Zaskrbljujoče število novih lastnikov stanovanj odkrije, da dolgujejo več za hipoteko, kot je vreden njihov dom, saj naraščajoče obrestne mere povzročajo padanje cen stanovanj.
Približno 250,000 Američanov, ki so letos vzeli hipoteko za nakup doma, je zdaj pod vodo, kar pomeni, da je dom vreden manj kot posojilo, ki so ga zanj najeli, kažejo novi podatki Black Knighta. Še en milijon jih ima manj kot 1 % kapitala.
To je zato, ker so najvišje hipotekarne obrestne mere v zadnjih desetletjih v kombinaciji z že tako visokimi cenami stanovanj povzročile, da je bil čas za nakup nove hiše eden najslabših v generaciji.
"Čeprav se je popravek cen stanovanj upočasnil, je še vedno izpostavil pomemben žep delniškega tveganja," je dejal Ben Graboske, predsednik podatkov in analitik Black Knight. »Da ne bo pomote: negativne stopnje lastniškega kapitala so še naprej daleč pod zgodovinskimi povprečji, vendar se je pojavila jasna bifurkacija tveganja med stanovanji s hipoteko, kupljenimi relativno nedavno, in tistimi, kupljenimi zgodaj v pandemiji ali pred njo.«
CENE NEPREMIČNIN LAHKO PADU 20 % SREDI TVEGANJA "HUDEGA" KOREKCIJE, PRAVI FED DALLAS
Med pandemijo COVID-19 so cene stanovanj narasle s hitrostjo, ki ni bila videna od sedemdesetih let prejšnjega stoletja, hipotekarne obrestne mere pa so bile blizu rekordno nizkih. Kupci stanovanj – preplavljeni s spodbudno gotovino in željni več prostora med pandemijo – so se zgrnili v predmestje; povpraševanje je bilo na vrhuncu trga tako veliko, zaloge pa tako nizke, da so se nekateri kupci odrekli pregledom in cenitvam stanovanj ali pa plačali na stotine tisočakov nad izklicno ceno.
PREBERITE V APLIKACIJI FOX BUSINESS
Toda boleče visoka inflacija in naraščajoči stroški izposojanja so se izkazali za smrtonosno kombinacijo za stanovanjski trg, ki je zmanjšala povpraševanje potrošnikov in povzročila padec cen stanovanj.
Skupno je okoli 8 % hipotek, vzetih letos, pod vodo ali približno eno od 12 stanovanj, kupljenih v letu 2022. Po podatkih Črnega viteza je položaj še slabši za posameznike s hipotekami, ki jih podpira država: približno 25 % teh kupcev leto so zdaj pod vodo.
ZDA SO V STANOVANJSKI RECESIJI: KAJ TO POMENI
"To je ilustrativna in na žalost potencialno ranljiva kohorta, ki jo bomo v prihodnjih mesecih še naprej pozorno spremljali," je dejal Graboske.
Težava se lahko poslabša, preden se začne izboljševati. Nekateri strokovnjaki vidijo cene padle tudi do 20% v naslednjem letu zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer.
Sotočje podatkov, objavljenih prejšnji mesec, je pokazalo, da se stanovanjski trg že hitro poslabšuje: Prodaja obstoječega domov oktobra padel že deveti mesec zapored; razpoloženje gradbenikov stanovanj je novembra padlo na najnižjo raven po letu 2012; nakupi stanovanj vlagateljev pa so padli za 30 %.
Mnogi strokovnjaki se strinjajo, da se bo stanovanjski trg poslabšal Federal Reserve zaostruje politiko z najhitrejšo hitrostjo v treh desetletjih, da bi zatrli nenadno inflacijo.
DOBITE FOX POSLOVANJE V KLIKU, KLIKNITE TUKAJ
Oblikovalci politike so letos glasovali za odobritev šestih zaporednih dvigov obrestnih mer, vključno s štirimi zaporednimi dvigi za 75 bazičnih točk junija, julija, septembra in novembra.
Povprečna stopnja za a 30-letna fiksna hipoteka po zadnjih podatkih, ki jih je prejšnji teden objavil hipotekarni posojilodajalec Freddie Mac, ta teden padel na 6.33 %. To je precej višje kot pred samo enim letom, ko so obrestne mere znašale 3.10 %, čeprav je nižje od najvišje ravni 7.08 %.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html