Ameriški kupci stanovanj najdejo britanske kupčije, znižane za šibkejši funt

Ameriški kupci stanovanj iščejo ugodne nakupe v Združenem kraljestvu, saj šibkejši funt prispeva k dvomestnemu znižanju cen.

Zaradi padca britanske valute v zadnjem letu, ki je do leta 17.5 v primerjavi z ameriškim dolarjem padel za 2022 %, so se nepremičnine v Združenem kraljestvu pocenile za kupce, ki plačujejo v ameriških dolarjih. Po podatkih nepremičninsko posredniškega in svetovalnega podjetja Knight Frank so se cene v Londonu v zadnjem letu znižale za skoraj 20 % zaradi znižanja cen in vpliva valute.

povezane naložbene novice

Tukaj je, kaj kupiti in prodati sredi pretresov na trgu v Združenem kraljestvu, pravijo upravitelji denarja

Posredniki in strokovnjaki za nepremičnine pravijo, da so padci ustvarili redko naložbeno priložnost za Američane, da kupijo nepremičninski trg Združenega kraljestva – pa naj gre za 400,000 $ vredno londonsko pied-a-terre ali 30 milijonov $ vredno zgodovinsko posestvo na podeželju.

»Američani opažamo stalen porast,« je dejal Paddy Dring, globalni vodja glavne prodaje pri Knight Frank. "Nekateri so tisti, ki posredujejo svoje načrte in bodo to priložnost izkoristili za svoje dolgoročnejše naložbene načrte za diverzifikacijo v tujino."

Knight Frank je dejal, da so skupni padci cen in tečaji ustvarili dejanski popust v višini 19 % v priljubljeni londonski soseski Chelsea in 17 % v Knightsbridgeu.

V primerjavi z letom 2014, ko je britanski funt znašal 1.71 dolarja, cene nepremičnin v Londonu pa so bile višje za 13 %, so popusti še večji, več kot 50 % v Chelseaju, Knightsbridgeu in Notting Hillu, pravi Tom Bill, vodja rezidenčnih raziskav pri Knight Franku. V soseskah Kensington in Mayfair so bili deležni več kot 45-odstotnih popustov.

Nepremičnina v Knightsbridgeu, ki je na seznamu ocenjena na 5 milijonov funtov, bi na primer leta 8.6 stala 2014 milijona dolarjev, danes pa 4 milijone dolarjev.

Na največjih in najdražjih posestvih so prihranki še večji. Steve Schwarzman, milijarder, izvršni direktor in predsednik Blackstonea, je pravkar kupil 2,500 hektarjev veliko zgodovinsko posestvo v okrožju Wiltshire, približno 90 milj zahodno od Londona, za 80 milijonov funtov. Padec funta je pomenil, da je morda pri nakupu prihranil do 20 milijonov dolarjev ali več v primerjavi z lanskim letom.

Dring je dejal, da imajo ameriški kupci širok spekter – od starejših parov, ki iščejo manjša stanovanja, do družin, ki iščejo garsonjere za sina ali hčerko, ki obiskuje šolo v Združenem kraljestvu, do izjemno premožnih, ki iščejo redke nepremičnine, ki so dobre dolgoročne naložbe.

"Ne vidimo veliko čistih špekulacij," je dejal. "Kupce običajno vodi posel, izobrazba ali življenjski slog."

Dring je dejal, da kljub padcu valute ostaja ponudba domov po vsej državi redka, zlasti za zgodovinska podeželska posestva.

Za tiste z denarjem pa so lahko prihranki znatni. Brokerage Savills je pravkar uvrstil eno najbolj zgodovinskih nepremičnin v Združenem kraljestvu – 1,922 hektarjev veliko posestvo na angleškem podeželju, imenovano Adlington Hall. Posestvo obsega šest kmetij, več kot 20 stanovanjskih stavb, prireditveni prostor in vaško hišo. Nekoč je bil v lasti britanske krone in je v isti družini že več kot 700 let.

Izklicna cena: 30 milijonov funtov ali približno 33 milijonov dolarjev po današnjem menjalnem tečaju. To pomeni prihranek več kot 6 milijonov dolarjev za ameriške kupce, ki plačujejo v dolarjih, v primerjavi s pred letom dni.