Medtem ko se hipotekarne obrestne mere znižujejo že peti teden, strokovnjaki pravijo, da se je trg nagnil "nekoliko bolj v korist kupcev" kljub nenehnim "oviram glede dostopnosti".

Hipotekarne obrestne mere so se znižale že peti teden zapored, potem ko je Fed je napovedal že sedmo zvišanje obrestnih mer leta.

Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca, opozarja na "mehkejše podatke o inflaciji in skromen premik v denarni politiki Federal Reserve" za nadaljevanje padca.

Najnovejša indeks cen življenjskih potrebščin Poročilo Urada za statistiko dela je pokazalo, da se inflacija morda umirja, pri čemer so se cene novembra na splošno zvišale manj, kot je bilo pričakovano.

In čeprav je stopnja zveznih skladov se je ta teden znova zvišal, zvišal se je le za pol točke - v primerjavi s prejšnjimi dvigi za 0.75 bazične točke.

"Dobra novica za stanovanjski trg je, da so nedavni padci stopenj privedli do stabilizacije nakupnega povpraševanja," je Khater pravi.

"Slaba novica je, da povpraševanje ostaja zelo šibko glede na ovire glede cenovne dostopnosti, ki so še vedno precej visoke."

Ne spreglejte

30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Povprečje 30-letna fiksna obrestna mera rahlo padel na 6.31 %, je v četrtek poročal Freddie Mac.

To se je zmanjšalo s 6.33 % prejšnji teden in 3.12 % pred letom dni.

"Za kupce in lastnike stanovanj je bil umik hipotekarnih obrestnih mer v zadnjih nekaj tednih dobrodošel razvoj," pravi George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com.

"Ker je na voljo več domov, ki so na voljo za prodajo, in več jih ima znižane cene, nekateri kupci računajo in ugotavljajo, da zniževanje cen ponuja boljše možnosti v okviru njihovih proračunov."

Ratiu dodaja, da je malo verjetno, da bi se hipotekarne obrestne mere vrnile na 3-odstotni razpon kmalu, "tudi izravnava obrestnih mer v razponu 5.5-6.0-odstotnega leta 2023 bi stanovanjskim trgom ponudila boljše temelje."

Zgodba se nadaljuje

15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Povprečje 15 let fiksno prav tako znižal na 5.54 % — v primerjavi s stopnjo prejšnji teden, ki je znašala 5.67 %. Pred letom dni ob tem času je 15-letno stanovanjsko posojilo v povprečju znašalo 2.34 %.

Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, opombe da so obrestne mere še vedno več kot dvakrat višje od tistih pred letom dni, poleg tega so cene stanovanj še vedno visoke zaradi omejene zaloge.

Pravi, da se kupci s srednjimi dohodki, ki zaslužijo 75,000 dolarjev na leto, "soočajo z največjim pomanjkanjem stanovanj v primerjavi s katero koli drugo dohodkovno skupino."

»Na uravnoteženem trgu bi si morali ti kupci privoščiti polovico stanovanj, ki so naprodaj. Vendar pa si lahko ti kupci s srednjim dohodkom privoščijo nakup le 20 % vseh razpoložljivih oglasov,« piše Evangelou.

Preberite več: 4 preproste možnosti za povečanje vašega težko prisluženega denarja brez majavega borznega trga

Rast cen stanovanj se upočasni na enomestno številko

Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com, pravi podatki o nepremičninah prejšnji teden so pokazali nadaljnji umik tako pri kupcih kot pri prodajalcih.

"Odprto vprašanje je, ali je večje gonilo umika praznično veselje ali še vedno žalosten pogled na trenutne razmere na stanovanjskem trgu, toda rezultat je, da se je ravnotežje na stanovanjskem trgu še nekoliko nagnilo v prid kupcem," piše Hale.

»Pravzaprav se je tipična cena stanovanj za prodajo povečala 'le' za 9.5 % glede na leto prej. Čeprav je to še vedno višje od običajnejše rasti cen stanovanj, je ta upočasnitev prvič v 49 tednih – skoraj enem letu –, da so srednje cene stanovanj napredovale z enomestno hitrostjo.”

Hale pričakuje, da bo prodaja stanovanj ostala nizka, saj Fed ohranja visoke obrestne mere, da bi zajezil inflacijo. V novem letu se pričakuje več dvigov obrestnih mer, oblikovalci politik pa predvidevajo, da bo obrestna mera zveznih skladov do konca leta 5 dosegla razpon 5.25–4.25 % (trenutno je 4.5–2023 %).

Vloge za hipoteko, refinanciranje glejte skok

Medtem ko hipotekarne obrestne mere še vedno ostajajo za tri odstotne točke višje kot pred enim letom, je nedavni padec spodbudil povečanje nakupne dejavnosti in dejavnosti refinanciranja.

Zahtevki za hipotekarne kredite so poskočili za 3.2 %, medtem ko se je indeks refinanciranja povečal za 3 % glede na prejšnji teden, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA).

Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista na MBA, predlaga "finančni trgi so se odzvali na mešane signale glede inflacije in naslednjih političnih potez Federal Reserve."

»Trenutna umiritev rasti cen stanovanj, skupaj z nadaljnjimi padci hipotekarnih obrestnih mer, lahko spodbudi več kupcev, da se vrnejo na trg v prihodnjih mesecih,« dodaja Kan.

Kaj prebrati naslednje

• "Držite se svojega denarja": Jeff Bezos pravi, da bi morda želeli ponovno razmisliti o nakupu "novega avtomobila, hladilnika ali česar koli drugega" - tukaj so 3 boljši nakupi, varni pred recesijo

• Avtor 'Bogatega očeta' Robert Kiyosaki vlagatelje poziva, naj zavržejo papirnata sredstva - njemu je všeč teh resničnih sredstev Namesto

• Želite vložiti svoj drobiž, pa ne veste, kje začeti? Preizkusite to aplikacijo za vlaganje pred 31. decembrom in prejmite plačilo 20 USD

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.