Pogled v notranjost dvorcev Boca Raton, ki določajo cene v Miami Beachu

Nepremičnine ultra visokega cenovnega razreda v Boca Ratonu na Floridi so v stratosferskem porastu in vsako leto podirajo rekordne prodajne cene že pet zaporednih let. In cena na kvadratni čevelj vrhunskih hiš v mestu je zdaj enaka cenam v Miami Beachu.  

"Ljudje ponavadi pomislijo na Miami, ko se tema obrne na nepremičnine višjega cenovnega razreda v Južni Floridi," je dejala nepremičninska agentka Douglas Elliman Senada Adzem, "Ampak Boca Raton je brez dvoma eden najpomembnejših luksuznih stanovanjskih trgov v regiji."

Najvišja prodaja vseh časov v mestu, ki se nahaja približno 45 milj severno od Miamija in 28 milj južno od Palm Beacha, se je lani trgovala za 24.5 milijona dolarjev, kar je po javnih evidencah doseglo ceno na kvadratni čevelj več kot 2,800 dolarjev. To je več kot štirikrat večja od povprečne cene 670 $ na kvadratni čevelj za luksuzni dom, ki predstavlja prvih 10 % prodaje v Boci.

Rekordna prodaja presega tudi povprečno ceno na kvadratni čevelj, doseženo v Miami Beachu, in sicer 2,766 $, glede na najnovejše Ellimanovo poročilo za prvo četrtletje.

"Nepremičnine za trofeje so pridobile zagon na trgu Južne Floride v zadnjih treh letih - zaradi davčnih ugodnosti, varnostnih razlogov in zaradi pandemije," je Adzem povedal za CNBC.

Letos so na trg Boca prišli še trije mega-domovi, katerih cena je presegla lanski rekord in dvignila mestno visokokakovostno še višje.

Tukaj je podrobnejši pogled na tri najdražje hiše za prodajo v Boca Raton:

Dom ob obali na 169 West Key Palm Road je bil ta teden kotiran za 26.9 milijona dolarjev. Nahaja se za zasebnimi vrati Bocine elegantne skupnosti Royal Palm Yacht & Country Club, izklicna cena pa je le 3,000 $ na kvadratni čevelj.

Stanovanje, veliko skoraj 9,000 kvadratnih metrov, se prodaja v celoti opremljeno. Dustin Nero pri Douglasu Ellimanu, ki skupaj z Adzemom uvršča dom na seznam, pravi, da so kupci višjega cenovnega razreda, ki se selijo iz krajev, kot sta Kalifornija in New York, pripravljeni plačati premijo za dvorec na ključ.

“Gleda na marino Royal Palm. Ne gledaš na hišo – to je zelo vrhunski pogled,« je dejal Nero, ki verjame, da bo edinstven pogled na hišo pomagal preseči mestni rekord prodajnih cen.

Hiša s šestimi spalnicami se nahaja na 104 čevljev obrežja z globokim vodnim dokom na Fishtail Palm Waterway in vključuje pet polnih kopalnic in dve polovični kopalnici.

Nero, ki zastopa stranke tako v Miamiju kot v Boci, meni, da je trofejni dom v Boci še vedno relativna kupčija v primerjavi z vrhunskim v Miamiju.

"Ta dom v Miamiju bi stal 4,000 ali 4,500 dolarjev za kvadratni čevelj," je dejal.

Še ena prodajna točka za Boco: kupci lahko tukaj pristanejo svoja zasebna letala. Zasebno letališče v Boci je pred kratkim dodalo lastno carinsko pisarno, je dejal Nero, kar je največje udobje za lokalne prebivalce, ki potujejo na mednarodni ravni z zasebnim letalom.

Ta skoraj 10,000 kvadratnih metrov velik dom, ki se nahaja na znotrajobalni vodni poti v posestnem delu Boca, je bil na borzi ta mesec za 28.5 milijona dolarjev. To pomeni, da je cena na kvadratni čevelj nekaj manj kot 2,900 $.

"To je kot delo stanovanjske umetnosti, ki uspe hoditi po meji med umetniškim sijajem in udobjem v letoviškem slogu," je dejal Adzem, ki je skupaj z Nerom agent na nepremičnini.

Sodobna hiša, ki se prav tako prodaja v celoti opremljena, se razprostira v dveh nadstropjih s šestimi spalnicami, osmimi kopalnicami in eno polovično kopalnico. Lastnikova spalnica je konzolna nad krovom, tako da se zdi, da ko ležite v postelji, soba lebdi nad vodo.

Odlična soba v domu ima dvojno visoko steno oken, ki ponuja panoramski razgled in napolni sobo s sončno svetlobo.

Steklene plošče pri tleh zdrsnejo in zabrišejo meje med notranjim in zunanjim prostorom.

Soba vključuje tudi 12-metrski dvostranski kamin, oblečen v sivi in ​​črni porcelan.

Adzem je za CNBC povedal, da dom vključuje tudi ultra-visok, bolnišnični sistem filtracije zraka, ki je vezan na centralni zračni sistem.

"Zasnovan je posebej za domače okolje brez Covida, z ločenimi conami HVAC za vsako sobo," je dejala.

Najdražji dom za prodajo v mestu je dvorec v vrednosti 35 milijonov dolarjev, ki obsega skoraj 11,500 kvadratnih metrov, zgradil ga je razvijalec SRD Building Corp.

"Dosledno postavljamo nove vrhove," je dejal predsednik SRD Scott Dingle.

Novo zgrajena sodobna rezidenca, ki se nahaja tudi na West Key Palm Road v skupnosti Royal Palm Yacht & Country Club, se nahaja na vodni poti Butterfly Palm. Vključuje zasebni dok in več kot 166 čevljev obale.  

Domača garaža za pet avtomobilov služi kot vitrina za super avtomobile, ki je vidna skozi stekleno steno od tal do stropa z mize v domači pisarni.

Roberts, ki je samo lani prodal 545 milijonov dolarjev domov v skupnosti, je dejal, da je rekordna strategija graditelja specifikacij preprosta.

"Kupujejo premium [lote] in dajo premijo na to," je dejal.

Izklicna cena hiše v višini 3,050 $ na kvadratni čevelj je visoka stopnja za Boca Raton, ki še ni videla kršitve prodaje v višini 3,000 $ na kvadratni čevelj. Toda Dingle, ki je dejal, da je v zadnjih 160 letih zgradil 28 domov v skupnosti, je prepričan, da se to lahko zgodi.

Izdelovalec specifikacij je za CNBC povedal, da ima še en dom v skupnosti po pogodbi za 26.5 milijona dolarjev, ki naj bi se zaprl še letos po rekordnih 3,200 $ na kvadratni čevelj.

"Letos boste videli nekaj novih rekordov," je dejal.

Dingle pravi, da je 95 % domov, ki jih je zgradil, v tej eni skupnosti in po skoraj treh desetletjih še naprej stavi na to, da bo Boca podirala rekorde.

"Z podeželskim klubom, marino, prvenstvenim igriščem za golf, neposrednim dostopom do plaže je to posebno mesto," je dejal Roberts. "Imamo vse naše kartice in žetone."