Naraščajoči stroški nakupa stanovanja so letos ohladili trg. Ne glede na to bo petkovo poročilo o delovnih mestih kratkoročno povečalo pritiske na cenovno dostopnost stanovanj.
Po letu hitre rasti naj bi hipotekarne obrestne mere po petkovem poročilu o delovnih mestih "testirale nove najvišje vrednosti", je v izjavi dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.
Povezava med stroški nakupa stanovanja in močjo trga dela morda ni takoj očitna, vendar se nanaša na en dejavnik, ki je vplival na nedavna nihanja hipotekarnih obrestnih mer: boj Federal Reserve proti inflaciji.
Zaradi pričakovanj agresivnejšega Fed-a so se donosi 10-letne zakladnice, s katerimi se pogosto gibljejo hipotekarne obrestne mere, letos zvišali. Povzpela se je tudi povprečna obrestna mera za fiksno 30-letno stanovanjsko posojilo in pred kratkim dosegla njihovo najvišjo stopnjo v 15 letih pred rahlo potegnite nazaj ta teden, kot pravi Freddie Mac.
To je eden od načinov, kako gospodarska poročila, kot npr Petkovo poročilo o delovnih mestih, vplivajo na stanovanjski trg. Pridobljeni donosi državne blagajne po petkovem poročilu, ko so trgi objavo razlagali kot znak, da bo Federal Reserve ostala agresivna v boju proti inflaciji.
Isti dejavniki, ki poganjajo zakladnice, bodo verjetno vplivali na hipotekarne obrestne mere. Hipotekarne obrestne mere "bodo preizkusile 7% in ostale na tej ravni nekaj časa, po možnosti en mesec, preden se bodo znižale na 6.5% ali višje na 8%," je zapisal Yun v izjavi za Barronove. "Smer bo odvisna od novih dohodnih gospodarskih podatkov."
Letošnje zvišanje hipotekarnih obrestnih mer je znatno povečalo stroške financiranja nakupa stanovanja: kupec stanovanja v vrednosti 400,000 $ po povprečni 30-letni fiksni obrestni meri tega tedna bi zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer dolgoval približno 690 $ več na mesec kot konec leta 2021. Pri 7 % bi takšen nakup stal približno 760 dolarjev več kot konec lanskega leta, Barronove že poročali.
Višje stopnje imajo upočasnila stanovanjski trg od prejšnjega norega tempa pandemije in omehčane cene. Cene nepremičnin v ZDA bodo verjetno padle za 8 % od vrha do najnižje vrednosti zaradi višjih pričakovanj glede kratkoročnih obrestnih mer, je v petkovem zapisu zapisal Capital Economics.
»Ne glede na to, ali to odkrito priznavajo ali ne, centralne banke zdaj očitno priznavajo, da so recesije in padci nepremičnin cena, ki jo je vredno plačati, da se inflacija cen življenjskih potrebščin ponovno obvlada,« je zapisala Vicky Redwood iz revije Capital Economics. "Ko pa se bo inflacija znižala, bodo padajoče cene stanovanj lahko eden od razlogov, zakaj bodo centralne banke svojo pozornost hitro preusmerile na znižanje obrestnih mer," je zapisal Redwood. Dodala je, da bi lahko obrestne mere v ZDA padle do konca leta 2023.
Mike Fratantoni, glavni ekonomist pri Združenju hipotekarnih bankirjev, pravi, da pričakuje, da bodo hipotekarne obrestne mere padle pod 6 % do konca leta, ko se bo ameriško in svetovno gospodarstvo upočasnilo. "Naše mnenje je, da smo trenutno na vrhuncu," pravi Fratantoni. "Mislim, da bo zbiranje dokazov o precej močni upočasnitvi v začetku prihodnjega leta verjetno omejilo, koliko se lahko še povečajo hipotekarne obrestne mere," je dejal.
Medtem ko bodo gospodarska poročila še naprej igrala vlogo pri gibanju hipotekarnih obrestnih mer, niso edini dejavniki, ki spodbujajo hipotekarne obrestne mere. 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera je trenutno približno tri odstotne točke višja od donosa 10-letne zakladnice, kar je večja vrzel kot običajno, pravi Fratantoni.
Nekaj tega razmika je posledica bilance stanja centralne banke, saj trgi pričakujejo, da bo Fed sčasoma aktivno prodal hipotekarne vrednostne papirje, ki jih je kupil, pravi Fratantoni. Predsednik Feda Jerome Powell je po zasedanju Zveznega odbora za odprti trg prejšnji mesec dejal, da ti prodaje ni bilo na mizi kmalu.
"Toda ta res širok razpon prav tako odraža trenutno neverjetno nestanovitne finančne trge," je dodal Fratantoni.
Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaščitena]