četrtletju, ko je znašal 0.53 USD na razredčeno delnico.

Letni FFO v višini 2.20 USD pokriva dividendo v višini 1.46 USD in donos 4.59%.

Oglejte si več o naložbah v nepremičnine podjetja Benzinga

Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.