Dvorec Bel Air je na dražbi propadl, potem ko je bil ocenjen na 87.8 milijona dolarjev

Nadvse sodoben dvorec v Bel Airu je bil ta teden na dražbi na dražbi za 87.8 milijona dolarjev. Toda najvišja ponudba je znašala nekaj manj kot 45.8 milijona dolarjev, pravi prodajalec doma, dermatolog, ki je postal razvijalec Alex Khadavi.

"Grozno, grozno, grozno!" Tako je Khadavi opisal rezultate dražbe za CNBC. Dva tedna po tem, ko je lani dal dom na trg, je vložil vlogo za zaščito pred stečajem po poglavju 11.

Kljub vpadljivim udobjem, kot so prikrita DJ kabina, ki se dviga iz tal dnevne sobe s hidravliko, galerija avtomobilov, oblečena v črni marmor in most iz stekla in marmorja, obešenega nad preddverjem, je dražba za nepremičnino v luksuzni soseski Los Angelesa propadla. za izpolnitev 50 milijonov dolarjev rezerve, najnižji znesek, ki bi ga imel Khadavi.

"Nihče mi ni rekel, da bo ta stvar šla pod, pod to raven," je dejal.

Khadavi – ki je glede na sodne vloge dolžan več deset milijonov dolarjev več upnikom – je upal, da bo dražba povzročila dovolj veliko prodajno ceno, da bi pokrila njegov dolg. Toda zdravnik je za CNBC povedal, da ni zadovoljen, da je dražba, ki se je zaključila v ponedeljek zvečer, sovpadla z velikimi padci tako delnic kot kriptovalut.

Khadavi je tudi dejal, da verjame, da je njegov dogovor z dražiteljem, Concierge Auctions, preprečil, da bi podjetje začelo licitirati po rezervni ceni. Ko se je začela petdnevna dražba, je bil šokiran, ko je videl, da je dražbena hiša začela ponujati 10 milijonov dolarjev pod najnižjo ceno, za katero se je strinjal. Prodajalec meni, da je izhodišče, ki je nižje od pričakovanega, postavilo temelje za nadaljnje dogajanje.

Ponudbe so prihajale počasi in zadnji dan dražbe je bila sprejeta najvišja ponudba, ki je manjkala za približno 4.2 milijona dolarjev za rezervo. Zadnja ponudba v višini 46.8 milijona dolarjev pred zaključkom dražbe ni bila dosežena.

Družba Concierge Auctions ni komentirala Khadavijeve zmede glede tega, zakaj so se ponudbe začele pod njegovo rezervo. Licitar ni razkril, koliko dražiteljev je dejansko licitiralo na dražbi. Toda predsednik podjetja Chad Roffers je po elektronski pošti ponudil to izjavo:

»Po živahni dražbi je licitacija zaključena in visoka ponudba je v rokah skrbnika. Z več kot 80 kvalificiranimi oddajami v zadnjih 60 dneh smo prepričani, da je bila tržna vrednost dostavljena." 

Običajno prodajalcu ni treba sprejeti ponudbe pod rezervno ceno, vendar je dražba Khadavijevega premoženja, ki se nahaja na ulici 777 Sarbonne Road, nekoliko bolj zapletena, ker je del stečajnega postopka. Khadavi je za CNBC povedal, da bo v začetku junija sodišče obravnavalo najvišjo obstoječo ponudbo za dom in če bo odobrena, bo prodaja napredovala, če mu je všeč ali ne.

Khadavi je zdaj v tekmi, da bi našel ponudbo, ki presega najvišjo ponudbo, podano na dražbi, in je dejal, da razmišlja o sodnem postopku zoper dražitelja zaradi, kot je rekel, "napačne" dražbe.

"Iskreno povedano, nisem zadovoljen," je dejal agent Aaron Kirman iz Compassa. "Želeli smo več."

Toda Kirman je dejal, da ne verjame, da je bila dražba napačna. "Na koncu dneva je tisti, ki ponuja najvišjo ponudbo, tisti, ki ponuja najvišjo ponudbo," je dejal agent, ki je sodeloval pri več dražbah luksuznih nepremičnin.

Skoraj 50-odstotno znižanje cene ni nenavadno za nepremičnine višjega cenovnega razreda, ki so na trgu dlje časa, preden gredo na dražbo. Na podlagi CNBC-jevega pregleda nedavnih ultra luksuznih dražb, prvotne izklicne cene štirih najboljših dvorcev, ki so jih kdaj prodali na dražbi, so se znižale za 68 % ali več.  

Posel z Bel Airom bo vključeval sodno odobreno dražbeno pristojbino v višini 5 %, ki jo bo plačal kupec, piše na spletni strani dražitelja. S tem bi trenutna ponudba nepremičnine znašala nekaj več kot 48 milijonov dolarjev. Če bo prodajo odobrilo sodišče, bi bil dvorec četrti najdražji dom, ki je bil kdaj prodan na dražbi.