Ali so stanovanjski stroški v Kanadi za povprečnega človeka nedosegljivi? absolutno 100%

Vemo, gotovo ste se naveličali nenehnega rants novice o nepremičnine. Čeprav sem tudi jaz, nisem videl veliko publikacij, ki bi stanovanjske stroške razčlenile z dejanskimi številkami.

Zato se bom zavzel za to in vam pokazal, kako nedosegljivi so postali stanovanjski stroški v moji domovini Kanada, za povprečno gospodinjstvo s povprečnim dohodkom leta 2023.

Iščete hitre novice, nasvete in tržne analize?

Danes se prijavite za glasilo Invezz.

Cene stanovanj v Kanadi od 2019 do 2023

Check out teh novice o nepremičninah naslovnice skupaj z zadevnimi, da vidimo dramatičen in hiter dvig (in padec) cen stanovanj v Kanadi od leta 2019 do začetka leta 2023.

• Nacionalna povprečna cena hiše, prodane v Kanadi (julij 2019), je bila le sramežljiva pri 500,000 USD (vir)
• Nacionalna povprečna cena je februarja 816,720 dosegla 2022 $ (vir) tik preden je centralna banka sprožila nešteto povišanj obrestnih mer.
• Nacionalna povprečna cena je do konca leta 626,318 padla na 2022 USD (vir)

Dobra novica, kajne? Cene stanovanj so višje od obdobja pred COVID, vendar strmo navzdol od začetka leta 2022. No, ne. Sploh ne, za povprečnega človeka je še vedno zelo slabo.

Izračun stroškov hipoteke: preprost primer

Primerjajmo povprečno stanovanje, prodano leta 2019, po povprečni hipotekarni obrestni meri z uporabo podatkov, ki jih je zbral Superbrokerji. 

Hiša v vrednosti 500,000 USD (manj 100,000 USD ali 20-odstotno predplačilo, ki odpravlja dodatno finančno breme zavarovanja hipotekarnega posojila, ki znaša od 0.6 % do 4.5 % zneska hipoteke) pomeni, da mora novi lastnik financirati 400,000 USD, kar pomeni plačilo hipoteke. 2,278.84 $ na mesec (več ali manj).

Predpostavimo, da je ta hiša cenjena v skladu z nacionalnim povprečjem in ima prodajno ceno 626,318 $. Enako 20-odstotno predplačilo pomeni, da mora novi lastnik priskrbeti približno 125,000 $ in financirati preostalih 501,000 $. Uporaba an spletni hipotekarni kalkulator, je za vselitev v ta povprečni dom potrebno mesečno plačilo 3,113.70 USD.

Če povzamemo, novi lastnik stanovanja v letu 2023 mora odšteti dodatnih 25,000 $ za 20-odstotno predplačilo in plačati dodatnih 834.86 $ na mesec v primerjavi z letom 2019. Brez dvoma je to strmo povečanje in je številne potencialne kupce odrinilo s trga. 2019.

Je hipoteka leta 2023 dostopna povprečnemu gospodinjstvu?

Tukaj je, kaj povprečen dom po povprečni ceni izgleda blizu mesta kjer živim. Brez dvoma je to videti kot čudovit dom za družino in ustvarjanje novih spominov. Kot strasten domači kuhar je treba kuhinjo popolnoma prenoviti in nisem prepričan, da bom lahko še naprej gostil več kot 10 ljudi na večerji.

Ampak hej, to ni tako slabo. Pravzaprav je … čisto povprečen. 

Kljub temu pa pojdimo k številkam.

O povprečna državna plača v Kanadi znaša 60,355 $ na leto. To je bruto dohodek, ki znaša 41,453 $ po tistih nadležnih kanadskih davkih. 

Ob predpostavki, da gre za delovni dom za dve osebi (spet vse temelji na povprečju), lahko zelo hitro ugotovimo, da mesečni dohodek gospodinjstva v višini 6,908 USD še zdaleč ni dovolj, da bi si lahko privoščili ta dom. To so večinoma grobe številke, zato imejte to v mislih.

83 % dohodka družine pokriva samo fiksne življenjske in stanovanjske stroške. TRIOSEMDESET ODSTOTKOV! Tudi če ta družina nima avta, znižanje stroškov za 800 dolarjev na mesec (skoraj nemogoče za družino z otroki, a pojdimo s tem) zniža razmerje le na 72%.

Mnogi strokovnjaki se strinjajo, da gospodinjstva ne bi smela porabiti več kot 30 % svojega dohodka pred obdavčitvijo za stanovanjske stroške. To je nemogoče, saj samo stroški hipoteke v tem primeru predstavljajo več kot 30 % dohodka pred obdavčitvijo.

Seveda obstajajo številni dodatni stroški, ki predstavljajo tipičen družinski proračun, ki so bili izpuščeni (izobraževanje, zabava, sredstva za nujna popravila, pohištvo, oblačila, počitnice, prihranki itd.) Samoumevno je, da preostalih 1,144.3 $ mesečnega dohodka lahko ne bo raztegnjen za pokritje preostalih stroškov.

Dejavnik naraščajočih stroškov hrane in energije ter stanovanjski del proračuna bo v prihodnjih letih predstavljal višji odstotek dohodka.

Oh, kanadske obrestne mere so verjetno spet gor v sredo in se ne pričakuje, da bo padla kadar koli leta 2023? Predvidevam, da so te številke še bolj zastarele, ko to berete, stanovanja pa so že postala postopoma dražja.

Moja žena se bo razjezila, če bom končal ta članek