Medtem ko so bili puran in pite znatno dražje v tej sezoni zahvalnega dne imajo Američani res nekaj, za kar so lahko hvaležni: hipotekarne obrestne mere še naprej padajo.
Stroški izposojanja so se najprej znižali, potem ko so oktobrski spodbudni podatki o inflaciji razkrili, da so se cene življenjskih potrebščin oktobra zvišale za 7.7 % – počasneje, kot so napovedovali ekonomisti.
Ampak še ne praznujte. Številni strokovnjaki še vedno verjamejo, da bi lahko več zvišanj obrestnih mer Feda v prihodnjih tednih povprečne hipotekarne obrestne mere dvignilo nazaj na 7 %.
»Domači nakupovalci so se letos morali boriti s skoraj 3-kratno nestanovitnostjo hipotekarnih obrestnih mer kot običajno leto. Ker se inflacija in gospodarski obeti še naprej razvijajo ter Fed še naprej opazuje in se odziva, se lahko nestanovitnost zelo poslabša, preden se začne izboljševati,« piše Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com.
»Trgi so oktobrske podatke o inflaciji interpretirali tako, da pomenijo, da je Fed zmagal. Vendar pa so odločevalci Feda jasno povedali, da na to zmago (enomesečne podatke o inflaciji) gledajo kot na eno bitko v dolgoročni vojni, ki še ni končana.«
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero je padla na 6.58 %, je v sredo poročal Freddie Mac. Prejšnji teden je 30-letna stopnja v povprečju znašala 6.61 %, pred enim letom pa 3.10 %.
Ta padec obrestnih mer bi lahko ponudil "okno priložnosti" za kupce, ki želijo prihraniti pri svojih mesečnih plačilih, pravi George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com.
"Po splošno višjih hipotekarnih obrestnih merah v letu 2022 je nedavni preobrat v korist kupcev dobrodošel," piše Ratiu.
"To bi lahko kupcu stanovanja s srednjo ceno prihranilo več kot 100 USD na mesec v primerjavi s tem, kar bi plačal, ko bi bile stopnje nad 7 % pred samo dvema tednoma."
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečje 15-letno fiksno stanovanjsko posojilo prav tako padel s 5.98 % prejšnji teden na 5.90 % ta teden. Pred enim letom ob tem času je 15-letna stopnja v povprečju znašala 2.42 %.
Kljub nižjim stopnjam lahko številni kupci še vedno ostanejo izven stanovanjskega trga.
»Dolgotrajno pomanjkanje stanovanj ohranja visoke cene stanovanj, čeprav se je število stanovanj na trgu za prodajo povečalo, kupci in prodajalci pa morda menijo, da je težje uskladiti pričakovanja glede cene, ko stroški financiranja tako nihajo ,« pravi Ratiu.
"Ohlajanje najemniškega trga, na katerem se rast najemnin pomika nazaj proti zgodovinskim normam, lahko obotavljajočim se kupcem stanovanj ponudi zatočišče, iz katerega se lahko znova zberejo in morda ponovno ocenijo svoje načrte v novem letu."
Po podatkih Realtor.com se je rast najemnin upočasnila že deveti mesec zapored, pri čemer je povprečna zahtevana najemnina v 50 največjih metropolitanskih območjih v državi padla na 1,734 dolarjev.
Hitro upočasnjen trg podira več rekordov
Prodaja v teku je oktobra padla za več kot 32 % v primerjavi z enakim časom lani, kar je največji padec doslej, glede na zadnje mesečno poročilo družbe Redfin.
In skoraj 60,000 pogodb o nakupu stanovanj je padlo v vodo – rekordnih 17.9 % poslov, ki so bili sklenjeni s pogodbo.
Skoraj četrtina stanovanj za prodajo je prav tako doživela znižanje cen, kar je dvakrat več kot lani.
"Ukrepi Feda za zajezitev inflacije povzročajo upočasnitev stanovanjskega trga s hitrostjo, ki je ni bilo od finančne krize," pravi Vodja ekonomske raziskave Redfin Chen Zhao.
»Obstajajo že zgodnji, a obetavni znaki, da se inflacija ohlaja, kar je prejšnji teden povzročilo znižanje hipotekarnih obrestnih mer. Če se bo ta napredek nadaljeval, se lahko kupci, ki so pred kratkim odstopili od poslov, vrnejo na trg, prodajalci pa bodo manj nagnjeni k znižanju cen.«
Vendar pa je Fed dejal, da bo morda na poti še več zvišanj obrestnih mer – čeprav morda ne bodo tako agresivne kot prejšnja zvišanja – kar bi lahko ponovno dvignilo hipotekarne obrestne mere.
Zahtevki za hipotekarna posojila še naprej naraščajo
Po podatkih Združenja hipotekarnih bank (MBA) so se vloge za hipotekarne kredite v primerjavi s prejšnjim tednom povečale za dodatnih 2.2 %.
"Znižanje hipotekarnih obrestnih mer bi moralo izboljšati kupno moč bodočih kupcev stanovanj, ki so bili večinoma ob strani, saj so se hipotekarne obrestne mere v zadnjem letu več kot podvojile," pravi Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista na MBA.
Čeprav se je dejavnost refinanciranja povečala za 2 % v primerjavi s prejšnjim tednom, je še vedno 86 % nižja kot v tem času lani.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html