Premožni Američani grabijo vrhunske nepremičnine v drugih delih sveta – medtem ko ameriški stanovanjski trg upada. Tukaj je tudi, kako to storiti

Laetitia Laurent pozna vrednost iskanja dobrega posla daleč naokoli. Lastnica podjetja s Floride in njen mož sta pet let iskala drugi dom, preden sta sklenila neverjetno kupčijo - v Parizu.

Januarja je oddala ponudbo za 415 kvadratnih metrov veliko enosobno stanovanje v zaželenem območju Zlatega trikotnika med Elizejskimi poljanami in Seno in junija zaprla.

Medtem ko se stanovanjski trg v ZDA upočasnjuje – zahvaljujoč povišanim cenam stanovanj in hipotekarnih obrestnih mer –, obstaja naraščajoč trend vlaganja premožnih ameriških kupcev v čezmorska stanovanja, ki jih spodbujajo ugodni menjalni tečaji in močan dolar.

"Mislim, da smo verjetno prihranili skoraj 100,000 dolarjev med časom, ko smo dali ponudbo, in časom, ko smo jo zaprli," pravi Laurent, ki bo nepremičnino uporabljala kot počitniško hišo in prostor za gostovanje strank svojega podjetja za notranjo opremo Laure Nell Interiors. . Menjalni tečaj evra do dolarja je lani padel za več kot 12 % in avgusta padel pod pariteto.

Ne glede na to, ali ste upokojenec, ki želi svoja zlata leta preživeti nekje na toplem in v tropih, ali nekdo, ki vlaga v drugi dom za nekaj dodatnega dohodka od najemnin, so mednarodne nepremičnine trenutno v modi.

Ne spreglejte

Ameriški kupci kupujejo nepremičnine v tujini

Številke kažejo jasen trend. Coldwell Banker je anketiral bogate ameriške kupce in ugotovil, da ima 67 % vprašanih nepremičnine zunaj ZDA. Po podatkih Wealth-X naj bi se število Američanov z visoko neto vrednostjo, ki so leta 2022 kupili nepremičnino v tujini, prav tako povečalo za 14 % od leta 2021 in za 29 % od 2019.

Kelly Cutchin, vodja države ZDA pri globalnem ponudniku plačilnih storitev Moneycorp Americas, pravi, da nekateri od teh kupcev morda iščejo naložbeno nepremičnino ali počitniški dom, drugi pa bi lahko "skočili čez lužo" in se želeli v celoti preseliti.

Zgodba se nadaljuje

Srednja Amerika je trenutno najbolj priljubljena za premožne Američane, sledijo ji Kanada, Mehika, Azija, Južna Amerika in Evropa.

Nekatere države, kot je Portugalska, ponujajo tudi programe »zlatih vizumov«, v katerih premožni posamezniki pridobijo prebivališče ali državljanstvo v zameno za znatne naložbe, na primer v nepremičnine.

Poročilo Trend navaja, da medtem ko ima starostna skupina 55+ največji delež tujega lastništva nepremičnin, se je starostna skupina 25-34 povzpela z zadnjega na drugo mesto.

Cutchin pravi, da je to posledica generacijskega bogastva. »Posameznikov z visoko neto vrednostjo (HNWI), mlajših od 30 let, je veliko več kot prej. Ti mladi želijo diverzificirati svoje portfelje in začeti mladi skoraj nikoli ni slaba ideja.«

To je pokazala oktobrska študija Bank of America bogati mladi Američani iščejo alternativne naložbe, kot so nepremičnine in kriptovalute, da povečajo svoje bogastvo.

Zakaj lahko lokacije v tujini ponujajo več ugodnosti

Laurentova pravi, da je bilo poleg hausmanske arhitekture njenega stanovanja odlična naložba zaradi padajočega menjalnega tečaja in nizkih hipotekarnih obrestnih mer v takratni Franciji. Že zdaj so francoske hipotekarne obrestne mere nekaj nad 2 %, medtem ko Ameriške obrestne mere ostajajo nad 6 %.

Cene ameriških nepremičnin, inflacija in politično ozračje morda prispevajo k temu, da se kupci ozirajo v tujino. Če razmišljate o selitvi v drugo državo, bi lahko zdaj prodali svoj dom za visoko ceno in morda drugje dosegli nižjo ceno.

Preberi več: Bogati mladi Američani so izgubili zaupanje v borzo – in namesto tega stavijo na ta sredstva. Vstopite zdaj zaradi močnega dolgotrajnega vetra

Porast dela na daljavo in objave na družbenih medijih z mamljivimi fotografijami in koluti različnih držav bi lahko tudi spodbudila kupce, da iščejo zunaj ZDA

Cutchin pravi, da nekatere kupce morda motivirajo drugi v njihovem družbenem krogu, da kupujejo stanovanja v tujini. »Vsi imamo malo FOMO, kajne? "Vsi v mojem podeželskem klubu to počnejo – zato želim imeti isti status kot Suzy, zato moram tudi jaz kupiti nepremičnino v Parizu in bomo lahko na počitnicah skupaj z družino."

Kaj morajo kupci v ZDA vedeti

Cutchin pravi, da je najpomembnejše opraviti raziskavo. Pogovorite se z nepremičninskim agentom in mednarodnim davčnim svetovalcem ter preučite zakone o tujem lastništvu.

V nekaterih državah si boste morda morali privoščiti nakup v celoti z gotovino. Lahko bi se pozanimali o financiranju prek svoje lokalne banke ali tujih hipotekarnih produktov – vendar Cutchin pravi, da so ti lahko omejeni in lahko zahtevajo višje predplačilo od tistega, kar bi lahko videli v ZDA. »Ni neobičajno videti znesek depozita več kot 30 %. .”

Morda boste morali upoštevati tudi dodatne stroške, kot so prevajalec, davki in pravni stroški, stroški mednarodnega bančnega nakazila in zavarovanje.

Laurent, ki ima dvojno ameriško in francosko državljanstvo, je šla prek francoske banke, da bi zavarovala svojo hipoteko, in je morala kupiti življenjsko zavarovanje, da bi zaščitila svoje posojilo.

Čeprav je Laurentu lani koristilo znižanje menjalnega tečaja, devizni strategi Morgan Stanley napovedujejo, da se bo do konca leta 1.15 znova povišal na 2023 USD. Pred naložbo v tujini bi se lahko pogovorili s strokovnjakom za valute, da bi določil vaš tečaj – za Na primer, Moneycorp omogoča strankam, da zaklenejo menjalni tečaj za največ dve leti.

»Priznajmo si, če se obrestna mera proti vam premakne za 10 centov med zdaj in junijem prihodnje leto – ko boste dejansko olajšali to transakcijo – vas to lahko dejansko postavi v situacijo, ko si ne boste mogli več privoščiti te naložbe, ali nisi tako udoben, kot ti je bilo prej,« pravi Cutchin.

Kaj prebrati naslednje

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.