Bidnov vsestranski načrt za zaščito najemnikov gre "na račun" najemodajalcev mame in starega - kaj storiti, če si vseeno želite odrezati kos nepremičninske pogače

Nov načrt Bele hiše o nacionalizaciji stanovanjske politike in zagotavljanju večje zaščite najemnikom je najemodajalcem mame in starca pustil vprašanja in pomisleke.

Načrt zakona o pravicah najemnikov določa pet načel, za katera predsednik Joe Biden upa, da bodo oblikovala prihodnje oblikovanje politik na vseh ravneh vlade, s ciljem zaščite najemnikov in spodbujanja cenovne dostopnosti najema.

Zasnovan je bil, da bi najemnike rešil pred "nenavadnimi" dvigi obrestnih mer, diskriminatornimi pregledi najemnikov, protikonkurenčnim deljenjem informacij (zlasti med velikimi korporacijami) in nepoštenimi deložacijami.

Medtem ko večina razumnih najemodajalcev podpira zamisel o zaščiti 44 milijonov ameriških najemniških gospodinjstev – zlasti po tem, ko so cene stanovanj in najemnine med pandemijo padle v stratosfero – zaradi zapletene narave stanovanjske politike, je bila zamisel o rešitvi, ki ustreza vsem. naletel na kritike. In v prizadevanju za zaščito najemnikov bi lahko načrt pustil milijone lastnikov stanovanj na hladnem.

Ne spreglejte

'Frustrirani' najemodajalci

Več kot 20 milijonov od 50 milijonov najemniških enot v ZDA je v lasti najemodajalcev, znanih tudi kot najemodajalci posamezni vlagatelji.

Medtem ko so se najemniki med pandemijo soočali s krizo cenovne dostopnosti – leta 26 so se najemnine na nacionalni ravni zvišale za skoraj 2021 % – so imeli najemodajalci, ki so bili mama in stari, svoje izzive. Mnogi se zanašajo na najemnino za plačilo svojih hipotek, davkov na nepremičnine in drugih vzdrževalnih stroškov - toda to tok dohodka je bil ogrožen med pandemijo, ko je zvezna vlada začasno prepovedala deložacije zaradi neplačevanja najemnine.

Prepoved deložacije je pomagala preprečiti, da bi več kot 1.5 milijona gospodinjstev ostalo brez strehe nad glavo, vendar gre ta sodba skupaj z Bidnovo novo predlagano zaščito najemnikov "na račun najemodajalcev", pravi Ameriško združenje lastnikov stanovanj (AAOA).

Zgodba se nadaljuje

Do decembra 2022 je 15 % najemniških gospodinjstev v ZDA zamujalo z najemnino in si po podatkih Atlasa nacionalnega kapitala nakopičilo skupni dolg za najemnino v višini približno 12 milijard USD, kar je povzročilo izjemno finančno obremenitev posameznim najemodajalcem vlagateljem.

Direktorica AAOA Alexandra Alvarado je dejala, da je "zelo frustrirajoče", kako zakonodajalci ignorirajo mame in starše.

"Videli smo to že toliko let ... [najemodajalci mame in očeta] niso obravnavani drugače, čeprav [stanovanjska politika] nanje vpliva veliko bolj, kot bi vplivala na katero koli veliko podjetje s tisoči enot," je dejal Alvarado. na "The Big Money Show."

Stanovanjska politika

Najemni trgi se po državi zelo razlikujejo, zato skupine, kot sta National Apartment Association in AAOA, zagovarjajo lokalne rešitve.

Združenja močno nasprotujejo nadzoru najemnin – o katerem trenutno razpravlja devet državnih zakonodajalcev – ker menijo, da povečuje pomanjkanje stanovanj, povzroča propadanje obstoječih zgradb in nesorazmerno koristi gospodinjstvom z višjimi dohodki.

Namesto tega so zakonodajalce pozvali, naj si prizadevajo za alternativne rešitve za boljše reševanje kritičnega pomanjkanja cenovno dostopnih stanovanj.

Preberi več: Začnite z neuporabnim denarjem: tukaj je opisano, kako lahko zaslužite z nepremičninami – brez težav z igranjem najemodajalca

Florida, na primer, ima pro-razvojni pristop k problemu. V skladu s svojim na novo predlaganim Live Local Act želi zvezna država Sunshine State povečati financiranje lastnikov nepremičnin in razvijalcev, da bi več enot označili za cenovno dostopna stanovanja, hkrati pa prepoveduje nadzor najemnin.

Ne glede na to, kje v ekosistemu najemnik-najemodajalec stojite, je jasno, da so zakonodajalci pod pritiskom, da posodobijo stanovanjsko politiko v korist približno 35 % Američanov, ki živijo v najemniških stanovanjih.

Razumevanje in upoštevanje novih pravil postaja vse večji izziv za najemodajalce mame in starše. Obstaja pa še en način, da dobite del nepremičninske pogače – brez trdega dela.

Investirajte v REIT

Vlaganje v nepremičninski investicijski sklad (REIT) je način za zaslužek na nepremičninskem trgu – ne da bi morali kupiti hišo ali skrbeti za preverjanje najemnikov, odpravo škode ali preganjanje zamud pri plačilih.

REIT so družbe, ki kotirajo na borzi in imajo v lasti nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek, kot so stanovanjske zgradbe, nakupovalni centri in pisarniške stolpnice. Pobirajo najemnino od najemnikov in jo posredujejo delničarjem v obliki rednih izplačil dividend.

Da se podjetje kvalificira kot REIT, mora vsako leto delničarjem izplačati vsaj 90 % svojega obdavčljivega dohodka kot dividende. V zameno pa plačajo malo ali nič davka na dohodek na ravni podjetij.

V bistvu so REIT-ji velikanski najemodajalci. Nekateri so resno modri najemniki, vključno z ameriško vlado, medtem ko drugi hišni velikani e-trgovine kot sta Amazon in Walmart.

Seveda niso vsi REIT-i enaki. Mnogi so med pandemijo doživeli udarce, vendar so na splošno opisani kot naložbe s popolnim donosom, ki zagotavljajo visoke dividende in možnost za zmerno, dolgoročno povečanje vrednosti kapitala.

Ker se z REIT-i javno trguje, lahko delnice kupite ali prodate kadar koli, vaša naložba pa je lahko tako majhna ali tako velika, kot želite – za razliko od nakupa hiše, ki običajno zahteva zajetno predplačilo in nato pride s hipoteko.

Niste prepričani, kaj iskati? Tukaj so trije zelo uspešni REIT-i, ki kotirajo na borzi, za lažji začetek:

• VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties ima v lasti na stotine igralniških, gostinskih in zabaviščnih destinacij po ZDA, vključno z znamenito palačo Caesars, MGM Grand in Venetian Resort v Las Vegasu. Njena vrednost delnic se je 18.8. januarja povečala za 31 % medletno (na letni ravni).

• Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, ki ima v lasti 59 vrhunskih igralniških in sorodnih objektov v 18 državah, se je 19.13. januarja medletno povečal za 31 %.

• Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty se je 22.58. januarja medletno povečal za 31 %. Ta REIT ima v lasti, najemu in financira 1,021 prostostoječih udobnih in avtomobilskih nepremičnin v 38 zveznih državah in Washingtonu, DC

Kaj prebrati naslednje

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.