5 ekonomistov in nepremičninskih strokovnjakov o tem, kakšne bodo hipotekarne obrestne mere za leto 2022

Po nacionalni raziskavi posojilodajalcev Bankrate so hipotekarne obrestne mere dosegle najvišjo točko v zadnjih 13 letih. Mnogi profesionalci pravijo, da vzpon navzgor morda ni dosegel svojega vrha. Pravzaprav smo prosili pet strokovnjakov, naj nam povejo: Kaj se bo zgodilo s hipotekarnimi obrestmi letos in kaj to pomeni za kupce stanovanj? (Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se trenutno lahko kvalificirate.)

Napovedi profesionalcev o hipotekarnih obrestnih merah

Združenje hipotekarnih bankirjev je 16. maja napovedalo, da se bodo 30-letne obrestne mere končale leta 2022 na 5 %, aprila pa je Freddie Mac napovedal, da bo 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero v povprečju 4.6 % za celotno leto 2022. »Hipoteka obrestne mere se bodo dvignile, vendar ne nenadoma,« zaključuje Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke pri Nerdwalletu. In Steve Reich, glavni operativni direktor pri Finance of America Mortgage, napoveduje: "Možno je, da bomo kmalu videli novo povečanje - le čas bo pokazal."

Za nekatere profesionalce so možne 6-odstotne stopnje. »Stopnje so se že od začetka leta močno zvišale in do leta 2023 se bodo povzpele še višje. Čeprav to ni zagotovljeno, so možne stopnje 6 % ali višje,« pravi višji ekonomski analitik podjetja LendingTree Jacob Channel. Višji ekonomist Realtor.com George Ratiu dodaja: »Če bi hitrost zvišanja obrestnih mer ohranila zagon ... lahko pričakujemo, da bodo hipotekarne obrestne mere za 30-letno posojilo presegle 6 %.«

Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se trenutno lahko kvalificirate.

Toda drugi pravijo, da se lahko stopnje kmalu dvignejo. »Možno je celo, da bi obrestne mere v naslednjih nekaj tednih ali mesecih dosegle zgornjo mejo in nato ostale stabilne ali pa se od tam celo znižale. Napoved združenja hipotekarnih bankirjev iz sredine aprila predvideva 33-odstotno povečanje števila prošenj za nakup hipotekarnih posojil v prihodnjih 3 mesecih,« pravi Robert Heck, podpredsednik hipotekarnega oddelka pri Mortyju.

Kaj to pomeni za ambiciozne kupce stanovanj? 

»Hitro dvigovanje hipotekarne obrestne mere je udarec v drobovje za kupce doma, ki so se že spopadali z rekordno rastjo vrednosti stanovanj. Rekordno nizke hipotekarne obrestne mere so bile v času pandemije reševanje za cenovno dostopnost, saj so mesečna plačila držala pod nadzorom, čeprav so cene narasle na nove najvišje vrednosti,« pravi Nicole Bachaud, ekonomistka Zillow. 

Za tiste, ki razmišljajo o hipoteki v prihodnjih tednih in mesecih, Heck pravi, da bi bilo morda dobro oceniti in slediti vašim kvalificiranim hipotekarnim možnostim s pogledom na zaklepanje možnosti posojila. Vendar ne pozabite, ne dovolite, da vas ta visokotlačni stanovanjski trg pripelje v hišo, ki bi vas lahko finančno obremenila.