(Bloomberg) – Amazon.com Inc., ki je obtičala s prevelikimi skladiščnimi zmogljivostmi zdaj, ko je porast nakupovanja v obdobju pandemije zbledel, želi oddati v podnajem vsaj 10 milijonov kvadratnih metrov prostora in bi lahko izpraznil še več s prekinitvijo najemnih pogodb z najemodajalci , po besedah poznavalcev razmer.
Najbolj brano iz Bloomberga
Presežne zmogljivosti vključujejo skladišča v New Yorku, New Jerseyju, južni Kaliforniji in Atlanti, so povedali ljudje, ki so zahtevali anonimnost, ker niso pooblaščeni govoriti o poslih. Presežek prostora bi lahko daleč presegel 10 milijonov kvadratnih metrov, sta povedala dva od ljudi, eden pa je rekel, da bi lahko bilo trikrat več. Druga oseba, ki je blizu razprav, je dejala, da končna ocena kvadrature, ki naj bi bila izpraznjena, še ni dosežena in da številka ostaja v neskladju.
Amazon bi se lahko poskušal pogajati o odpovedi najema z obstoječimi najemodajalci, vključno s Prologisom Inc., razvijalcem industrijskih nepremičnin, ki velikana e-trgovine šteje za svojega največjega najemnika, sta povedala dva od ljudi.
V znak, da Amazon pazi, da ne bi zarezal pregloboko, če bi zahteval hiter odboj, je 10 milijonov kvadratnih metrov, ki jih podjetje želi oddati v podnajem, približno enako približno 12 največjim izpolnjevalnim centrom ali približno 5 % kvadratnih metrov, dodanih med pandemija. V drugem znaku, da Amazon ščiti svoje stave, bi nekateri pogoji podnajemov trajali le eno ali dve leti.
Podjetje ni želelo povedati, kateri prostor namerava oddati v podnajem ali potrditi znesek.
"Podnajem je zelo pogosta nepremičninska praksa," je dejala tiskovna predstavnica Alisa Carroll. »Omogoča nam razbremenitev finančnih obveznosti, povezanih z obstoječo zgradbo, ki ne ustreza več našim potrebam. Podnajem je nekaj, kar počnejo številne uveljavljene korporacije za pomoč pri upravljanju svojega nepremičninskega portfelja."
Prologis ni želel komentirati.
Amazon je prejšnji mesec prestrašil vlagatelje, potem ko je poročal o upočasnjeni rasti in slabi obeti za dobiček, ki jih je pripisal prekomerni gradnji med pandemijo, ko so nakupovalci, zavezani domov, vdrli v splet. Konec leta 2021 je Amazon na domačem trgu najel 370 milijonov kvadratnih metrov industrijskega prostora, kar je dvakrat več kot dve leti prej.
V aprilskem poročilu o zaslužku je podjetje dejalo, da pričakuje, da bo presežek prostora v prvi polovici leta 10 prispeval k 2022 milijardam dodatnih stroškov. Podjetje ni razkrilo, koliko presežnih zmogljivosti ima, kje se nahaja ali kaj nameraval narediti s tem. Podnajem presežnega prostora je eden od načinov za Amazon, da zmanjša stroške prostora, ki ga ne potrebuje več.
Amazon je nepremičninski družbi KBC Advisors zadolžil, da oceni skladiščno mrežo in določi, kje oddati v podnajem in kje prekiniti najemne pogodbe, sta povedala dva od ljudi. Obe možnosti nosita stroške. Oddajanje skladiščnega prostora v podnajem zahteva, da Amazon odstrani vso svojo opremo, tako da jo lahko novi stanovalec prilagodi svojim potrebam. Odpovedi najema običajno zahtevajo, da najemnik plača odstotek najemnine, ki bi zapadel v celotnem obdobju pogodbe.
Najti najemnikov ne bi smelo biti težko. Stopnja prostih prostorov za industrijske prostore je pod 4 %, kar je zgodovinsko nizko, najemnine pa so se ob koncu leta 17.6 zvišale za 2021 %, v skladu s februarskim poročilom Prologisa.
Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna
© 2022 Bloomberg LP
Vir: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html