Veliki lastnik nepremičnine v Las Vegasu bo v celoti prevzel lastništvo dveh igralnic

Največji lastnik nepremičnin na Las Vegas Stripu se podvoji in prevzema popolno lastništvo nad MGM Grand Las Vegas in Mandalay Bay, ki ga posel ocenjuje na 5.5 milijarde dolarjev.

VICI Properties, nepremičninski investicijski sklad s sedežem v New Yorku, se je strinjal z nakupom 49.9-odstotnega deleža družbe Blackstone v dveh igralniških letoviščih v Las Vegasu. VICI ima trenutno v lasti 50.1-odstotni delež v nepremičnini, ki ga je pridobil, ko je maja kupil nepremičnine MGM Growth.

Transakcija naj bi bila zaključena v začetku leta 2023.

Izvršni direktor VICI Properties Ed Pitoniak je v oddaji Power Lunch pri CNBC povedal, da se je Blackstone nanj obrnil pred nekaj tedni in da je posel prišel hitro.

»Zelo smo bili navdušeni nad priložnostjo. Očitno poenostavlja našo strukturo, vendar nam daje popolno lastništvo dveh najbolj ikoničnih sredstev na stripu v Las Vegasu, MGM Grand in Mandalay Bay,« je dejal Pitoniak.

Blackstone Real Estate Investment Trust, znan kot BREIT, je v četrtek sporočil, da se je odločil omejiti dvige, potem ko je opazil odkupe v oktobru, ki presegajo njihove mesečne omejitve. Delnice družbe Blackstone so ob tej novici padle za skoraj 10 %.

Toda tisto, kar je bil problem za Blackstone, je lahko del sreče za VICI.

»Posel nam je všeč, saj poenostavlja strukturo VICI in poudarja številne poti rasti VICI kljub večji bazi podjetja in okolju naraščajočih obrestnih mer,« je v sporočilu za stranko zapisal analitik Truista Barry Jonas.

Gaming REITS, kot je VICI, so lastniki zgradb in zemljišč igralnic in letovišč. Podjetja za igre na srečo, kot sta Caesars in MGM Resorts – oba najemnika VICI – so lastniki dejavnosti.

MGM Grand Las Vegas in Mandalay Bay, ki se nahajata na južnem koncu Stripa, vključujeta več kot 11,000 hotelskih sob, 321,000 kvadratnih čevljev igralnih površin in 3 milijone kvadratnih čevljev prostorov za srečanja.

VICI vlaga več kot 1 milijardo dolarjev v gotovini in prevzema več kot 3 milijarde dolarjev dolga Blackstone po stopnji 3.56% do leta 2032. Pitoniak je to označil za dober posel v času, ko je VICI morda pričakoval, da bo plačal 6%.

Izvršni direktor VICI-ja pravi, da je navdušen nad nadaljnjo rastjo Las Vegasa, pri čemer opozarja na natrpan kongresni in zabavni koledar naslednje leto ter športne dogodke, ki pritegnejo pozornost, vključno s F1 novembra 2023.

Kljub prodaji je Blackstone COO Jay Gray dejal, da je Las Vegas še vedno zelo priljubljen trg za Blackstone, ki je tudi lastnik fizične lastnine Cosmopolitana in Bellagia.

Številni analitiki in vlagatelji so optimistični tudi glede priložnosti za rast v Las Vegasu.

Oktober je bil 20. zaporedni mesec z 1 milijardo dolarjev ali več državnih prihodkov od iger na srečo, glede na številke, ki jih je objavil Nadzorna plošča za igre na srečo Nevada.

Igralnice Strip so do oktobra zabeležile 20-odstotno povečanje prihodkov na 6.8 milijarde dolarjev prihodkov od iger na srečo izpred enega leta.

Rekordno število obiskovalcev privablja tudi Las Vegas. Harry Reid International je prvič videl več kot 5 milijonov potnikov v oktobru.

"To je še en dokaz, da Las Vegas ostaja med najbolj iskanimi destinacijami na svetu," je dejala Rosemary Vassiliadis, direktorica letalstva okrožja Clark.

Hotelski prihodki v Las Vegasu so se oktobra povečali za 51 % v primerjavi z oktobrom 2019, pred pandemijo, glede na Las Vegasova konvencija in organ za obiskovalce.

Deutsche Bank, ki ima delnico bonitetno oceno "kupi", je po novici o transakciji zvišala ciljno ceno na 38 USD.