Po dveh letih obljubljena olajšava za najemnino zaradi bolezni Covid še vedno zamuja

Minili sta skoraj dve leti, odkar je ameriški kongres sprejel dva programa pomoči pri najemu, Nujna pomoč pri najemu, 27,2020. december 1 (ERA XNUMX) dodeljena in druga Dodelitev nujne pomoči pri najemu (ERA 2) zveznim državam 21.55. marca 11 poslala dodatnih 2021 milijarde dolarjev, skupaj več kot 46 milijard dolarjev. Zdi se kot dolgo nazaj. Toda takrat, čeprav je bilo financiranje dobrodošlo, so se dolarji celo takrat zdeli skoraj prepozni. Do konca prvega leta pandemije več tisoč ljudi ni plačevalo najemnine. Takrat se je zdelo, da bo morda, samo morda, pomoč prispela pravočasno, da bi pogasili ogenj namernih prizadevanj aktivistov, da bi izkoristili pandemijo za podžiganje »najemniških stavk« in tudi za pomoč ljudem, ki so upravičeno oškodovani zaradi učinkov Covida. Vendar velik del denarja še vedno ni dosegel cilja.

V državi Washington dve okrožji, Yakima in Spokane, izgubil 2 milijona dolarjev pomoči pri najemu ker jim ni uspelo razdeliti denarja. Yakima je že v začetku leta izgubila 1.1 milijona dolarjev zaradi njihove dodelitve. Zgodba v Crosscutu razkriva resničen in uničujoč vpliv.

»Erika Rutter, odvetnica v okrožju Yakima Volunteer Attorney Services, je pred tem za Crosscut povedala, da so njene stranke – med katerimi so mnogi kmetje z omejenim znanjem angleščine – imele težave pri krmarjenju s kompleksnimi papirološkimi zahtevami in zagotavljanju osebnih ali telefonskih sestankov, potrebnih za prijavo. Nekateri, ki so bili upravičeni do pomoči, so čakali mesece ali izgubili svoje domove v postopkih deložacije, medtem ko so čakali na plačila.«

Odgovorni za sistem so za upočasnitev krivili različne stvari, od papirnatega sistema sprejemanja prijav do pomanjkanja kadra. Toda razlog, da dve leti kasneje še vedno obstaja bolečina za najemnike, ki jih je prizadel Covid, je mogoče zmanjšati na uvedbo prepovedi deložacije namesto pomoči pri najemu in zavračanje vlade, da bi pomoč obravnavala kot ekonomski program in ne kot socialni.

V nekaj dneh po predlagani zaustavitvi sem pozval, da je pomoč pri najemu rešitev za izgubo službe, ki bi jo povzročila predlagana zaustavitev. 12. marca 2020 sem pisal,

»Prepoved deložacije zdaj ne nadomesti izgubljenih plač, denarja, s katerim so ljudje plačali vse svoje račune. Prepoved deložacije nič ne pomaga pri nakupu živil. Prepoved deložacije ne pomaga pri izpolnjevanju receptov, točenju goriva v rezervoarju, plačilu študentskih posojil ali pomoči ljudem nazaj domov. Z eno besedo, prepoved deložacije ne naredi nič drugega kot odloži stroške najemnin v prihodnost, prihodnost, ki je za skoraj vse danes tako nejasna, kot kdaj bi lahko našli cepivo proti virusu.«

Več mesecev smo trdili, da bi prepovedi povzročile, da bi ljudje, ki so upravičeno prestrašeni glede svoje prihodnosti, zadržali plačevanje najemnin. Fenomen neplačnika je bila resnična, če ne široko razširjena. Po dveh letih lahko rečem, da so bili najbolj prizadeti najemniki ljudje, ki živijo od plače do plače v nizkih tržnicah. Težava je v tem, da so bile mnoge od teh stavb že komaj na pragu dobička. Na srečo finančni pritisk na nepremičnine za najem, ki so ga ustvarili ljudje, ki niso plačevali, drugi čakali na nadomestilo za brezposelnost, in drugi, ki so upali na resnično olajšavo najemnine, ni privedel do stečajev ali zasegov. Na koncu je večina ljudi plačala najemnino.

