Ampak ne letos. "Anketiral sem druge agente za kotacijo na mojem območju in seveda smo šli ta vikend brez dogovorjenih sestankov," je dejal Shakur. "Veliko prodajalcev je zelo nenaklonjenih prodaji svoje hiše."
Tudi kupci se umikajo, saj se cene stanovanj umirjajo. "Nihče ne želi biti oseba, ki kupi hišo za preveč," je dejal Shakur.
Takšna nepripravljenost prihaja sredi širše upočasnitve stanovanjskega trga, saj naraščajoče hipotekarne obrestne mere zmanjšujejo cenovno dostopnost stanovanj in nekaterim morebitnim prodajalcem onemogočajo selitev. Nadaljnji dvigi bi lahko bili na poti. Odvisno od poti inflacije in odziva Federal Reserve prek denarne politike dvig na 7 % ni izključen.
Hipotekarne obrestne mere so bile v zadnjem času v središču pozornosti in z dobrim razlogom. Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je letos več kot podvojila, skokovito višja po avgustovskem poročilu o inflaciji, ki je bila bolj vroča od pričakovane, in v pričakovanju septembrskega zasedanja FOMC Federal Reserve. Povprečna obrestna mera prejšnjega tedna za 30-letno fiksno hipoteko je bila 6.29 %.
Freddie Mac
dejal – najvišja taka stopnja od leta 2008.
Povprečna tedenska obrestna mera mora še veliko iti, preden doseže 7 %, vendar takšen dvig ni izključen. Ne glede na to, ali bodo hipotekarne obrestne mere dosegle 7 %, je odvisno od boja Federal Reserve proti inflaciji, pravi Keith Gumbinger, podpredsednik hipotekarnega spletnega mesta HSH.
Če bi se inflacija umirila, »se bomo imeli možnost izogniti 7 %,« pravi Gumbinger. »Če novice o inflaciji v naslednjih nekaj tednih ne bodo dobre ali bo gospodarstvo še naprej kazalo večjo rast, kot si Fed želi videti, ali če bomo imeli poročilo o izbruhu delovnih mest, obstaja možnost, da bi se bolj zavzeli za 7 %,« je dejal Gumbinger.
Dvig hipotekarnih obrestnih mer je znatno povečal stroške financiranja nakupa stanovanja: v primerjavi s zadnjim tednom leta 2021 bi kupec stanovanja v vrednosti 400,000 USD po tečaju iz prejšnjega tedna dolgoval približno 600 USD več na mesec za stanovanjsko posojilo.
Če so potencialni kupci stanovanj iskali znak, da se bodo hipotekarne obrestne mere kmalu znižale, ga niso dobili na tiskovni konferenci predsednika Federal Reserve Jeroma Powella po odločitvi Feda, da zviša obrestne mere za 0.75 odstotne točke. Centralna banka je sporočila, da bi lahko njen terminalski tečaj dosegel vrh višji od prej pričakovanega.
Powell je komentiral upočasnitev zaradi hipotekarnih obrestnih mer na stanovanjskem trgu. "Ta težka korekcija bi morala stanovanjski trg vrniti v boljše ravnotežje," je dejal Powell na tiskovni konferenci prejšnji teden.
John Toohig, vodja trgovanja s celotnimi posojili pri Raymond Jamesu, pravi, da je za zadnjim dvigom hipotekarnih obrestnih mer kriv bolj agresiven ton centralne banke Federal Reserve ob še vedno visoki inflaciji. Ti isti dejavniki bodo verjetno vplivali na gibanje hipotekarnih obrestnih mer v kratkem času. Nižji odčitki inflacije bi lahko znižali hipotekarne obrestne mere, pravi Toohig, "toda če bodo te inflacijske številke ostale vroče, kot je ta, skozi katero smo pravkar šli, bi pričakoval, da bodo hipotekarne obrestne mere še naprej rasle."
Torej, kaj bi pomenilo, če bi hipotekarne obrestne mere dosegle 7 %? Za kupce so naraščajoče obrestne mere dvojni udarec tako za cenovno dostopnost kot verjetno za domačo ponudbo. Pri 7 % bi financiranje nakupa 400,000 $ vrednega doma stalo približno 760 $ več na mesec, kot je bilo ob koncu leta 2021, in približno 150 $ več kot po tečaju prejšnjega tedna.
Obstajajo tudi znaki, da so se prodajalci – od katerih bi mnogi postali kupci sami – umaknili. Obseg novih kotacij, ki jih je izmeril Redfin v štirih tednih, ki so se končali 18. septembra, je bil približno 20 % nižji kot v istem času lani, kar je največji medletni padec metrike od zamrznitve stanovanjskega trga v zgodnji pandemiji.
Trenutni lastniki stanovanj, ki so svoja posojila kupili ali refinancirali po nizkih obrestnih merah iz leta 2020 in 2021, nimajo veliko spodbude, da bi svoje domove dali na seznam zdaj, ko so se hipotekarne obrestne mere podvojile – koncept, znan kot učinek zaklepanja hipotekarnih obrestnih mer. Preprosto povedano, nekateri lastniki stanovanj se "nočejo preseliti, ker preprosto obožujejo svoje nizke obrestne mere," je na tiskovni konferenci v začetku tega meseca dejal glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov Lawrence Yun.
Če upoštevamo strm padec obrestnih mer med pandemijo, je bila povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera leta 3 slabe 2021 %, glede na podatke Freddie Mac-učinek zaklepanja bi lahko obdržal veliko lastnikov stanovanj na mestu. Nedavna analiza Redfina je pokazala, da je imelo 85 % vseh lastnikov stanovanj s hipotekami obrestne mere, nižje od 5 %, kar odvrača od selitve po trenutnih obrestnih merah. Zvišanje hipotekarnih obrestnih mer na 7 % ali več bi še dodatno zmanjšalo skupino lastnikov stanovanj s finančno spodbudo za selitev.
Zvišanje stopenj bi še naprej obremenjevalo prodajo stanovanj. Na tiskovni konferenci prejšnji teden je glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov Lawrence Yun dejal, da bi se lahko prodaja obstoječih stanovanj, ki je padla sedem mesecev zapored, stabilizirala, če bi se tudi hipotekarne obrestne mere. Ampak, ali naj še naprej plezajo? "Vse stave so izključene," je rekel Yun.