Slabe novice za kupce stanovanj: hipotekarne obrestne mere so narasle na najvišjo raven od marca 2020

Primerjalno, pred letom dni je 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero v povprečju znašala 2.23 %, kar je blizu rekordno nizke ravni.

15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero pa se je v zadnjem tednu zvišala za 19 bazičnih točk na povprečno 2.3 %. 5-letna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero, indeksirana v državni blagajni, je v povprečju znašala 2.57 %, kar je 16 bazičnih točk več kot prejšnji teden.

Indeks cen življenjskih potrebščin, objavljen v sredo, je pokazal, da je bila inflacija na skoraj 40-letni najvišji ravni, pri čemer so se cene blaga in storitev v zadnjem letu zvišale za 7 %.

Tako visoka stopnja inflacije je velika skrb ameriške centralne banke Federal Reserve, ki je že nakazala, da bo zvišala obrestne mere in zmanjšala svojo dejavnost nakupovanja obveznic, da bi ohranila gospodarstvo na tirih. Toda prvotni načrt centralne banke je morda zdaj že odkrit.

"Ker je inflacija vse bolj vztrajna, je centralna banka Federal Reserve pospešila svoj časovni načrt za opustitev kvantitativnega sproščanja in bo verjetno začela zviševati obrestne mere prej in agresivneje, kot je bilo pričakovano," je dejal Sam Bullard, izvršni direktor in višji ekonomist za podjetja in naložbe. bančni del Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
v raziskovalnem zapisku.

Bullard je napovedal, da bo Fed zdaj lahko štirikrat zvišal obrestne mere, namesto prej predvidenih treh. In namesto da bi preprosto ustavila svojo dejavnost odkupa obveznic, bi lahko centralna banka dejansko začela krčiti svojo bilanco tako, da ne bi nadomestila ameriških zakladnic in hipotekarno zavarovanih vrednostnih papirjev, ko zapadejo, je dejal.

Zvišanje obrestnih mer Fed ne bi imelo neposrednega vpliva na hipotekarne obrestne mere, saj običajno sledijo smeri donosnosti dolgoročnih obveznic, kot je 10-letna zakladnica.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Namesto tega se bodo uresničile višje obrestne mere, ko bodo vlagatelji začeli domnevati o načrtih Fed za zajezitev inflacije.

Višje stopnje verjetno ne bodo povzročile, da bi kupci stanovanj v celoti zavirali svoje načrte za nakup nepremičnine, so predlagali ekonomisti. Vendar bo to vplivalo na marže za kupce, ki si morda težko privoščijo dvojni udarec višjih obrestnih mer in naraščajočih cen stanovanj.

"Dvig hipotekarne obrestne mere v letošnjem letu še ni vplival na nakupno povpraševanje, vendar bo glede na hiter tempo rasti cen stanovanj v bližnji prihodnosti verjetno zmanjšal povpraševanje," je dejal Sam Khater, glavni ekonomist pri Freddie Mac. v poročilu.