Ko se cene stanovanj začnejo zniževati, kako slabo bi lahko postalo?

Danes na stanovanjskem trgu ne manjka pesimizma. Cene nepremičnin v ZDA so se od junija znižale. Vendar pa cene na splošno rastejo iz leta v leto, trg pa je sezonski, s cenami in aktivnostjo, ki so običajno višje poleti in nižje pozimi.

Cenovna dostopnost je na zelo nizki ravni, zlasti na zahodni obali. Večjega padca cen stanovanj še nismo videli, vendar obstaja bojazen, da bi lahko prišlo.

Dostopnost stanovanj

Glede nepremičninskega trga v ZDA obstajajo razlogi za skrb. Dramatičen skok obrestnih mer v ZDA leta 2022 poslabša dostopnost stanovanj. Lani je bilo možno dobiti 30-letno hipoteko za okoli 3 %, zdaj ista hipoteka stane skoraj 7 %.. Videli smo najvišje hipotekarne obrestne mere v več kot desetletju.

Tudi če ne upoštevamo zadnjih trendov, so cene stanovanj v zadnjih letih rasle veliko hitreje kot dohodki, zdaj pa rastejo tudi stroški hipoteke. To pomeni, da povprečna družina, ki danes kupuje dom, porabi veliko več svojega proračuna za stanovanjske stroške, če upoštevamo trenutne hipotekarne obrestne mere. Ta trend se razlikuje glede na regijo. Hiše so veliko manj dostopne na zahodni obali, vendar je cenovna dostopnost veliko manjša težava na srednjem zahodu.

Sezonskost

Ko se bližamo zimi, je značilno pričakovati mehkejši stanovanjski trg, ki temelji na sezonskih vzorcih. Cene stanovanj običajno dosežejo vrh junija v letu, nato pa v zimskih mesecih padejo. To smo do zdaj videli tudi leta 2022. Morda to, kar trenutno vidimo, ni nič drugega kot sezonski trend.

Vendar pa so številni komentatorji industrije skeptični. na primer Fannie Mae spremlja stanovanjsko razpoloženje in le 19 % ljudi verjame, da je zdaj pravi čas za nakup stanovanjain večina meni, da je zdaj pravi čas za prodajo. To so zgodovinsko nizke številke. Zelo malo optimizma glede ameriškega stanovanjskega trga.

Kaj sledi?

Pomembno je omeniti, da trenutno nismo niti blizu kakršni koli stanovanjski krizi. na primer Podatki Zillow septembra 13 so cene stanovanj medletno narasle za 2022 %. Cene stanovanj so se iz meseca v mesec znižale, a med letom ostajajo višje. Leto 2022 trenutno ni slabo leto za stanovanja, zlasti v primerjavi s trgovanjem na delniških trgih in obveznicah.

Nekaj ​​stvari bi lahko spremenilo sliko stanovanjskega trga.

Nižje stopnje?

Prvi so obrestne mere, ki so se leta 2022 močno dvignile. Če bi se obrestne mere znižale, bi se cenovna dostopnost izboljšala. Trenutno ni pričakovati, da bo Fed močno znižal obrestne mere, vendar bo morda vsaj zaustavil zvišanje obrestnih mer leta 2023. recesija bi lahko Fed znižal obrestne mere, zlasti če bi bila inflacija pod nadzorom. Nižje obrestne mere bi izboljšale cenovno dostopnost stanovanj prek znižanih stroškov hipoteke in povzročile manjši upor na stanovanjskem trgu.

Odpravljanje vrzeli v dostopnosti

Očitno je resnična skrb, da so potrebne padajoče cene stanovanj za premostitev vrzeli v cenovni dostopnosti. Na Ocena centralne banke Atlanta Federal Reserve, je cenovna dostopnost stanovanj trenutno podobna kot pred stanovanjsko krizo v letih 2007–8. To je skrb vzbujajoče, ker je bil potreben približno 20-odstotni padec cen stanovanj, da se je v tem obdobju zmanjšala vrzel v dostopnosti, cene pa so bile še nekaj let po tem nizke.

Zlahka je razumeti, zakaj obstaja zaskrbljenost glede stanovanjskega trga, zlasti na zahodni obali. Cenovna dostopnost stanovanj je na zelo nizki ravni, deloma zaradi nedavnega skoka stroškov hipotekarnih posojil.

Možno je, da so za zapolnitev vrzeli v cenovni dostopnosti potrebne padajoče cene stanovanj. Če pa bo Fed znižal obrestne mere in bodo prihodki ZDA še naprej naraščali v prihodnjih letih, bo to lahko tudi pomagalo rešiti trenutne težave z dostopnostjo, s katerimi se srečujejo ZDA. Kljub temu moramo opozoriti, da so cene stanovanj za leto 2022 še vedno na splošno medletno višje in da so vprašanja cenovne dostopnosti stanovanj veliko bolj pereča na Zahodni obali kot v državi.