Največja ameriška nova dražba dvorca za 141 milijonov dolarjev

105,000 kvadratnih metrov velik mega dvorec v Los Angelesu, ki je bil kotiran za 295 milijonov dolarjev, je bil na stečajni dražbi prodan za 141 milijonov dolarjev, s čimer se je končala 10-letna saga o naraščajočih dolgovih in propadlih sanjah.

Dražba za nepremičnino, znano kot "The One", se je v četrtek zvečer končala z najvišjo ponudbo pri 126 milijonih dolarjev. Vključno s kupčevo premijo bo končna prodajna cena 141 milijonov dolarjev, je povedala Laura Brady, izvršna direktorica družbe Concierge Auctions, ki je hišo dražila.

Zaradi cene je tretji najdražji dom, ki so ga kdajkoli prodali v Los Angelesu, za 177 milijoni dolarjev, ki jih je lani kupil Marc Andreessen za naselje v Malibuju, in Jeff Bezos, ki je kupil nekdanje posestvo Jack Warner na Beverly Hillsu za 165 milijonov dolarjev.

"The One" je tudi najdražji dom, ki je bil kdaj prodan na dražbi v ZDA in svetu - daleč presega ceno 51 milijonov dolarjev za dom, ki je bil lani na dražbi v Beverly Parku.

"To je bil zelo konkurenčen postopek zbiranja ponudb," je dejal Brady. "Imeli smo močno polje ponudnikov, s ponudniki iz več držav." Brady ni želel komentirati kupca, ki naj bi ga stečajnemu sodišču razkrili v prihodnjih dneh.

S prodajo se vsaj za zdaj zaključuje eden najbolj kontroverznih nepremičninskih projektov višjega cenovnega razreda doslej. Zgradil ga je Nile Niami, karizmatični in ambiciozni nekdanji hollywoodski producent, ki se je odločil za gradnjo nekaterih najbolj razkošnih dvorcev na Beverly Hillsu in Bel Airu, da bi jih prodal za dobiček. Ko je pred več kot desetletjem začel ustvarjati »The One«, je Nile Niami nepremičnino oznanil kot svoje »življenjsko poslanstvo« in »največji in najdražji dom v urbanem svetu«, s končno izklicno ceno 500 milijonov dolarjev.

Kot vesoljska ladja se dviga z urejenih gričev Bel Air, "The One" sedi na 3.8 hektarja in ima 21 spalnic in 42 kopalnic. Ima pogled na Tihi ocean, središče Los Angelesa in gorovje San Gabriel. Ima sedem vodnih objektov, vključno z masivnim jarkom, ki poteka okoli posestva. Ima nočni klub, kozmetični salon s polno storitvijo, wellness spa, domači kino s 40 sedeži, kegljišče, vinsko klet z 10,000 steklenicami, garažo za 30 avtomobilov in 400-metrsko zasebno tekaško stezo na prostem.

Ker pa so stroški gradnje med gradnjo naraščali, so se povečale tudi težave. Niamijev dolg je narasel na več kot 190 milijonov dolarjev. Premoženje je bilo lani uvedeno v stečaj, nato pa je šlo v stečaj. Kot del stečajne pogodbe je bila navedena za 295 milijonov dolarjev in, če se ni pojavil kupec, je bila dana na dražbo.

Cena kladiva je približno 60 milijonov dolarjev nižja od skupnega dolga na hiši, kar pomeni, da lahko več posojilodajalcev na koncu še vedno izgubi denar na domu. Največji posojilodajalec je bil losangeleški magnat za drugorazredna posojila Don Hankey, ki je projektu posodil več kot 125 milijonov dolarjev. Ljudje, ki so seznanjeni s prodajo, so povedali, da Hankey, ki bi svoje posojilo lahko uporabil za "kreditno ponudbo", ni bil končni kupec.

Kdor koli je kupil »The One«, se bo moral soočiti tudi z goščavo morebitnih izboljšav in pravnih vprašanj. Glede na poročilo prejemnika in inženirsko študijo ima hiša razpoke v in okoli številnih bazenov in kamnitih zidov ter znake plesni. Ima več odprtih gradbenih in uporabnih dovoljenj, lokalno združenje lastnikov stanovanj pa izpodbija njegovo gradnjo.

Nepremičninski direktorji domnevajo, da je kupec morda drug razvijalec, ki namerava nepremičnino izboljšati in spremeniti, pridobiti ustrezna dovoljenja in jo sčasoma ponovno prodati.

Niami v četrtek ni bil takoj dosegljiv za komentar.