Hipotekarne obrestne mere še naprej padajo, saj vlagatelji iščejo nove znake ohlajanja inflacije.
"Ta teden so podatki o stroških dela prinesli žarek upanja, saj so pokazali, da je bilo urno plačilo nižje, kot je bilo prej poročano v drugem in tretjem četrtletju za vse sektorje, razen za proizvodnjo," piše Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com, dodaja, da padajo tudi cene goriva.
Sredino poročilo Urada za statistiko dela je pokazalo, da so se realne urne postavke – ki upošteva tako plače kot cene življenjskih potrebščin – dejansko znižale za 2.3 % v tretjem četrtletju in 4 % v zadnjih štirih četrtletjih.
Hale pravi, da bodo naslednji teden podatki o indeksu cen življenjskih potrebščin in Fedovo naslednje zvišanje na stopnja zveznih skladov lahko zagotovi več jasnosti glede tega, kam je usmerjeno gospodarstvo.
"To pomeni, da se lahko hipotekarne obrestne mere nadaljujejo na nestanovitni poti, ki smo jo videli doslej v letu 2022, kar je kupcem zelo otežilo določanje in vzdrževanje proračuna za domače nakupovanje."
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečje 30-letna fiksna obrestna mera Freddie Mac poroča v četrtek. Povprečje je padlo na 6.33 % s 6.49 % prejšnji teden.
Pred enim letom je bila 30-letna stopnja manj kot polovica tega zneska, 3.10 %.
Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, meni, da se bodo obrestne mere naslednje leto stabilizirale blizu 6 %, če se bo inflacija še naprej umirjala.
»S 6-odstotno hipotekarno obrestno mero bodo stanovanja postala dostopnejša za mnoge kupce. Medtem ko si tipična družina trenutno ne more privoščiti nakupa stanovanja s srednjo ceno, saj kvalificirani dohodek presega zasluženi dohodek, bodo stanovanja za Američane spet postala dostopna, če se bodo obrestne mere gibale blizu 6 %,« je dejala. piše.
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečje 15-letno fiksno stanovanjsko posojilo prav tako zmanjšal — s 5.76 % prejšnji teden na 5.67 % ta teden.
Tokrat pred letom dni je bila 15-letna stopnja 2.38 %.
"Hipotekarne obrestne mere so se znižale že četrti teden zapored zaradi vse večjih skrbi glede šibke gospodarske rasti," je dejal Glavni ekonomist Freddieja Maca Sam Khater.
"V zadnjih štirih tednih so se hipotekarne obrestne mere znižale za tri četrtine točke, kar je največje znižanje od leta 2008. Čeprav je bilo znižanje obrestnih mer veliko, razpoloženje kupcev stanovanj ostaja nizko, brez večjega pozitivnega odziva povpraševanja po nakupih na te nižje obrestne mere."
Preberite več: 10 najboljših aplikacij za vlaganje za enkratne priložnosti v generaciji (tudi če ste začetnik)
Za srednje velike trge se pričakuje rast
Čeprav so strokovnjaki napovedovanje prodaja stanovanj bo prihodnje leto še naprej padala, saj kupci ostajajo previdni glede visokih cen in stopenj, bo morda več upanja na srednje velikih trgih, ki ponujajo večjo dostopnost, kot je npr. Louisville in Toledo.
"Ker so stanovanjski stroški še naprej velik izziv tako za kupce kot za najemnike, cenovno dostopni srednje veliki stanovanjski trgi ponujajo potencialno zatočišče, ki ga lahko še naprej iščejo delavci s prilagodljivimi ureditvami," pravi Hale.
Dodaja, da so ti trgi dom domačih proizvodnih, vladnih, zdravstvenih in izobraževalnih delodajalcev.
"Posledično pričakujemo, da bodo najboljši stanovanjski trgi leta 2023 ostali razmeroma aktivni, čeprav naj bi se število prodaj stanovanj po vsej državi zmanjšalo."
Število zahtevkov za hipoteke še naprej upada
Razpoloženje kupcev stanovanj ostaja kljub nižjim tečajem nizko. Po podatkih Združenja hipotekarnih bank (MBA) so se vloge za hipotekarne kredite v primerjavi s prejšnjim tednom zmanjšale za 1.9 %.
"Nakupovalna aktivnost se je prejšnji teden upočasnila, pri čemer je padec vlog za običajne nakupe delno izravnal porast vlog za posojila FHA in USDA," pravi Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista na MBA.
Dejavnost refinanciranja je bila za 5 % višja kot prejšnji teden, a še vedno za 86 % nižja kot lani.
Vendar pa je hipotekarni kredit razpoložljivost izboljšalo rahlo v novembru – prvo povečanje v devetih mesecih, »saj so posojilodajalci še naprej krmarili v zahtevnem okolju, ki so ga povzročile višje obrestne mere in veliko počasnejši stanovanjski trg,« pravi Kan.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/ray-hope-mortgage-rates-fall-120000197.html