Nekateri pa so se preselili in za seboj pustili neplačano najemnino. Pogosto so ti neplačani zneski končali v zbirkah, ki sledijo ljudem, ki že imajo finančne težave. V nekaterih primerih so bili neplačniki po izteku prepovedi končno deložirani in imajo skupaj z velikim neplačanim dolgom zdaj v evidenci deložacijo. Vsemu temu bi se lahko izognili, če bi državni in lokalni uradniki ravnali pravilno in namesto prepovedi deložacije takoj dodelili pomoč pri najemu.

Drugič, državne in lokalne vlade niso hotele obravnavati pomoči pri najemu kot programa zaščite plač (PPP). Prizadevanje JZP je uporabilo banke za razdeljevanje denarne pomoči podjetjem. Delovalo je, ker so imele banke kapital za hitro razdelitev veliko denarja in za poravnavo posojil pozneje z odpuščanjem zvezne vlade. Moja organizacija je predlagala naslednji program posojil razdeliti pomoč vsem na zvezni, državni in lokalni ravni, ki bi poslušali:

• Ponudniki stanovanj bodo svoji banki ali lokalnemu posojilodajalcu vložili zahtevek za skupni znesek neplačane najemnine, ki jim jo dolgujejo zaradi intervencij Covid-19, ki povzročajo izgubo dohodka;
• Posojilodajalci bodo neplačani znesek nakazali vnaprej ponudniku stanovanja in ponudnik bo opazil, da je rezident plačal svojo najemnino;
• Posojilodajalci bodo zaprosili za nepovratna sredstva v okviru programa pomoči pri najemu v svoji državi, vključno z vsemi upravičenimi režijskimi stroški;
• Ob izplačilu nepovratnih sredstev s strani države posojilodajalcu bo ta obvestil ponudnika stanovanja, da je vprašanje rešeno;
• Če je nepovratna sredstva zavrnjena, bo posojilodajalec poskušal popraviti vlogo in če ne bo uspešen, lahko predujem neplačane najemnine ali kateri koli neodobreni del pretvori v posojilo z nizkimi obrestmi; in
• Posojilodajalec lahko ponudniku stanovanja zaračuna do 5 % predujma, če je uspešno rešeno morebitne dodatne režijske stroške.

Namesto tega so države in lokalne vlade ustvarile bizantinske sisteme distribucije z uporabo neprofitnih organizacij, ki so zahtevale pogodbe in preverjanje na podlagi meril, kot sta etnična pripadnost in geografska stopnja revščine. Ponudniki stanovanj se niso mogli prijaviti v imenu stanovalcev in mnogi stanovalci so zavrnili ali niso mogli ugotoviti, kako se prijaviti. Medtem je minilo več časa, saj so se najemnine za nazaj kopičile v letih 2020 in 2021.

Program pomoči pri najemu, tako ERA 1 kot ERA 2, sta škandalozna neuspeha. Še bolj škandalozno pa je, da mediji in oblast na vseh ravneh niso opravili preiskave, kaj je šlo narobe. Vsi so bili veliko bolj zainteresirani za leti 2020 in 2021 za prihajajoči "izselitveni cunami", v katerem milijarde Američanov bi bilo izseljenih. Ne samo, da se cunami nikoli ni zgodil, dejstvo, da se ni, je bilo komajda priznano. Zdi se, da sta se tisk in vlada naveličala zgodbe o izselitvi zaradi Covida, ko sta ugotovila, da bo deložacijo čakalo malo ljudi. Šli so naprej.

Ni veliko razlogov za to, a upati moramo, da se bo nekdo v zvezni, državni ali lokalni vladi spomnil, da je najenostavnejša in najbolj sočutna stvar, ko se nenadoma zasedejo službe, če se kaj takega, kot je pandemija Covida, spomni vladnih ukrepov je plačati najemnino na najbolj neposreden možen način. Če želijo vedeti, kako, je odgovor slediti zgledu javno-zasebnega partnerstva in uporabiti banke in posojilodajalce, ne vladnih agencij in neprofitnih organizacij.