Če ste porabili veliko denarja za izboljšanje svojega bivališča, morda razumljivo iščete načine za izravnavo teh stroškov in se sprašujete, ali so izboljšave vašega doma davčno priznane. Žal, v večini primerov je odgovor jasen ne. Vendar obstaja nekaj izjem, kjer lahko dobite davčno olajšavo, ki jo lahko podrobneje raziščete. Poglejmo si, katere so te izjeme in kaj to pomeni za vas. Morda boste želeli sodelovati tudi z a finančni svetovalec ki vam lahko pomaga pri vseh vaših potrebah glede davčnega načrtovanja in vložitve ter vam pomaga povečati vaše bogastvo.
Davčni prihranki za kapitalske izboljšave
Ste prenovili svojo kuhinjo in se vam zdi dodana vrednost za vaš dom? Za to lahko morda dobite davčno olajšavo – vendar ne v letu, ko ste jo obnovili, razen če je to tudi leto, ko ste prodali svojo nepremičnino. Z nekaterimi kapitalske izboljšave, lahko lastniki stanovanj dobijo davčne olajšave, ko prodajo svoje domove za dobiček.
To je zato, ker ko prodate dom, boste morda morali plačati davek na kapitalski dobiček od dobička. Vendar mnogim lastnikom stanovanj zaradi tega ni treba skrbeti, ker če ste samski lastnik stanovanja, ne boste plačali davka na kapitalski dobiček na prvih 250,000 $ dobička, ki presega stroškovna osnova (v tem primeru se stroškovna osnova nanaša na nabavno ceno vašega doma).
Če ste del poročenega para, boste prejeli oprostitev v višini 500,000 USD. Toda če menite, da boste morda na koncu ustvarili toliko dobička, da boste morali plačati davek na kapitalski dobiček, bi bilo morda vredno spremljati morebitne izdatke za izboljšanje kapitala, ki nastanejo, ko živite v svojem domu, in jih nato dodate v stroškovno osnovo vašega doma.
Z drugimi besedami, če ste plačali 200,000 $ za svojo hišo in ste samski ter prodate svoje bivališče za 460,000 $, boste ustvarili 260,000 $ dobička in bi morali plačati davek na kapitalski dobiček v višini 10,000 $ (denar je presegel 200,000 $ prodajne cene in 250,000 $ dobička). Toda če se nenadoma spomnite, da ste pred nekaj leti porabili 20,000 dolarjev za prenovo, ki poveča vrednost vašega doma, se matematika izkaže, kot da bi bila vaša nakupna cena 220,000 dolarjev, potem pa boste zaslužili 240,000 dolarjev dobička in ne več 250,000 $.
Toda da bi to prestalo preverjanje pri davčni upravi, morate skrbno voditi dokumentacijo za svoje davke in resnično morate razumeti, katere prenove davčna uprava meni, da so vredna davčna olajšava in kaj ni. Na primer, dodajanje nove sprednje verande v vaš dom bi veljalo za prenovo, ki vašemu domu doda vrednost. Če ima vaša obstoječa sprednja veranda nekaj razpok in ste jih popravili ali pa je vaš ogrevalni in hladilni sistem odpovedal in ste ga zamenjali, so bili to nujni popravki. Čeprav se vam morda zdi, da dodajajo vrednost vašemu domu, davčna uprava tega ne bo videla tako.
Prav tako je treba omeniti, da medtem ko prebarvanje vaše kuhinje ne bi veljalo za kapitalsko izboljšavo, bo davčna uprava verjetno menila, da je, če ste imeli naravna katastrofa, kot poplava ali požar. Če na ta način popravljate svoj dom, lahko to pogosto štejete kot kapitalsko izboljšavo. Toda redno vzdrževanje zaradi normalne obrabe se ne šteje za davčno olajšavo.
Izboljšave doma za ustrezno medicinsko oskrbo
Obstaja veliko razlogov, zakaj boste morda morali izboljšati svoj dom iz zdravstvenih razlogov. Morda ste imeli v zadnjih letih nekaj zdravstvenih težav ali pa se le upočasnjujete. Če naredite izboljšave vašega doma da bi se prilagodili vašemu zdravju, boste morda lahko odšteli te spremembe od vaših davkov, pod pogojem, da razčlenite svoje odbitke. Nekateri primeri vključujejo:
Namestitev sedežnice za pomoč vam ali družinskemu članu pri vzponu po stopnicah.
Izgradnja klančine za invalidske vozičke do sprednjega vhoda.
Razširitev vrat za invalidski voziček.
Namestitev oprijemov in ograj po celotni hiši.
Pri teh stroških je lahko težko določiti, kaj se šteje za odbitek, in zato se o tem pogovorite z davčni svetovalec bi bilo dobro svetovati. Na primer, če namestite ročaje v prho in se nato odločite, da ni videti primerno s prostorom in morate preoblikovati svojo kopalnico, bo davčna uprava verjetno prevzela stroške namestitve ročajev kot odbitek vendar verjetno ne bi odobril vključitve vaših stroškov obnove.
Energetsko učinkovite izboljšave
Morda boste lahko nekaj odpisali izboljšave doma zaradi česar bo vaš dom energetsko učinkovit. To se lahko spreminja iz leta v leto, zato je najbolje, da preverite pri davčni upravi in davčnem uradniku, če ga imate in obstaja več različnih vrst davčnih olajšav, do katerih ste lahko upravičeni, vendar na splošno kvalificirane nepremičnine vključujejo sončne strešne plošče, solarno vodo grelniki, geotermalne toplotne črpalke, male vetrne turbine in gorivne celice.
Bottom Line
Lastništvo doma je lahko drago in temu se ne moremo izogniti. Vedno je travnik za pokositi, razen če ste vi živi v etažni lastnini ali penthouse. Ko so potrebna popravila, jih morate plačati vi namesto najemodajalca. Ko pa gre za vlaganje v vaš dom, namesto za njegovo vzdrževanje, bo davčna uprava davkoplačevalcem na splošno dala odmor. To je nekako osrečujoče, če pomislite na to. Vaš dom je vaše najdragocenejše premoženje in davčna uprava skuša zagotoviti, da boste z njim zaslužili čim več denarja.
Nasveti za davčno načrtovanje
Sodelovanje s finančnim svetovalcem vam lahko pomaga, da ste bolj pripravljeni izkoristiti odbitke, do katerih ste upravičeni, ali vam pomaga zmanjšati dolgovani znesek. Če nimate finančnega svetovalca, ga najti ne bo težko. Brezplačno orodje SmartAsset vas ujema z do tremi preverjenimi finančnimi svetovalci, ki delajo na vašem območju, in lahko brezplačno opravite razgovor s svojimi svetovalci, da se odločite, kateri je pravi za vas. Če ste pripravljeni poiskati svetovalca, ki vam lahko pomaga doseči vaše finančne cilje, začni zdaj.
Če želite oceniti, koliko morda dolgujete davkov, uporabite brezplačno storitev SmartAsset kalkulator dohodnine da se boste lahko ustrezno pripravili na prihajajoče davčne prijave.
Avtor fotografije: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx
Pošta Ali so izboljšave doma odbitne od davka? pojavil prvi na Blog SmartAsset.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html