Ker se hipotekarne obrestne mere znižujejo, postaja zadolževanje pod 6 % »izrazita možnost« – tukaj je, na kaj morate biti pozorni v prihodnjih mesecih

Ko se inflacija umirja, hipotekarne obrestne mere ponovno padajo – pozitiven znak za bodoče kupce stanovanj, ki so optimistični glede svojih možnosti v letu 2023.

»Začetek novega leta ljudem omogoča, da začnejo znova in si zadajo zaobljube za leto. Ena od teh odločitev je morda nakup stanovanja,« piše Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.

Ne spreglejte

"Ta padajoči trend hipotekarnih obrestnih mer daje kanček upanja številnim kupcem stanovanj za prihodnje mesece."

Evangelou ugotavlja, da bi kupci s 6-odstotno obrestno mero vsako leto za običajno hipoteko plačali približno 2,700 dolarjev manj v primerjavi s 7-odstotno obrestno mero.

"To bi lahko pripeljalo več kupcev nazaj na trg, povečalo povpraševanje po stanovanjih in povečalo konkurenco na trgu."

30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Povprečje 30-letno stanovanjsko posojilo padla na 6.33 % v primerjavi s prejšnjim tednom, ko je bila povprečna stopnja 6.48 %, je v četrtek poročal Freddie Mac.

Tokrat pred letom dni je bila povprečna stopnja 3.45 %.

"Glede na to, da se pričakuje, da se bo nestanovitnost kapitalskega trga nadaljevala, bodo hipotekarne obrestne mere kratkoročno ohranile nihajočo pot in verjetno ostale v razponu 6-7%, ki smo ga videli v zadnjih petih mesecih," pravi George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com.

Vendar to ne pomeni, da kupci stanovanj ne morejo iskati boljšega.

»Za kupce, ki najdejo dom za nakup, nakupovanje hipoteke pri več posojilodajalcih, da bi zagotovili najnižjo obrestno mero in provizije, lahko povzroči ne le nižje mesečno plačilo, ampak tudi več deset tisoč dolarjev prihranka v času trajanja posojila. ”

15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Povprečje 15-letna fiksna obrestna mera padla na 5.52 % v primerjavi s stopnjo prejšnjega tedna, ki je znašala 5.73 %.

Zgodba se nadaljuje

Lani v tem času je bila 2.62-odstotna.

"Medtem ko so se hipotekarne obrestne mere ponovno znižale, trg ostaja preobčutljiv na gibanja obrestnih mer, pri čemer povpraševanje po nakupih doživlja velika nihanja glede na majhne spremembe obrestnih mer," pravi Sam Khater, glavni ekonomist stanovanjskega velikana Freddie Mac.

"V zadnjih nekaj tednih je bilo vidno latentno povpraševanje s kupci, ki so skakali na trg in iz njega, ko so se obrestne mere premikale."

Preberite več: Evo, koliko denarja zasluži povprečno ameriško gospodinjstvo srednjega razreda – kako seštevate?

Ob umirjanju inflacije se lahko obrestne mere še znižajo

Indeks cen življenjskih potrebščin se je decembra rahlo znižal na 6.5 ​​% – kar je 0.1 % manj kot prejšnji mesec – kar bi lahko utrlo pot manjšim dvigom obrestnih mer s strani Fed.

Strokovnjaki pravijo, da bi to lahko pomenilo tudi nižje hipotekarne obrestne mere v prihodnosti.

"Padec 30-letne hipotekarne obrestne mere pod 6% je zdaj izrazita možnost," piše Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.

»Vrata se začenjajo odpirati za kupce stanovanj, ki so bili zaprti oktobra in novembra, ko so obrestne mere presegle 7%. Še vedno pa primanjkuje stanovanj in premalo oglasov.«

Medtem ko stanovanja za prodajo ostajajo na trgu dlje, se je število stanovanj, ki so na novo naprodaj, decembra zmanjšalo za 21 % v primerjavi z letom prej, Poročila Realtor.com.

Hipotekarne vloge so spet narasle

Zahtevki za hipotekarne kredite so se glede na prejšnji teden povečali za 1.2 %, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev.

Za 5 % se je povečala tudi aktivnost refinanciranja. Kljub temu refinanciranje še vedno predstavlja le 30 % vseh vlog – v primerjavi s povprečjem zadnjega desetletja, ki je znašalo 58 % – opombe Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista pri Združenju hipotekarnih bankirjev.

»Dejavnost refinanciranja se je povečala zaradi znižanja obrestnih mer za 16 bazičnih točk, saj so se povečale tako običajne kot državne vloge za refinanciranje. Vendar je bil skupni tempo vlog za refinanciranje nižji od povprečja novembra in decembra 2022 in več kot 80 % nižji kot pred letom dni,« pravi Kan.

Kaj prebrati naslednje

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.