Po dveh nevihtnih letih 'moonshot' cen hiš ne upajte na večji popravek. Zakaj lahko vrednosti nepremičnin iz obdobja COVID-a ostanejo tukaj.

Cenovna cena še vedno ostaja izziv. Povprečna prodajna cena hiš je bila 428,700 $ v prvem četrtletju 2022, za 30 % s 329,000 $ v prvem četrtletju 2020. Hipotekarne obrestne mere so poskočile z 2.75 % jeseni za 30-letno fiksno obrestno mero na več kot 5.25 %. Rdečeplavut
RDFN,
+ 6.63%
ocenjuje, da je 8.2 % domov v vrednosti 1 milijon dolarjev ali več, kar ustreza 6 milijonom nepremičnin, kar je več kot dve leti prej 3.5 milijona domov ali 4.8 % stanovanjskega sklada v državi.

Cene iz obdobja pandemije, kot so trenutno, bodo morda tu, da ostanejo. "Povsem možno je, da se cene izenačijo in se v naslednjih nekaj letih ne spremenijo veliko," je dejal Greg McBride, glavni finančni analitik na strani za osebne finance Bankrate.com. "To bi koristilo prvim kupcem, saj bi omogočilo, da bi njihovi dohodki nekoliko 'dohiteli' stroške lastništva stanovanj, vendar bi se to odvijalo v obdobju 2 do 4 let, ne v naslednjih 2 do 4 mesecih."

"Cene hiš so se dvignile. Povprečna prodajna cena hiš je bila 428,700 $ v prvem četrtletju 2022, kar je 30 % več od 329,000 $ v prvem četrtletju 2020."

— YouGov

McBride je opozoril potencialne kupce, ki upajo na znaten popravek cene. "Prodajalci so dajali domove na trg in spraševali po cenah," je dejal. »V soseski, kjer so se hiše pred enim letom prodajale za 600,000 $, prodajalec zdaj morda zahteva 800,000 $. Seveda bodo morda morali nekoliko znižati ceno in na koncu prodati za recimo 725,000 $, vendar je to še vedno veliko višje od 600,000 $, za katere bi jih prodali pred enim letom.«

Le 6 % lastnikov stanovanj je dejalo, da so se njihovi domovi lani znižali v vrednosti, glede na anketo YouGov med 1,000 odraslimi. Realtor.com prejšnji mesec podroben srednji padec cen stanovanj, ki je bil po standardih velike recesije majhen. Ti upadi so se dogajali v verjetno že zahtevnih žepih po ZDA. Med največjimi padci so bili Toledo, Ohio (18.7 % manj od leta 2021), Rochester, NY (17 %) in Detroit, Mich. (15.4 %).

(Realtor.com upravlja hčerinska družba News Corp Move Inc., MarketWatch pa je enota Dow Jonesa, prav tako hčerinska družba News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Rod Smyth, predsednik uprave RiverFront Investment Group, globalnega upravljavca premoženja, meni, da so cene stanovanj na vrhuncu ali blizu njega, medtem ko bodo cene verjetno padle na preveč špekulativnih trgih. "Vendar pa verjamemo, da bo zaradi močnih razmer ponudbe/povpraševanja na večini trgov večja verjetnost, da bo 'zarjavela' kot 'propadla'," je dejal. "Z rjo mislimo, da bi nominalne cene (ne prilagojene inflaciji) lahko nekoliko upadle ali stagnirali okoli trenutnih ravni več let."

To ne pomeni, da ni bistvenega tveganja popravka, še posebej, ker Federal Reserve poskuša z visoko stopnjo dviga obrestnih mer brez potiskanja gospodarstva v recesijo. Seveda ni jasnega soglasja o tem, kako dolga ali huda bi bila kakršna koli recesija. Greg Handler, vodja hipotekarnih in potrošniških kreditov pri Western Asset Management, je povedal MarketWatch: »Ali dejansko vidite popravek ali prevelik popravek? Mislim, da očitno obstaja tveganje za to."

V nasprotju z nepremičninskim zlomom leta 2008 je Bob Griffith, generalni direktor hišnih storitev pri Houwzer Mortgage, nepremičninskem in hipotekarnem posredništvu s sedežem v Philadelphiji, dejal, da kreditni standardi ostajajo visoki. »Lastniki stanovanj so zgradili lastniški kapital zaradi vročega stanovanjskega trga in lahko absorbirajo majhen šok v malo verjetnem primeru, da obstajajo regije v ZDA, kjer se cene stanovanj za nekaj časa ustavijo ali znižajo. Lastniki stanovanj z dobro kreditno sposobnostjo in lastniškim kapitalom v svojih domovih ne bodo pošiljali ključev svojim posojilodajalcem in odšli.

Naraščajoče obrestne mere in cene stanovanj so medtem mnoge kupce stanovanj, ki prvič kupujejo, zaprli iz stanovanjskega trga. "Fiksne hipotekarne obrestne mere so se pred kratkim umirile v razponu od 5.25% do 5.50%, potem ko so se od konca marca povečale za približno 1.25 točke," je dejal Griffith. »In prejšnji teden smo videli znake, da bi se cene stanovanj lahko stabilizirale, saj se je zaloga stanovanj za prodajo povečala in odstotek stanovanj, kupljenih po ceni, nižji od kataloške cene, se je povečal. Če se bo ta razvoj nadaljeval, bo pomagal novim kupcem, ki želijo vstopiti na stanovanjski trg."

Nekaj ​​bolj spodbudnih podatkov: več kot polovica (58 %) Američanov je izjavila, da imajo dom, skoraj 30 % pa jih je poročalo, da so dejansko popolnoma lastniki svojega doma, je pokazala tudi anketa YouGov. (Petletne ocene ameriškega Census Bureau, objavljeno leta 2020, ugotovil nekoliko višji delež (38 %) lastniških enot, ki imajo svoj dom brezplačno in jasno.) »Tisti, ki so že odplačali hipoteke, to ni ne tukaj ne tam, saj se nanaša na nove kupce, ki iščejo vstopiti na trg,« je dodal McBride.

Delež lastnikov stanovanj, ki imajo svoj dom brezplačno in čisto, je posledica večjega števila starejših generacij X in baby boomov, ki imajo svoje domove v primerjavi z milenijci in generacijo Z. Stopnja tisočletnega lastništva stanovanj v višini 43 % je bila precej pod nacionalnim povprečjem, ki znaša 65 %. , od leta 2019 po ocenah sestavil Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
navaja "zakasnjene poroke, finančne izzive rasnih in etničnih manjšin, manjšo finančno varnost in večji dolg."

Toda za prve kupce čaka več priložnosti za lastništvo stanovanja, čeprav bo trajalo več let. »Naraščajoče cene stanovanj in rekordno nizek zaloga cenovno dostopnih stanovanj za prodajo sta prav tako ovirala lastništvo stanovanj,« ugotavlja poročilo Freddieja Maca o tisočletnem lastništvu stanovanj, objavljeno lani. "Po drugi strani, ko več milenijcev doseže starost 40 let, se bo stopnja oblikovanja gospodinjstev pospešila zaradi višjih stopenj zakonskih zvez in stabilnejših dohodkov."

Industrijski indeks Dow Jones 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
in Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 v četrtek zaprto kot zapisnik iz Fedovo zadnje srečanje je opozoril, da je centralna banka junija in julija ostala na pravi poti za povišanje za 50 bazičnih točk, saj se politika "hitro" premika proti predvideni nevtralni obrestni meri. V četrtek so se podražile tudi delnice hišnih gradbenih podjetij, ki so imele težko leto 2022, vključno z Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
in Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.