Kratek padec hipotekarne obrestne mere sproži mini razcvet refinanciranja

Potem ko so se hipotekarne obrestne mere prejšnji teden stabilno zviševale, so se prejšnji teden preobratile in posojilojemalci so poskočili, da bi izkoristili prednost. Kriza v Ukrajini je razburila finančne trge in povzročila nalet na razmeroma varnejši trg obveznic. Donosi so se znižali in sledile so hipotekarne obrestne mere.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznimi posojili (647,200 USD ali manj) se je znižala na 4.09 % s 4.15 %, pri čemer so točke ostale nespremenjene pri 0.44 (vključno s provizijo za izdajo) za posojila z 20 % predplačilom , navaja Združenje hipotekarnih bankirjev. Obrestna mera je bila pred enim letom nižja za 83 bazičnih točk.

Posledično je povpraševanje po refinanciranju prejšnji teden v primerjavi s prejšnjim tednom poskočilo za 9 %, vendar je bil obseg vlog še vedno za polovico manjši od tistega v istem tednu pred letom dni, ko so bile obrestne mere nižje.

»Hipotekarne obrestne mere so se znižale prvič v 12 tednih, saj je vojna v Ukrajini spodbudila beg vlagateljev k kakovosti, kar je znižalo donose ameriške zakladnice,« je povedal Joel Kan, ekonomist MBA. "Če pogledamo naprej, bo možnost višje inflacije zaradi motenj v tokovih nafte in drugih surovin verjetno povzročila obdobje nestanovitnosti stopenj, saj ti učinki delujejo drug proti drugemu."

Vloge za hipoteko za nakup stanovanja so se v primerjavi s prejšnjim tednom povečale za 9 %, vendar so bile za 7 % nižje kot v istem tednu pred enim letom. Kupci stanovanj so manj občutljivi na tedenska gibanja obrestnih mer, skok povpraševanja pa je bil verjetno bolj posledica povečane ponudbe, ki je na trgu prizadela spomladansko sezono. Nekoliko nižje hipotekarne obrestne mere seveda niso škodile, še posebej glede na to, kako visoke so zdaj cene stanovanj.

"Povprečni znesek posojila je ostal blizu rekordno visokih vrednosti, pri čemer so prošnje za posojila z višjim stanjem še naprej prevladovale v rasti," je dodal Kan.

Hipotekarne obrestne mere so se v začetku tega tedna močno dvignile in v samo dveh dneh poskočile za več kot 25 bazičnih točk, poroča Mortgage News Daily. Vlagatelji se odmikajo od obveznic, kar povzroča dvig donosnosti kljub trenutni krizi v Ukrajini, zaradi katere so se obrestne mere že na začetku znižale.

"Čeprav razmere v Ukrajini dejansko spodbujajo povpraševanje po obveznicah, povezane posledice inflacije hkrati odrivajo povpraševanje," je zapisal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily. "Neto učinek je bil premik nazaj na najvišje hipotekarne obrestne mere od začetka leta 2019."