Hipotekarne obrestne mere rastejo že peti teden, zato je čas, da kupci stanovanj opustijo svoje stare predpostavke

Hipotekarne obrestne mere v ZDA so se ta teden dvignile za več kot četrt točke, saj se oblikovalci politike še naprej borijo proti visoki inflaciji z upočasnjevanjem gospodarstva.

Stopnja na priljubljenih 30-letna fiksna hipoteka je na skoraj 14-letni najvišji ravni, glede na široko spremljano raziskavo.

Ne spreglejte

To pomeni, da kupec, ki financira stanovanje s srednjo ceno s 30-letnim posojilom s fiksno obrestno mero, zdaj pričakuje mesečno plačilo za približno 900 $ na mesec višje kot v tem času lani, pravi George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com.

To pomeni letno povečanje za več kot 10,000 USD.

Medtem ko višji stroški izposojanja ljudi držijo na stranskem tiru, bodoči kupci morda ne bodo mogli računati na ponovno znižanje obrestnih mer. Hipotekarne obrestne mere so še vedno pod dolgoročnimi povprečji.

30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je ta teden dvignila na 6.29 %, s 6.02 % prejšnji teden, velikan hipotekarnega financiranja Freddie Mac je poročal v četrtek.

Pred letom dni v tem času je bila 30-letna stopnja v povprečju 2.88 %.

Obrestne mere so rasle pet tednov zapored in stanovanjski trg čuti pritisk.

Prodaja stanovanj je v prostem padcu in cene so avgusta padle za 6 % glede na junijski vrh, poroča a poročilo iz Realtor.com.

»Medtem ko so bile prodajne cene še vedno višje kot pred letom dni, se je rast umirila na enomestne številke, kar je jasen znak, da se je eksponentna rast zadnjih nekaj let upočasnila,« pravi Ratiu.

15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Freddie Mac pravi, da povprečna obrestna mera za 15-letno fiksno hipoteko znaša 5.44 %, medtem ko je prejšnji teden znašala 5.21 %.

Lani ob tem času je 15-letna stopnja v povprečju znašala 2.15 %.

Obrestne mere za 15- in 30-letne hipoteke običajno odražajo donos 10-letne zakladnice, ki je ta teden poskočila na najvišjo raven od leta 2011, je dejal Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.

Zgodba se nadaljuje

Stroški izposojanja bi lahko še naprej naraščali, saj Federal Reserve načrtuje več povišanj obrestnih mer. Centralna banka zvišala referenčno obrestno mero ta teden tri četrt točke in dejal, da so verjetna še večja zvišanja, saj poskuša znižati najvišjo inflacijo v zadnjih desetletjih.

"Za stanovanjske trge so višji stroški izposojanja tisto zdravilo, ki ga Fed predpisuje, da bi ohladil povpraševanje in znižal pregrete cene," pravi Ratiu.

5-letna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero

Povprečna obrestna mera za petletno hipoteko s prilagodljivo obrestno mero ali ARM je v povprečju 4.97 % s 4.93 % prejšnji teden.

Petletna obrestna mera ARM je bila lani v tem času v povprečju 2.43%.

Prilagodljive hipoteke se začnejo z nižjimi obrestnimi merami kot dolgoročnejša posojila – čeprav se po začetnih pogojih vsako leto prilagajajo v skladu z primarna obrestna mera ali drugo merilo.

Posojilojemalci ARM se po prvih petih letih pogosto refinancirajo v posojila s fiksno obrestno mero, vendar je to lahko tvegana strategija, saj nihče zares ne ve, kam vodijo dolgoročne obrestne mere.

So cene res tako visoke?

Medtem ko so Američani že dolgo imeli koristi od nizkih stroškov izposojanja, izjemno nizke hipotekarne obrestne mere niso zgodovinska norma.

Povprečna dolgoročna obrestna mera za 30-letno posojilo je 7.76 %, pravi Michele Raneri, podpredsednica oddelka za raziskave finančnih storitev in svetovanje pri TransUnion, agenciji za poročanje o potrošniških kreditih.

»Ljudje menijo, da je bila stopnja, ki smo jo doživeli v zadnjih nekaj letih, normalna,« pravi Raneri. "Ni bilo normalno."

Vloge za hipoteke ta teden

Prvič v šestih tednih se je število zahtevkov za hipotekarni kredit po zadnjih podatkih prejšnji teden povečalo Raziskava iz Združenja hipotekarnih bankirjev (MBA).

Število vlog se je povečalo za 3.8 % glede na prejšnji teden, na čelu z dvigom dejavnosti refinanciranja. Število aplikacij Refi se je v primerjavi s prejšnjim tednom povečalo za 10 %, vendar ostajajo 83 % nižje kot lani v tem času.

Število prijav za nakupe se je prejšnji teden povečalo za 1 %, vendar je padlo za 30 % kot pred enim letom.

"Tedensko povečanje števila prijav kljub višjim stopnjam poudarja trenutno splošno nestanovitnost, pa tudi rezultate prejšnjega tedna, prilagojene prazniku dela," pravi Joel Kan, pridruženi podpredsednik MBA za gospodarske in industrijske napovedi.

Kaj prebrati naslednje

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.