Analitiki so pravkar znižali oceno teh dveh REIT-ov

Znižanje bonitet analitikov boli.

Vlagatelji se lahko vsako jutro zbudijo in ugotovijo, da je ena od njihovih delnic močno padla po znižanju ocene analitikov. Ko se bo novica razširila, bo delnica morda še bolj upadla.

Pogosto je to reakcija na delnico, ki je narasla in se zdi prekupljena. Toda drugič, kot pri mnogih nepremičninskih investicijskih skladih (REIT) v letu 2022 znižanje bonitetne ocene pride po tem, ko je delnica že padla.

Spodnja dva REIT-a sta v zadnjih nekaj tednih prejela nižjo oceno več analitikov. Toda ali so ta znižanja zaslužena? Oglejte si in se odločite sami.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) je rezidenčni REIT, ki pridobiva, razvija in upravlja večdružinske skupnosti. Do 30. septembra 2022 so imele skupnosti AvalonBay v neposredni ali posredni lasti 88,405 stanovanj v 293 skupnostih v 12 zveznih državah in Washingtonu, DC.

AvalonBay Communities ima uspešnih 24 let, v povprečju 8.5 % skupnih donosov letno. Kljub temu vrednemu zapisu so analitiki v zadnjem času večkrat znižali oceno.

7. decembra je analitik Adam Kramer iz družbe Aperture Investors znižal bonitetno oceno AvalonBay Communities s Overweight na Equal-Weight, medtem ko je svojo ciljno ceno znižal z 225 USD na 187 USD. Naslednji dan je analitik Goldman Sachsa Chandni Luthra znižal bonitetno oceno AvalonBay Communities z Buy na Neutral, hkrati pa znižal ciljno ceno s 197 USD na 187 USD.

16. decembra je JPMorgan znižal boniteto AvalonBay Communities z Neutral na Underweight in znižal ciljno ceno z 206 USD na 197 USD.

Ta znižanja so se začela kljub temu, da je AvalonBay Communities v tretjem četrtletju objavil sredstva iz poslovanja (FFO) v višini 2.50 USD, kar je 21-odstotno povečanje glede na tretje četrtletje 2021. Tudi prihodki so se povečali za 14.5 % glede na tretje četrtletje 2021.

V prihodnje so analitiki zaskrbljeni, da bo Federal Reserve leta 2023 povzročila recesijo zaradi nenehnega zviševanja obrestnih mer. Najemnine so se že začele zniževati, vendar je to sledilo velikemu povečanju v zadnjih dveh letih.

Zgodba se nadaljuje

Drugi dejavnik za znižanje je bilo to, da so skupnosti AvalonBay spremenile svoj osnovni FFO za leto 2022 s prejšnjih 9.76 USD na 9.96 USD na nižji razpon od 9.74 USD do 9.84 USD.

Družbi AvalonBay Communities se je uspelo izogniti tem znižanjem bonitetne ocene analitikov, saj se je cena njene delnice od znižanja ocene 2. decembra zvišala za približno 7 USD.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) je največji lastnik in najemodajalec poslovnih stavb v New Yorku, ki ima delež v 62 stavbah s skupno površino 33.6 milijona kvadratnih čevljev.

SL Green Realty je pred kratkim znižal svojo mesečno dividendo za 12.9 %, z 0.3108 $ na 0.2708 $, vendar je letni donos še vedno 9.1 %, razmerje med izplačilom dividende in FFO pa le približno 55 %. Tudi nedavni zaslužki in prihodki v tretjem četrtletju so bili precej nižji kot v tretjem četrtletju 2021.

SL Green Realty je leta 2022 že izgubila skoraj polovico svoje vrednosti, vendar to ni preprečilo številnim analitikom, da bi jo pred kratkim še znižali.

6. decembra je John Kim iz BMO Capital Markets znižal bonitetno oceno SL Green Realty z Outperform na Market Perform in znižal ciljno ceno s 47 USD na 41 USD. Istega dne je Nicholas Yulico iz Scotiabank znižal oceno SL Green Realty s Sector Perform na Sector Underperform in znižal ciljno ceno s 43 USD na 34 USD. Yulico je dejal, da zaradi visokega finančnega vzvoda in tveganja padca dobička pričakuje, da bodo prihodnja znižanja dividend verjetna.

V dveh dneh po znižanju bonitetne ocene je SL Green Realty padel še za 8 %. Za razliko od skupnosti AvalonBay Communities se SL Green ni mogel ogniti znižanju ocen analitikov.

13. decembra je Nicholas Joseph iz Citigroupa prav tako znižal bonitetno oceno SL Green Realty z nevtralne na prodajno, obenem pa znižal ciljno ceno s 35 na 30 dolarjev.

Toda SL Green Realty ima v zadnjem času nekaj pozitivnih novic. Pred kratkim je praznoval vrh - ko je zadnji žarek postavljen na stavbo med gradnjo - One Madison Avenue. Stavba je 55 % oddana v prednajem, gradnja pa bo predvidoma zaključena novembra prihodnje leto.

SL Green Realty je pred kratkim sodelovala s Caesars Entertainment, da bi oddala ponudbo za prenovo 54-nadstropne stavbe na Times Squareu za novo igralnico in gledališče. Če SL Green Realty zmaga na tej ponudbi, bi to lahko dvignilo ceno delnice veliko višje.

Vlagatelji se morajo zavedati, da analitiki nimajo vedno prav, lahko pa vplivajo na cene delnic.

Tedensko poročilo REIT: REITs so ena izmed najbolj napačno razumljenih naložbenih možnosti, zaradi česar vlagatelji težko opazijo neverjetne priložnosti, dokler ni prepozno. Benzingina interna raziskovalna skupina za nepremičnine si je močno prizadevala prepoznati največje priložnosti na današnjem trgu, do katerih lahko brezplačno dostopate, če se prijavite Tedensko poročilo družbe Benzinga REIT.

Najnovejše o nepremičninah podjetja Benzinga

Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.