Zaloga hiš na plaži je narasla, cene so nižje

Najemni trg v Hamptonsu se to poletje sooča z nepričakovano mrzlico.

Po dveh letih močnega povpraševanja in naraščajočih cen ponudba najemnin v Hamptonsu narašča, kar vodi v val znižanj cen v zadnjem trenutku. Po besedah ​​Jonathana Millerja, izvršnega direktorja Miller Samuela, so se srednje cene najema v prvem četrtletju znižale za 26 %. Posredniki pravijo, da nekateri lastniki znižujejo cene za 30 % ali več samo zato, da zapolnijo svoje nepremičnine.

"Obstaja ogromno zalog in ljudje ga ne najemajo," je dejal Enzo Morabito iz Douglasa Ellimana. "In to je v vseh segmentih, od zelo nizkega do samega vrha trga."

Slabost označuje dramatičen in hiter preobrat za enega izmed najdražjih in najbolj iskanih nepremičninskih trgov v državi. V letih 2020 in 2021 so se najemniki trudili najti poletne najemnine in plačevali rekordne cene mesece pred sezono, ker so se bali, da bi jih zamudili. Zdaj posredniki pravijo, da je na voljo na stotine najemov za poletje.

Morabito je dejal, da je zastopal najem na obali, ki je zahteval 70,000 dolarjev na mesec, vendar je potencialni najemnik ponudil le 45,000 dolarjev.

"Upali smo, da bo najemnik razdelil razliko, vendar je zdaj drugačen trg," je dejal.

Posredniki pravijo, da je šibkejše povpraševanje deloma posledica povečanih potovanj. Premožni Newyorčani, ki so zadnji dve poletji preživeli v samostanu v Hamptonsu, nameravajo to poletje odpotovati v evropske in druge države, ko se Covid umika. Evropejci in drugi mednarodni najemniki pa se niso vrnili v Hamptons.

Vojna v Ukrajini, naraščajoča inflacija in upadanje delniške borze lahko prav tako obremenjujejo načrte poletne porabe elite – še posebej, ker je trg Hamptons tako tesno povezan s premoženjem Wall Streeta.

"V zraku je veliko vprašanj o gospodarstvu, tako lokalnem kot nacionalnem," je povedal Harald Grant za Sotheby's International Realty. "Vse to vpliva na trg."

Hamptoni morda čutijo tudi obratno stran nedavnega povišanja cen: povprečne najemnine za maj so se v primerjavi z majem 46, pred pandemijo, povečale za 2019 %. Medtem ko imajo bogati še vedno veliko denarja za porabo, se morda bojijo visokih cen najemnin, zlasti glede na gospodarske obete.

"Dokazalo se je, da je domneva, da bi bile najemnine vzdržne pri teh povišanih ravneh, napačna," je dejal Miller.

In močna prodaja stanovanj v Hamptonsu med pandemijo lahko zdaj škodi najemninam.

Dopustniki, ki so nekoč najemali v Hamptonsu, so v letih 2020 in 2021 kupovali, da bi imeli trajnejši pobeg. Povprečna prodajna cena je v prvem četrtletju letošnjega leta presegla 2.6 milijona dolarjev, kar je 25 % več kot v enakem četrtletju lani, navajata Miller Samuel in Douglas Elliman. Več kupcev pomeni manj najemnikov.

"Kupci so se umaknili s trga najema," je dejal Morabito. »Zdaj pa kar naenkrat ljudje, ki so kupili, ga želijo najeti, najemnikov pa ni. Torej imate ta velik presežek."

Nekateri posredniki pravijo, da so opazili znake prevzema, saj več najemnikov v zadnjem trenutku začne iskati ponudbe.

"Od februarja do aprila smo imeli zatišje, zdaj pa se spet krepi," je dejal Gary DePersia iz Corcorana. "Inventar, ki smo ga imeli, teče."

Eden najboljših najemov DePersia pa je še vedno na trgu. Ultra-moderno, 11,000 kvadratnih metrov veliko posestvo ob plaži na Surfside Drive v Bridgehamptonu ima devet spalnic, bazen Gunite in spa, paviljon za dnevno sobo na prostem, hišo ob bazenu, telovadnico in medijsko sobo.

Strešna paluba vključuje kavče, masažno kad in zložljivo pergolo. Cena najema: 300,000 $ na teden ali 1.25 milijona $ za mesec avgust.

"To je odlična hiša," je dejal DePersia. "Junija smo ga že najeli za en teden in dobili smo, kar smo morali dobiti."