Največji azijski nepremičninski investicijski sklad kupi nakupovalna središča v Singapurju za 1.6 milijarde dolarjev

Hongkonške Povezava REIT se podaja v Singapur z 2.16 milijarde singapurskih dolarjev (1.6 milijarde dolarjev) vrednim nakupom dveh nakupovalnih centrov v predmestju države od Mercatus Co-operative.

Družba Link REIT je v sredo objavila, da bo kupila Jurong Point in Swing By @ Thomson Plaza od lastninske veje NTUC Enterprise Co-operative v transakciji, ki bo predvidoma zaključena marca 2023. Posel bo Link REIT spodbudil, da postane ena izmed 10 najboljših lastnikov maloprodajnih sredstev v Singapurju, so sporočili iz družbe.

Transakcija bo vključevala tudi 10-letno pogodbo o storitvah upravljanja premoženja in nepremičnin za tretji primestni nakupovalni center, AMK Hub, ki bo ostal v lasti Mercatusa.

"Nepremičnine, kot so te, obsežna primestna maloprodajna sredstva z visoko stopnjo zasedenosti in stabilnimi najemninami, so tradicionalno tesno zaprta in redko pridejo na trg," je v izjavi dejal George Hongchoy, izvršni direktor družbe Link. "Ta transakcija nam omogoča, da zgradimo namensko ekipo v Singapurju in zagotavlja osnovo za Link za nadaljnjo širitev v druge razrede sredstev in strategije v azijsko-pacifiški regiji."

VEČ OD FORBESRoyal Group milijarderja Asoka Kumarja Hiranandanija kupila nepremičnine v Singapurju po rekordni ceniBy Jonathan Burgos

Nakupovalni centri v predmestjih Singapurja so med pandemijo pokazali odpornost. Zaradi svoje neposredne bližine stanovanjskih območij in maloprodajne ponudbe, ki vključuje osnovne dobrine, primestna nakupovalna središča privabljajo več peš prometa kot nakupovalna središča, ki služijo turistom v vrhunskih nakupovalnih četrtih. Po podatkih Knight Franka so se povprečne bruto najemnine v primestnih nakupovalnih središčih v tretjem četrtletju medletno povečale za 0.7 % v primerjavi z 0.3-odstotnim padcem v nakupovalni ulici Orchard Road v istem obdobju.

Nahaja se v Jurong Westu, enem najgosteje naseljenih stanovanjskih območij v Singapurju, Jurong Point ima 720,000 kvadratnih čevljev neto najemne površine, je navedeno v izjavi. Medtem ima Swing By @ Thomson Plaza neto najemno površino 110,000 kvadratnih čevljev. Link REIT je dejal, da sta nepremičnini blizu polne zasedenosti in sta od oktobra ustvarili letni čisti dobiček v višini 106 milijonov singapurskih dolarjev (78.6 milijona dolarjev).

Družba je dejala, da bo prevzem v celoti financirala z denarjem in dolgom, ter dodala, da aktivno razpravlja z vlagatelji in je odprta za pridobitev kapitalskih partnerjev za nepremičnine.

Družba Link REIT, ki je leta 2005 kotirala v Hongkongu, ima v lasti 234 milijard HK$ (30 milijard USD) nepremičninski portfelj, ki vključuje nakupovalna središča, parkirišča in pisarne. Skoraj 80 % nepremičnin, ki jih ima v lasti, se nahaja v Hong Kongu, ostalo pa je razpršeno po celinski Kitajski, Avstraliji in Združenem kraljestvu. Podjetje je v sredo zraslo v največji azijski REIT s tržno kapitalizacijo 15.4 milijarde USD.