Zmešnjava britanske valute bo spremenila stanovanjski trg v Veliki Britaniji

Nepremičninski trg v Združenem kraljestvu se bo verjetno ustavil.

Za to lahko krivite britanske banke.

Ali vlada…

Ali investitorji.

Ja, to je zapletena zadeva. Vendar se bo nekaterim ljudem v bližnji prihodnosti zdelo težavno kupiti ali prodati hiše.

Težave so se začele pred nekaj dnevi, ko se je Kwasi Kwarteng, novi britanski minister za finance (ali finančni vodja) odločil znižati davke in zmanjšati predpise, da bi spodbudil gospodarsko rast.

Na žalost vlagatelji niso bili navdušeni. Vrednost funta je padla na najnižjo raven od leta 1971, ko je Nixon opustil zlati standard in dejansko odpravil spremenljive menjalne tečaje.

Nedavno dosežen en britanski funt 1.08 USD več kot 1.03 USD v ponedeljek.

Poleg tega so britanske državne obveznice (alias Gilts) utrpele udarce, pri čemer so se donosi dvignili na pred kratkim več kot 4.4 % s 3.5 % v ponedeljek zjutraj. To je velik premik na zelo likvidnem delu trga vrednostnih papirjev. Do tega je prišlo potem, ko so vlagatelji zavrgli Giltsa zaradi skrbi, da bo vladno znižanje davkov povzročilo višje dolgove in da se gospodarska rast verjetno ne bo uresničila, da bi nadomestila potencialno zmanjšane državne prihodke.

Po vsej tej volatilnosti na valutnih in obvezniških trgih so se nekatere britanske banke odločile 'pavzirali' bi z dajanjem novih posojil strankam. Povedano drugače, kdor je pred kratkim zaprosil za hipoteko, je kmalu ne bo dobil.

Lahko bi bilo še hujše. Tako imenovana pavza je lahko le ustavitev kreditiranja za nedoločen čas. To bi se lahko zgodilo takoj, ko se bo stanovanjski trg po več kot desetletju stalne rasti začel umirjati.

Po drugi strani pa bo pomanjkanje posojil povzročilo popolno stagnacijo na stanovanjskem trgu. V Angliji, kjer živi večina prebivalstva Združenega kraljestva, 34 % lastnikov stanovanj ima neporavnano hipoteko.

To pomeni, da malo več kot vsak tretji lastnik stanovanja ne bi mogel kupiti nove nepremičnine, ne da bi mu posojilodajalec ponudil posojilo. Dejansko to pomeni, da se je število kupcev dejansko zmanjšalo za do tretjino.

Ali lahko britanski stanovanjski trg še naprej uspeva, ko bo tako velik odstotek bodočih kupcev stanovanj kmalu zaprt? Verjetno ne.

To bo verjetno sramota za vse, ki imajo v lasti britanske nepremičnine.