5 trgov, kjer se prodaja stanovanj najhitreje ohlaja

Po blaznosti dražbenih vojn, nepremičninski trg v ZDA se začenja ohlajati, zlasti vzdolž zahodne obale, saj hipotekarne obrestne mere naraščajo. To prisili nekatere prodajalce, da se prilagodijo.

"Prodajalci morajo biti bolj realistični," je dejal Bill Kowalczuk, nepremičninski posrednik pri Coldwell Banker Warburg.

Številni zahodni trgi se najhitreje ohlajajo, pri čemer je San Jose v Kaliforniji na vrhu seznama, glede na nova analiza Redfin na podlagi medianih prodajnih cen, sprememb inventarja in drugih podatkov o stanovanjih od februarja do maja.

Več iz osebnih financ:
Kaj morate vedeti o odstopu od nakupa stanovanja po pogodbi
Zakonodajalec poziva Yellen, Ministrstvo za finance, naj odpravi "birokracijo" za obveznice serije I
Inflacija se je povečala za 9.1 %, največ po letu 1981. Kakšna je vaša osebna stopnja v primerjavi?

Nizke hipotekarne obrestne mere v zadnjih letih so spodbudile povpraševanje na številnih trgih, kar je povzročilo pregrevanje nekaterih, je pojasnil glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather.

"Ti trgi so imeli hitrejšo vrnitev na Zemljo zdaj, ko so hipotekarne obrestne mere visoke," je dejala.

Medtem ko so bile 30-letne hipotekarne obrestne mere konec decembra okoli 3 %, so te obrestne mere poskočile na skoraj 6 %, ko je Federal Reserve zviša svojo referenčno stopnjo boriti se naraščajoča inflacija.

To so ameriški trgi, ki so se najhitreje ohladili v zadnjem letu, glede na povprečno prodajno ceno, spremembe zalog, padce cen in druge dejavnike, poroča Redfin.

1. San Jose, Kalifornija
2. Sacramento, Kalifornija
3. Oakland, Kalifornija
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornija

Ti ameriški trgi so bili v preteklem letu najhladnejši in najpočasnejši, poroča Redfin, na podlagi istih dejavnikov.

1. Albany, New York
2. El Paso, Teksas
3. Bridgeport, CT
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Vsi opažamo enako upočasnitev in umik, zlasti na višjem koncu," je dejal Kowalczuk.

Dejansko so bila stanovanja z visokim dolarjem na območjih, kot je severna Kalifornija, bolj prizadeta, saj so se 30-letne hipotekarne obrestne mere približale 6 %, ugotavlja analiza Redfina.

Glede na poročilo lahko s 6-odstotno obrestno mero hiša v višini 1 milijona dolarjev z 20-odstotnim predplačilom stane približno 1,400 dolarjev več na mesec kot pri 3-odstotni obrestni meri.

"Dovolj je, da se nekdo odloči za najem ali preselitev v celoti drugam," je dejal Fairweather.

Ko se trg ohlaja, prodajalci ne bi smeli več pričakovati, da bo en dan odprtih vrat pritegnil več konkurenčnih ponudb ali dražbenih vojn za 20 do 30 % nad izklicno ceno, je dejal Kowalczuk. "Ti dnevi so minili."

Ko se pripravljate na objavo stanovanja, najemite izkušenega nepremičninskega posrednika ali posrednika, ki pozna vašo sosesko ali regijo, da vam pomaga ugotoviti pravo izklicno ceno, je dejal. Če je vaša cena preveč agresivna, "bo to poljub smrti."

Če začetna visoka cena odvrne kupce in dom obstane na trgu, lahko kupci, ki pozneje naletijo na seznam, zaznajo, da je z nepremičnino nekaj narobe, je dejal Kowalczuk. 

"Vsaka ponudba je dobra ponudba in je potencialni kupec," je dodal. Morali bi se biti pripravljeni pogajati o ceni, če je bil kupec predhodno odobren za hipoteko, je dejal.

Čeprav trenutni trg ponuja manj finančnega vzvoda za prodajalce, lahko še vedno dosežete višjo ceno kot pred pandemijo, je dejal Kowalczuk.

Medtem ko je bila povprečna prodajna cena stanovanja v ZDA v prvem četrtletju 329,000 2020 $, je številka dve leti pozneje poskočila na skoraj 429,000 $, poroča Podatki Zvezne rezerve.