7 ekonomistov in nepremičninskih strokovnjakov o tem, kaj lahko pričakujemo na stanovanjskem trgu to pomlad

Napoved 1: Hipotekarne obrestne mere so nadomestni znak

»Kupce, ki so sedeli ob strani, so verjetno spodbudile hipotekarne obrestne mere, ki so padle z višjih od 7 % novembra na samo približno 6 % v začetku februarja. Medtem ko se na splošno pričakuje, da bodo obrestne mere letos padle, so hipotekarne obrestne mere v začetku februarja poskočile, kar kaže, da nihče ne more računati na dosledno padajočo pot obrestnih mer letos. Če se obrestne mere marca dvignejo, bi se kupci lahko umaknili, saj mnogi prodajalci nameravajo svoje domove dati na borzo,« pravi Jeff Tucker, višji ekonomist pri Zillowu. Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite zdaj.

Nadia Evangelou, višja ekonomistka NAR in direktorica nepremičninskih raziskav, pa pravi: "Ker naj bi se hipotekarne obrestne mere v drugi polovici leta stabilizirale pod 6 %, bo verjetno več Američanov postalo lastnikov stanovanj, kar bo povečalo stopnjo lastništva stanovanj."

In Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke pri NerdWallet, pravi: »Največja dogodka meseca bosta objava indeksa cen življenjskih potrebščin 14. marca in zasedanje Feda o denarni politiki, ki se bo končalo 22. marca. Če stopnja inflacije ne močno upočasnilo, bo Fed ohranil svojo agresivno držo, kar bi lahko dvignilo hipotekarne obrestne mere višje in cene stanovanj nižje. Toda če se bo inflacija ohladila, bo pritisk na dvig hipotekarnih obrestnih mer popustil.« Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite zdaj.

Napoved 2: Cene bodo ostale relativno stabilne

Pred marcem in uradnim začetkom pomladi strokovnjaki menijo, da se bodo cene verjetno stabilizirale. »Še vedno opažamo nestanovitnost trga, saj obrestne mere še naprej naraščajo, vendar menim, da bodo cene ostale blizu stabilnih, saj nam še vedno primanjkuje zalog,« pravi Aaron Kirman, ustanovitelj AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, višji ekonomist LendingTree, ugotavlja, da: »Cene bodo verjetno ostale bolj ali manj blizu tam, kjer so marca. Vsi nepremičninski trgi se ne obnašajo popolnoma enako, zato bo gibanje cen nekaj spremenljivo, odvisno od tega, kje oseba živi ali želi kupiti, kljub temu pa večina Američanov ne bi smela pričakovati drastičnih sprememb cen v bližnji prihodnosti." 

Kljub temu bomo morda opazili, da se bodo cene nekoliko zvišale: »Znižanje cen se umirja, saj so vrednosti nepremičnin v ZDA padle le za 0.1 % od decembra do januarja in ostajajo višje za 6.2 % letno. Zalog je še vedno malo, kar priliva olje na ogenj in povečuje konkurenčnost trga, saj kupci tekmujejo za omejene možnosti, zato pričakujem, da bo to marca cene vsaj malo dvignilo,« pravi Tucker.

Napoved 3: Več ljudi bo želelo kupiti

Sezona je, da kupci začnejo loviti hišo. »Pričakuje se, da se bo promet kupcev povečal marca, kot se vedno zgodi v tem letnem času, in več prodajalcev bo objavilo svoje domove kot januarja ali februarja,« pravi Tucker. Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite zdaj.

Napoved 4: Inventar stanovanj bo ostal problem

»Veliko lastnikov stanovanj se je v zadnjih nekaj letih refinanciralo po zgodovinsko nizkih obrestnih merah in se odpovedati temu ter zamenjati za takšno, ki je za las oddaljena od 7 %, pomeni, da se ljudje odločajo ostati, razen če jim je to nujno potrebno. Lastniki stanovanj se dobesedno skrivajo na mestu in upajo, da bodo cene padle in da bodo drugi lastniki stanovanj znižali cene, da si bodo lahko privoščili, kar hočejo. Težava je v tem, da vsi to počnejo hkrati, kar povzroča zastoj pri različici nepremičnin. Če ne bomo opazili znižanja obrestnih mer, bomo videli, da se bo ta trend nadaljeval marca,« pravi Dave Spears, generalni direktor posredništva pri Houwzerju, družbi za nepremičninsko in hipotekarno posredovanje.

To pomanjkanje zalog je eden od razlogov, da cene po napovedih ne bodo preveč padle. »Zaloge so dovolj nizke, zlasti pri cenah pod 400,000 $, da na večini trgov ostanejo nižje od cen. Trgi, ki so bili med najbolj vročimi v letih 2020–2022, so zdaj ledeno mrzli, zaradi padajočega povpraševanja in naraščajočih zalog so ta območja dovzetna za nadaljnje upadanje cen. Naraščanje hipotekarnih obrestnih mer v februarju bi lahko omajalo upanje na spomladansko oživitev dejavnosti nakupovanja stanovanj,« pravi Greg McBride, glavni finančni analitik pri Bankrate.

Napoved 5: Kupci bodo kupili sekundarna stanovanja

»Stanovanja ostajajo glavna naložba za najpremožnejše državljane na svetu in varna zaščita pred inflacijo,« pravi Mauricio Umansky, izvršni direktor milijarde dolarjev vredne borznoposredniške družbe The Agency. »Luksuzni trg je močan in veliko bogastva je treba razdeliti med trge in generacije. Mislim, da je veliko kupcev še vedno pripravljenih na nakup in skupaj čakajo na naslednjo potezo, ko se bodo trgi stabilizirali. Zdaj lahko kupci končno kupijo nepremičnino po bolj realni ceni, ne da bi bili popolnoma prekašani. Opažamo tudi zanimive trende, za katere verjamem, da se bodo nadaljevali, kot so kupci, ki najprej razgrabijo tisto, kar bi veljalo za njihov drugi dom, in jih uporabijo kot naložbene nepremičnine. Ker ameriški dolar ostaja močan, bodo kupci svoj naslednji nakup še naprej iskali v tujini, od Mehike do Kanade in Evrope do Azije.«