Kljub prevladujočim zaskrbljenostim glede gospodarskega ozadja v zadnjih letih se zdi, da stanovanjski sektor Združenega kraljestva kaže odpornost, saj gospodinjstva še naprej obremenjujejo svoje finance. Odpornost sektorja je poudarjena z dolgotrajnim skokom cen stanovanj v obdobju, ko so prodajalci in bodoči lastniki stanovanj imeli koristi od državnih subvencij.
V tej vrstici so podatki, ki jih je pridobil finbold kaže, da je povprečna cena hiše v Združenem kraljestvu v zadnjih 11 letih vztrajno rasla in julija 292,100 dosegla najvišjo vrednost 315,700 GBP (ali 2022 USD). Julija 2012 je cena znašala 170,700 GBP, kar je naraščalo za 71 % glede na vrednost iz julija 2022. Predvsem se je zdelo, da so se cene julija 2018 znižale.
Drugje London še naprej vodi pri cenah, saj je junija 537,920 povprečna hiša stala 2022 GBP, kar predstavlja 6.3-odstotno medletno rast v primerjavi s podobnim obdobjem leta 2021. Cambridge se je uvrstil na drugo mesto s ceno 506,804 GBP. junija letos. Hkrati je Bournemouth zabeležil najvišjo medletno spremembo cen nepremičnin med junijem 2021 in junijem 2022, in sicer 12.88 %.
Stanovanjsko okrevanje po finančni krizi
Stalna rast cen nepremičnin v Združenem kraljestvu odraža sektor, ki si je po finančni krizi opomogel, podprt s spodbudami, kot so nizke obrestne mere in dostopna posojila, ko so banke poskušale privabiti več posojilojemalcev. Hiše so večinoma ostale cenovno dostopne, saj so vladne pobude za posojila z nizkimi depoziti sprožile povečano povpraševanje.
Zanimivo je, da se sektor prav tako ne zdi vznemirjen zaradi nedavnih gospodarskih skrbi sredi naraščajočih obrestnih mer, ki so vplivale na zagon trga. Vendar so stanovanjski sektor blažile davčne olajšave, ki so bile večinoma uvedene na začetku pandemije.
V tej vrstici obstajajo domneve, da se je večina prodajalcev odločila za napihovanje povprečnih cen, saj so bodoči lastniki stanovanj hiteli, da bi zagotovili, da so bili njihovi nakupi hiš dokončani v časovnem okviru za davčne olajšave, ki jih podpira vlada.
Potencialni padec vrednosti hiš
Kljub rasti obstaja splošno razširjena projekcija, da bi lahko stanovanjski sektor doživel padec, saj gospodarstvo strmi v morebitno nazadovanje. Kupci stanovanj se soočajo z izzivom naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer v času, ko so njihovi depoziti ogroženi zaradi visokih življenjskih stroškov. Posledično si lahko večina kupcev stanovanj vzame čas, da ponovno oceni situacijo, preden kupi hišo.
V recesiji se bo stanovanjski sektor verjetno uvrstil med najbolj prizadete panoge s potencialnim padcem vrednosti in visoko stopnjo brezposelnosti. Razmere bodo verjetno povečale pritisk na kupce stanovanj, ki poskušajo prihraniti denar.
Omeniti velja, da posojilodajalci in potrošniki še vedno trpijo zaradi vpliva pandemije, ki je vplivala na bonitetno oceno večine Britancev. Predvsem kriza je najbolj stisnila potrošnike v drugorazredni status med naraščajočimi pritožbami posojilojemalcev zaradi nepoštenega ravnanja.
Da bi zajezili situacijo, so se regulatorji zavzemali za prostor drugorazrednih posojil, da bi se izognili podobni poti kot kriza drugorazrednih hipotekarnih posojil v Združenih državah, ki je povzročila propad stanovanjskega balona hkrati pa pomembno prispeva k Svetovna finančna kriza 2008.
Znaki poka nepremičninskega balona
Že zdaj so se začele pojavljati skrbi glede poka nepremičninskega balona. Na primer, an analiza Bloomberga kaže, da so vrednosti hiš v Londonu nespremenjene ali padajo v skoraj polovici mesta. Obenem geodeti izražajo zaskrbljenost glede cene, medtem ko ugotavljajo, da število Britancev, ki iščejo hiše, še naprej upada.
Negotovost v stanovanjskem sektorju se je povečala, saj se vladna stanovanjska shema, imenovana lastniško posojilo 'Pomoč pri nakupu', umika. Shema daje prednost prvim kupcem stanovanj, ki lahko pridobijo novo zgrajeno nepremičnino s 5-odstotnim pologom, 20-odstotnim lastniškim posojilom, ki ga podpira vlada, in brez obresti prvih pet let.
Hkrati se pričakuje, da bo inflacija skokovito narasla skupaj z dvigom obrestnih mer, zato se stroški izposojanja verjetno ne bodo vrnili na prejšnje ravni, kar bo zadalo udarec razvijalcem in kupcem.
Poleg tega se negotovost trga odraža v delnicah Združenega kraljestva nepremičninski sektor. Uspešnost sektorja kot spremlja FTSE kaže vsaj 30-odstotni padec v zadnjem letu.
Predvsem je bila slaba uspešnost sprožena na začetku pandemije, ko se je razvoj ustavil zaradi pomanjkanja delovne sile, ki je upočasnilo gradnjo in zapletlo dobavne verige. Posledično vlagatelji v nepremičnine so se prihodki od dividend zmanjšali.
Vir: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/