4 napovedi stanovanjskega trga za leto 2022 od ekonomistov in nepremičninskih strokovnjakov

Napoved 1: Morda bo manjša konkurenca za hiše z višjimi cenami

Hipotekarne obrestne mere so v porastu: hipotekarne obrestne mere za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero so ta mesec dosegle 5 %, kar se je zgodilo prvič po letu 2011, strokovnjaki pa pravijo, da bodo morda še naraščali. »Večina kupcev svoj cenovni razpon temelji na tem, koliko si lahko privoščijo vsak mesec, hipotekarna plačila pa se povečajo za določeno velikost posojila, ko se obrestne mere dvignejo. Posledično zvišanje hipotekarne obrestne mere pomeni, da bodo morali kupci stanovanj prilagoditi svoja pričakovanja in začeti nakupovati v nižjih cenovnih razredih. Morda bomo videli manj konkurence za hiše z višjimi cenami in več konkurence za stanovanja z nižjimi cenami,« pravi Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke pri Nerdwalletu.

Napoved 2: Naraščajoče hipotekarne obrestne mere lahko nekatere kupce prisilijo s trga

»Številni kupci bodo prisiljeni zapustiti trg zaradi udarca po dostopnosti zaradi naraščajočih obrestnih mer,« pravi Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov (NAR). "15-odstotno zvišanje cen stanovanj in obrestne mere, ki so zdaj do 5-odstotne, so povečale obveznost mesečnega plačila hipoteke … [ki je] zagotovo veliko višja od rasti dohodka ljudi in višja od inflacije cen življenjskih potrebščin." (Tukaj lahko najdete najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se morda kvalificirate.)

Napoved 3: Cene stanovanj bodo še naprej rasle, vendar se bo rast nekoliko upočasnila

"Vsako večje nepremičninsko podjetje z javno dostopno napovedjo, vključno s CoreLogic in Fannie Mae, napoveduje, da bodo cene stanovanj v prihodnjem letu še višje," Fortune poročali ta teden. Toda dobra novica za kupce je, da se lahko rast cen stanovanj leta 2022 nekoliko upočasni, pravijo strokovnjaki. Zillow pravi, da se bo letna rast vrednosti stanovanj "še naprej pospeševala skozi pomlad in dosegla vrh pri 22 % maja, nato pa se bo do februarja 17.8 postopoma upočasnila na 2023 %. Nicole Bachaud, ekonomistka Zillowa, pojasnjuje: "Pozneje letos se bo rast cen upočasnila zaradi zmanjšanja povpraševanja, saj je dovolj kupcev doseglo zgornjo mejo dostopnosti med naraščajočimi cenami in hipotekarnimi obrestmi."

Kljub temu ne pričakujte, da bo to kmalu postal trg prodajalcev, pravijo strokovnjaki. »Ostro zvišanje hipotekarne stopnje izriva več kupcev stanovanj s trga, vendar se zdi, da nekatere lastnike stanovanj tudi odvrača od prodaje. Ker povpraševanje in ponudba padata, trg verjetno ne bo kmalu prestopil s trga prodajalca na trg kupca,« je Daryl Fairweather, glavni ekonomist Redfina. je dejal v izjavi.

Napoved 4: Nekateri zaposleni se lahko soočajo s težkimi odločitvami glede osebne vrnitve na delo, kar lahko vpliva na njihovo stanovanjsko izbiro

»April bo verjetno priča širšim izboljšavam potrošniške dejavnosti, vključno z več potovanji, ko omejitve pandemije zbledijo in se vrnemo v novo normalnost. Medtem ko se podjetja preusmerjajo nazaj v pisarniško okolje in poskušajo delavce prepričati nazaj v kabine in na prenatrpane službene poti, bo povišanje plač, ki ni bilo v koraku s stroški plina, kosila, oblačil in dnevnega varstva, povzročilo zahteve po prilagodljivosti. Uspeh dela na daljavo v zadnjih dveh letih ni le na novo definiral zaposlitveno kulturo in pričakovanja, ampak je Američanom omogočil tudi možnost, da poiščejo cenovno ugodnejša stanovanja dlje od dragih mestnih središč,« pravi George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com. Možno je, da se bodo nekateri ljudje, ki so mislili, da se jim ne bo treba osebno vrniti na delo, dejansko morali, kar pomeni, da bi lahko videli ljudi, ki se selijo iz bolj podeželskih domov, ki so jih kupili na vrhuncu pandemije, nazaj v bolj urbana območja.