Temnopolti razvijalci nepremičnin dobijo dostop do velikega kapitala

Temnopolti Američani predstavljajo manj kot 5 % razvijalcev stanovanjskih nepremičnin, predvsem zato, ker ne morejo dobiti enakega dostopa do kapitala, glede na nedavno poročilo Urban Land Institute.

Institucionalni kapital – nepremičninski investicijski skladi in zlasti zasebni kapital – so prevladujoči akterji. Črni razvijalci pogosto niso izpostavljeni tem vlagateljem.

Toda nov program v Philadelphiji razvijalcem barv ponuja edinstveno priložnost za gradnjo novih domov in njihovih podjetij. Philly Rise je zasnovan za zaposlovanje, usposabljanje, podporo in odpiranje dostopa do kapitala. Cilj: V naslednjih petih letih proizvesti 50 novih stanovanjskih enot letno.

"Obstaja neravnovesje in to neravnovesje poskušamo popraviti tako, da odstranimo vse ovire, tako da ni razloga, da bi kdo rekel ne," je dejal Thomas Webster, direktor programa Philly Rise.

Christopher Pitt razume vrednost doma bolj kot večina.

»Odrasel sem v baraki z dvema spalnicama, kjer se je pojavilo 10 ljudi. Brez plina, z omejeno količino elektrike in zunanje hiše, kajne?« je dejal Pitt, soustanovitelj Razvojna skupina PittPass.

Zato se že 20 let ukvarja z nepremičninami in razvija cenovno dostopna stanovanja najprej v Delawareu in Marylandu, kmalu pa še v Philadelphiji.

»Kako spremenimo skupnosti, ki imajo visoke najemnine, v lastništvo stanovanj? Ker se tam dogaja generacijsko bogastvo, tam se dogajajo skupnosti,« je dejal Pitt.

Toda kljub svojim dolgoletnim izkušnjam v poslu ima Pitt še vedno težave pri pridobivanju kapitala za projekte svojega podjetja.

"To je izjemno težko," je dejal Pitt in opozoril, da ljudje radi poslujejo z ljudmi, s katerimi si delijo podobnosti. "Ampak mislim, da na teh položajih ni dovolj vodstva manjšine."

Po letih samofinanciranja in izposojanja trdega denarja po vrtoglavo visokih obrestnih merah se je Pitt obrnil na Philly Rise, ki ga Webster in njegovi partnerji za naložbe v skupnost imenujejo »nepremičninski pospeševalnik«.

"Naš cilj z našimi udeleženci ni, da jih naučimo, kako sanirati ali graditi popolnoma nove hiše, ampak kako zgraditi uspešna nepremičninska podjetja," je dejal Webster.

V nizu tečajev za Philly Rise strokovnjaki iz industrije poučujejo študente, ki so že morali biti poklicni razvijalci, kako bolje dostopati do kapitala in kako upravljati sistem za pridobitev mestnih projektov.

Njegov namen je pomagati razvijalcem pri pridobivanju bančne sposobnosti in verodostojnosti, je dejal Pitt: »To vas popelje od zagona do potrjenih finančnih dokumentov, kar pomeni, da pravim: 'V redu je, banka, imam svoje papirje na mestu, poznam svoje številke. ' Zdaj spet zmanjšujemo tveganje, kajne? Verodostojnost.”

Vsak udeleženec programa ne sme biti le izkušen razvijalec, temveč mora imeti tudi 5 % lastnega kapitala, ki ga je treba posvetiti programu. Philly Rise vloži 10 %, preostanek pa pride od CDFI – posojilodajalcev za razvoj skupnosti, ki jih je potrdilo Ministrstvo za finance ZDA.

Khalief Evans, soustanovitelj podjetja Seamless Pros, je leta 2016 začel prenavljati stare domove. Doslej je njegovo podjetje opravilo približno 100 prenov. Tako kot Pitt se osredotoča na cenovno dostopna stanovanja.

"Eden največjih izzivov, s katerimi se soočamo kot majhno razvojno podjetje v Philadelphiji, je, da je neverjetno težko pridobiti sredstva, ki jih potrebujemo za dokončanje projekta, kot tudi obseg," je dejal Evans. "Lahko je kriva kultura, morda raven znanja, ki ga imamo o financiranju."

Povedal je, da se je prijavil na program Philly Rise, da bi povečal svoje podjetje.

»Pomanjkanje znanja za doseganje financ ustvarja ogromno oviro in vire, saj se lahko pogovarjate s strokovnjaki iz panoge, vas vodijo in mentorirajo, ki so podobni vam, ki lahko poudarijo z vami, ki lahko razmišljajo o nekaterih stvareh, ki jih Skozi in celo nekaj izzivov bi pomagalo,« je dejal.

Philly Rise sodeluje tudi z Urban Land Institute, ki je največja nacionalna organizacija za razvoj nepremičnin. Inštitut ima spletno univerzo, ki jo ponuja programu s strmim popustom.

Philadelphia trenutno ocenjuje, da potrebuje približno 35,000 novih stanovanjskih enot v naslednjih petih letih, pravi Webster. To vidi kot veliko priložnost za kohorte v Philly Rise.

»Model, ki ga tukaj gradimo, resnično postane nekaj, kar je mogoče ponoviti na katerem koli trgu in postane rešitev za regeneracijo soseske namesto gentrifikacije zunaj skupnosti,« je dejal.

– Lisa Rizzolo iz CNBC je prispevala k temu članku.