Če ste bili v zadnjih nekaj letih iztisnjeni s tesnega stanovanjskega trga in čakali na priložnost za nakup, boste morda končno dobili svojo priložnost – in nekateri kraji so že videti privlačnejši za kupce.
Stanovanjski trg se začenja ohlajati in v mestih, ki so bila deležna »pritoka bogastva«, kot temu pravi Rick Palacios mlajši, bodo cene morda padle najbolj.
Palacios je direktor raziskav pri podjetju John Burns Real Estate Consulting, ki strankam, kot so gradbeniki, nepremičninski posredniki in investitorji, zagotavlja analizo stanovanjskega trga.
Napoveduje znaten upad stanovanjskega trga v Boiseju, Austinu, Nashvillu, Phoenixu, Sacramentu in drugih mestih, kjer so se cene med pandemijo COVID-19 dvignile, ko se je vanje preselilo več ljudi.
»To je nekaj trgov, kjer smo pričakovali najstrmejše padce cen v letu 2023,« pravi Palacios.
Ne spreglejte
Nekoč tesni trgi bodo vodili navzdol
To so mesta, kamor so se ljudje zgrinjali med pandemijo, zaradi česar so si pridobili vzdevek »mesta Zoom«. Imajo visoko kakovost življenja in tradicionalno nižje cene stanovanj kot v večjih središčih.
In od začetka pandemije so se ljudje, ki bi lahko delali na daljavo, preselili na ta območja, osvojili razmeroma poceni domove in zvišali cene.
Toda Palacios napoveduje strm padec cen stanovanj v teh mestih, z Boisejem na čelu.
Boise je med pandemijo postal eno najmanj dostopnih mest za nakup, saj je naval ljudi kupil nepremičnine na tem območju. Po podatkih Oxford Economics so lani cene stanovanj dosegle 72 % več od tistega, kar si lahko privošči družina s srednjim dohodkom.
»Boise je eden tistih trgov, ki vedno jezdi na valu balona. Ko so stvari odlične, mislim, samo – ujame ta val,« pravi Palacios.
A enako lahko rečemo, ko gredo stvari navzdol.
»Samo če pogledamo stopnjo rasti apreciacije stanovanj, se je [Boise] popolnoma obrnil. In menim, da bo enotni trg leta 2022 dejansko dosegel znižanje cen.”
In čeprav je to morda težka novica za ljudi, ki so v zadnjih nekaj letih kupovali v Boiseju in podobnih mestih, je dobra novica za vsakogar, ki želi kupiti nepremičnino – čeprav lahko traja več mesecev ali celo let, preden se cene znižajo.
Vlagatelji črpajo odmore
Po Zillowovem indeksu vrednosti so se v zadnjem letu vrednosti nepremičnin v Phoenixu povečale za 25 %.
»Od prvega četrtletja tega leta ... transakcije vlagateljev predstavljajo 45 % celotnega stanovanjskega trga,« pravi Palacios.
To vključuje ljudi, ki kupujejo počitniška stanovanja, naložbene nepremičnine in hiše za zamenjavo.
"To je velika stvar," pravi Palacios. "Po vsej državi je veliko trgov, kjer transakcije vlagateljev zdaj predstavljajo 30-40-45 % vseh nakupov stanovanj."
Trgom, ki so odvisni od naložbenih dejavnosti, gre dobro navzgor, pravi Palacios, vendar se lahko hitro obrnejo.
"Zato imamo nekaj precej negativnih napovedi, zlasti glede na bolj počasne, stabilne trge."
Po podatkih Redfina so se nakupi vlagateljev v Nashvillu v prvem četrtletju leta 17 zmanjšali za skoraj 2022 %, v Las Vegasu za 17 % in v Sacramentu za 21 %.
Zaloge v porastu
Od februarja 2020, preden je stanovanjski trg zašel, do tega poletja so se cene stanovanj v Boiseju zvišale za 58 %, pravi Palacios. V Austinu so se povečali za 75 %, v Nashvillu pa za 56 %.
»Na cenovno dostopnost gledamo kot na verjetno enega najbolj, če ne najpomembnejšega, pokazatelja, kako trajnostne so stvari na trgu,« pravi Palacios.
In ko so obrestne mere začele naraščati - nacionalna obrestna mera za 30-letno hipoteko je zdaj 5.66%, kot pravi Freddie Mac, je postalo jasno, kako nevzdržne so postale te cene.
»Mesečno plačilo se iz leta v leto poveča za 40–50 %,« pravi Palacios. "In to je velik šok za tega kupca, kar vam pove, zakaj so se ti trgi tako hitro umaknili."
Podjetja prav tako začenjajo privabljati ljudi nazaj v pisarne, kar je imelo določeno vlogo pri več ljudeh, ki so dali svoje domove v prodajo, in povečanju zalog.
Po podatkih Realtor.com se je inventar stanovanj na nacionalni ravni povečal za 26 % v primerjavi z letom prej.
Ratiu pravi, da zaloge rastejo v Austinu, Raleighu, Nashvillu, Sacramentu in drugih – spet v mestih, kjer je število prebivalcev v zadnjih dveh letih močno naraslo.
"Ti trgi so na mnogo načinov pritegnili ljudi z obalnih, veliko dražjih trgov," pravi Ratiu.
»Austin je bil magnet za številne tehnološke delavce iz San Francisca, Silicijeve doline, Seattla in Los Angelesa, večino jih je res pritegnila relativna cenovna dostopnost. Ni presenetljivo videti, da ti trgi vodijo premik na trgu.«
Austin je po besedah Redfina zabeležil največjo rast zalog. Število stanovanj za prodajo v mestu se je junija v primerjavi z lanskim letom povečalo za 27 %.
Ker pa je na trg vedno več domov, prodajalci še vedno upajo na tiste najvišje tržne cene, pravi Ratiu.
»Trgi so se v zadnjih treh mesecih močno spremenili. Kar se tiče oblikovanja cen, še vedno vidimo, da veliko lastnikov stanovanj navaja domove na podlagi trga izpred šestih mesecev.«
In znižanja cen za kotacije so v porastu. Julija je 19 % kotacij na nacionalni ravni znižalo svoje cene in se približalo ravni, ki je niso videli od leta 2017.
Po podatkih Redfina je moralo julija skoraj 70 % prodajalcev v Boiseju znižati cene.
Kaj naj zdaj storijo kupci?
Palacios pravi, da vsi znaki kažejo na a stanovanja upočasnijo, in čeprav lahko traja nekaj mesecev ali več, da se cene znižajo, bi morali, če lahko počakate.
"Že nekaj let nismo bili v upočasnjenem okolju," pravi Palacios.
»Izbire bodo tam zunaj. In mislim, da ni najslabša odločitev na svetu, da ste zdaj malo bolj potrpežljivi, kot bi bili, ko so bile stopnje 3-4 %.«
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html