Bruckner Commons v Bronxu, NY, opaža veliko povpraševanje po leasingu

Urban Edge Properties, investicijski sklad za nepremičnine, ki kotira na NYSE in se osredotoča na upravljanje, pridobivanje, razvoj in prenovo maloprodajnih nepremičnin v urbanih območjih, je danes sporočil, da je podpisal nove najemne pogodbe za skoraj 60,000 kvadratnih čevljev v nakupovalnem središču na prostem Bruckner Commons. v Bronxu, NY

Koncepti z velikim povpraševanjem se bodo odprli v naslednjem letu, pri čemer bo Aldi zakupil 21,976 kvadratnih metrov; Lot Less, 15,082 kvadratnih metrov; JAG-ONE, 4,000 kvadratnih metrov; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 kvadratnih metrov, in Saloncentric, 1,977 kvadratnih metrov.

To nakupovalno središče je eno najstarejših na območju New Yorka. "Če ste ga pogledali v osemdesetih ali devetdesetih letih, je bilo precej grdo, staro nakupovalno središče," je dejal Jeff Mooallem, izvršni podpredsednik in glavni operativni direktor družbe Urban Edge Properties. »Prenavljati smo ga začeli leta 2018. To je bila naša prva faza prenove in nadaljujemo še zdaj. Smo v tretji fazi prenove.”

REIT je pred kratkim podpisal najemno pogodbo s podjetjem Target Corp., ki bo odprlo 100,000 kvadratnih metrov veliko trgovino, ki predstavlja njen novi prototip trgovine, ki je osredotočen na gradnjo večjih trgovin po krčenju enot za mestna območja.

"Target poskuša ustvariti večje trgovine in ta bo zagotovo ena večjih v New Yorku," je dejal Mooallem. »Očitno je težko dobiti veliko prostora v New Yorku. To uporabljajo za izpolnjevanje spletnih naročil, pa tudi za maloprodajo. Zavzemajo približno polovico prvega in vse drugo nadstropje nekdanjega Kmarta. To bi moral biti njihov najnovejši koncept.”

Mooallen je dejal, da je zanimanje potrošnikov za projekt veliko. "Ljudje zelo zanima, kaj se dogaja v maloprodaji," je dejal. »Vsi nakupujemo, vsi hodimo v trgovine in smo radovedni. Zabavno je govoriti o tem, še posebej, ko lahko pripeljemo nove koncepte hrane in nove trgovce na drobno v kraje, kot je The Bronx, ki običajno ne dobijo vedno prve linije odličnih novih trgovin. Vedno je super približati takšne trgovine tovrstni skupnosti.”

Urban Edge je v zadnjih nekaj letih vložil 80 milijonov dolarjev v Bruckner Commons, je dejal Mooallem.

Nepremičnina je pred kratkim podpisala najemno pogodbo s podjetjem Target
TGT
, ki vodi do preoblikovanja Bruckner Commons v šotorsko središče s površino 510,000 kvadratnih metrov, ki ga prodajajo najboljši trgovci na drobno v svojem razredu, vključno s ShopRite, Marshalls, Burlington in Five Below.
FIVE
.  

"Imamo dve zelo veliki prosti delovni mesti, ki ju bomo kmalu objavili," je dejal Mooallem. »Ne morem vam še povedati, kdo, vendar so podobni Targetu, nacionalni trgovci na drobno in veliko kreditov ter uporabe, ki so v The Bronxu dokaj nove. Približujemo se tudi dogovoru z zelo znano verigo kavarn in drugimi uporabniki hrane, za katere menimo, da bodo v posestvo prinesli veliko več zanimanja in navdušenja.«

Dogovor centra z Buffalo Wild Wings Go bo uvedel nov koncept restavracije »samo za na pot«, ki poudarja najbolj priljubljene elemente menija v formatu za na pot. Saloncentric bo prinesel kozmetične pripomočke za profesionalce, kar bo zagotovilo prepotreben vir za sosednje najemnike, salone Phenix in druge na tem območju. V drugem nadstropju bo JAG-ONE ponujal storitve fizikalne in delovne terapije.

»Z Aldijem in Lot Lessom, ki sta zavzela pomembne položaje v Shops at Bruckner, nepremičnina še naprej gradi na svojem ugledu resnične skupnostne destinacije,« je dejal Scott Auster, izvršni podpredsednik in vodja oddelka za najem pri Urban Edge. "Ko bodo vsi ti najemniki odprti skupaj s povsem novim Targetom, pričakujemo povečanje prometa potrošnikov, kar bo koristilo celotni soseski."

Bruckner Commons, ki se nahaja na križišču hitre ceste Bruckner (I-287) in ceste White Plains v Bronxu v New Yorku, služi več kot 700,000 ljudem, ki živijo v krogu treh milj od posesti, in je lahko dostopen za 80,000 vozil, ki vozijo mimo posesti. vsak dan.  

Tam je tako velika populacija, visoka demografska lokacija glede na število ljudi, ki živijo blizu. Target ima drugo lokacijo približno miljo stran in te trgovine ne zapira, ampak odpira v Bruckner Commons, ker je to tako edinstvena lokacija, je dejal Mooallem. »Čeprav obstaja konkurenca drugih velikih nakupovalnih središč v Bronxu, imamo na trgu precej edinstven položaj. Vse je površinsko parkiranje, ni garaže za navigacijo,« je dodal.

Najemniki, ki poročajo o prodaji, dosegajo prodajo nad povprečjem verige, je dejal Mooallem. »Aldi in Five Below pričakujemo močno prodajo, vendar v glavi nimam številke za nobenega od njiju.

»Velik del našega podjetja je, da iščemo projekte, ki bodo pripeljali nove najemnike, ki bodo služili stanovalcem in ponujali boljšo kakovost trgovin za nakupovanje, kot so jih imeli prej, kar pozitivno vpliva na skupnost,« Mooallem rekel. »Uvedba boljših trgovin in novejši, svežejši in lepši nakupovalni center pozitivno vplivata na skupnost, vendar iščemo tudi organizacije, s katerimi bi sodelovali. V tej nepremičnini sodelujemo z organizacijo Rap4Bronx, ki oskrbuje ranljive prebivalce New Yorka s hrano. Tam izvajamo tudi veliko javnih umetniških programov in poskušamo biti dobri državljani za vse, kar skupnost potrebuje.

"Bronx je posebno mesto za razvoj maloprodaje, ker imate tako visoko gostoto prebivalstva, ki so jo nacionalni trgovci na drobno nekaj časa ignorirali, in to se spreminja," je dejal Mooallem. "Biti v prvi vrsti te spremembe je zelo razburljivo."