5 ekonomistov in nepremičninskih strokovnjakov to poletje napoveduje stanovanjski trg

Več oglasi se znižajo

Podatki spletnega mesta Refin, objavljeni maja, so pokazali, da je skoraj vsak peti prodajalec stanovanj znižal svojo ceno, kar je najvišja stopnja od oktobra 2019. Ekonomistka Zillowa Nicole Bachaud pravi, da se začenjajo pojavljati šibki znaki, da se trg ponovno uravnoveša. »Delež kotacij z znižanimi cenami se povečuje, kar je morda znak, da prodajalci ne morejo biti tako ambiciozni v svoji cenovni strategiji, kot bi lahko bili v zadnjih mesecih. Tudi zaloga še naprej narašča, čeprav je še vedno bistveno nižja od norm pred pandemijo,« pravi Bachaud. 

Rast cen stanovanj se bo kmalu začela umirjati, vendar se to morda ne bo zgodilo tako hitro, kot bi želeli kupci, ki si želijo kupiti to poletje

Sezonsko smo na točki v letu, ko ponavadi opazimo najvišje cene stanovanj, pravi Danielle Hale, glavna ekonomistka Realtor.com. "Za to obstaja več razlogov, vključno z dejstvom, da je veliko hiš, ki se prodajajo in prodajajo v tem letnem času, večjih, družinskih domov," pravi Hale. Še več, pravi, da medtem ko so cene na borzi kazale pospeševanje ali hitrejšo rast, so se v zadnjih tednih prodajne cene ustalile ali rahlo umirile. "To nakazuje, da bi lahko bile cene stanovanj nekoliko na prelomnici, ko je na obzorju počasnejša rast," pravi Hale. 

Greg McBride, glavni finančni analitik pri Bankrate, pravi: »Trg se bo nekoliko ohladil, saj je več potencialnih kupcev stanovanj podražilo naraščajoče cene stanovanj in naraščajoče hipotekarne obrestne mere, vendar bo celo umirjena raven povpraševanja še vedno presegla izjemno nizka raven ponudbe. Hitrost rasti cen stanovanj se bo umirila, vendar se bodo domovi še vedno prodajali za veliko več kot pred šestimi ali 12 meseci, tudi če prodajalci ne dobijo mesečne cene, ki jo trenutno zahtevajo.

Bachaud tudi meni, da se bo rast cen začela umirjati - vendar še ne. "Home se prodajajo tako hitro, kot so se kdaj koli prej, po samo sedmih dneh za tipičen dom in skoraj polovica domov se prodaja po ceni, ki je višja od njihove prodajne cene," pravi Bachaud.

Tukaj si lahko ogledate najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.

Pripravite se na spremembe inventarja

Bachaud pravi, da je bolj uravnotežen trg verjetno za vogalom, saj lahko naraščajoči stroški zadržijo dovolj potencialnih kupcev na stranskem tiru, kar bo omogočilo, da zaloge začnejo dohitevati povpraševanje. Steve Reich, glavni operativni direktor pri Finance of America Mortgage, pravi, da sezonskost vsekakor pride v poštev, saj sta pomlad in zgodnje poletje običajno najboljša okna za družine, ki želijo dobiti večji dom ali se preseliti, ker otroci ne hodijo v šolo. . "Posledično lahko pride na trg več zalog," pravi Reich.

Kljub temu bodo kupci, ki želijo novo gradbeno hišo, morda naleteli na izziv, pravi Reich: »Možnost dolgotrajne inflacije in povišanih cen na vseh področjih bo verjetno prišla v višje stroške za novogradnjo in podražila uvedbo novih zgradb na trg. , kar dodatno zaplete oskrbo s stanovanji,« pravi Reich.

Povpraševanje kupcev se je umirilo

Kot je pred kratkim poročal MarketWatch, je prodaja nerešenih stanovanj aprila upadla že šesti mesec zapored, zahvaljujoč visokim cenam stanovanj in hipotekarnim obrestnim razmeram. In Redfin je poročal, da so iskanja v Googlu za »domove za prodajo« za teden, ki se je končala 21. maja, zmanjšala za 13 % v primerjavi z letom poprej. »Trenutno, ko se trg poskuša uravnati po višjih stopnjah, se je povpraševanje kupcev postopoma omehčalo, saj potrošniki ocenjujejo, kakšna je njihova dostopnost. Tako kupci kot prodajalci so se premaknili na stranski tir, da bi videli, kje se usede prah, kar je v obdobjih visoke nestanovitnosti in negotovosti precej pogosto. To je vsekakor trenutek počakati in videti,« pravi Robert Heck, podpredsednik hipotekarnega oddelka na spletnem hipotekarnem trgu Morty.